Decide ce să faci cu casa familiei după divorț

De Mary Ballin, CFP

Aflați mai multe despre Mary pe site-ul nostru Adresați-vă unui consultant

Casa familiei este locul în care creați și păstrați amintiri. Familia se adună pentru vacanțe, bebelușii vin acasă din spital, copiii și animalele se rătăcesc prin curtea din spate și multe altele. Este locul în care ne retragem când suntem obosiți sau bolnavi. Este acasă.

Dar când un cuplu decide să divorțeze, trebuie să-și dea seama ce să facă cu casa. Trebuie să cântăriți argumentele pro și contra înainte de a lua o decizie care ar putea fi dăunătoare din punct de vedere financiar pentru dvs. pe drum.

În funcție de ceea ce decideți să faceți cu casa, aici sunt aspectele financiare cheie pe care trebuie să le luați în considerare.

Un partener păstrează casa

Țineți minte că orice ipotecă de la domiciliu va trebui să fie refinanțată în numele soțului care păstrează casa, iar soțul / soția ar putea avea nevoie să cumpere cealaltă pe baza capitalului propriu în casă. Ca orice altceva dintr-un divorț, suma de cumpărare este negociabilă. Asigurați-vă că luați în considerare aprecierea potențială a casei și orice taxe sau comisioane care pot rezulta dintr-o vânzare viitoare.

Înainte de a accepta o achiziție, veți avea nevoie de o apreciere. Pentru a obține o evaluare, amândoi puteți să fiți de acord, aș sugera cel puțin două evaluări. Dacă sunt semnificativ diferite, este posibil să fie nevoie să obțineți o treime sau să fiți de acord cu un număr care este undeva în mijloc.

Dacă doriți să păstrați casa, luați în considerare dacă vă puteți permite. Îți poți cumpăra ex-ul tău? După divorț, veți avea suficiente alte active și venituri pentru a trăi și a menține casa? Luați în considerare toate costurile deținerii casei dvs., nu numai ipoteca, impozitul pe proprietate și plățile de asigurare.

În funcție de acordul dvs. de divorț, un partener poate obține casei și celuilalt partener o cotă mai mare din alte active. Nu uita: Numerarul este rege. Nu poți plăti pentru alimente cu cărămidă din casă. Amintiți-vă că, în timp ce veți primi ajutor de întreținere sau de întreținere pentru copii, probabil că nu veți obține pentru totdeauna.

Amândoi țineți casa

Dacă nu puteți ajunge la un acord, astfel încât o persoană să poată deține casa, amândoi ați putea continua să o dețineți ca un bun comun după divorț. Cu toate acestea, luați în considerare dacă doriți să rămâneți atașați unul la celălalt financiar și dacă sunteți sigur că puteți depinde de fostul dvs. soț / soție să vă mențineți sfârșitul negocierii financiare - plățile la domiciliu, întreținere, cheltuieli și taxe.

Vindeți casa

Dincolo de considerațiile emoționale - lăsând în urmă amintiri, deplasarea și crearea de noi amintiri în altă parte - există considerente financiare importante pentru navigarea vânzării casei dvs. În cazul în care casa sa apreciat semnificativ, pot exista câștiguri de capital datorate vânzării. De exemplu, pentru un cuplu căsătorit în California, baza impozabilă va fi câștigurile de capital care depășesc 500.000 de dolari, iar aceste impozite vor fi probabil împărțite între soții divorțați. Proiectul de lege va fi datorat atunci când va depune impozitele pe venit pentru anul respectiv. Restul tranzacției trebuie să fie simplă, iar împărțirea veniturilor poate fi direcționată către contul bancar al fiecărui soț. De asemenea, rețineți că vânzătorii plătesc în general comisioane de broker pentru ambele părți în tranzacție.

Concentrează-te pe viitor

Nu există un răspuns corect, dar poate exista un răspuns greșit dacă nu vă gândiți prin argumente pro și contra. Nu vrei să fii blocat de o casă în care te simți financiar prins, căutată de cheltuieli. Și dacă vindeți acasă, la ex sau la altă petrecere, nu doriți să plecați fără suficienți bani pentru viitorul dvs.

Lucrul prin aceste decizii cu un profesionist financiar de încredere vă poate ajuta să vă păstrați ochii asupra succesului dvs. financiar. Un consultant va ști cum să lucreze cu avocatul sau contabilul dvs. pentru divorț, dacă este necesar, pentru a vă asigura că aveți un plan care funcționează pentru dvs. și pentru noua dvs. viață.

Aflați bugetul pentru fiecare scenariu de locuință înainte de a continua. Analizați-vă finanțele post-divorț, ce veți avea nevoie să petreceți zilnic și ce veți avea nevoie pentru a vă salva pentru viitorul familiei dumneavoastră.

Mary Ballin este un consilier client cu Parteneri financiari mozaici. Pentru mai multe sfaturi cu privire la bunăstarea financiară, alăturați-vă Mozaic Financial Fitness Challenge.

Acest articol apare și pe Nasdaq.