Modul în care demografia va conduce vânzările la domiciliu

De Anthony Isola

Aflați mai multe despre Anthony pe site-ul nostru Adresați-vă unui consultant

În următorii câțiva ani, Statele Unite ar trebui să vadă o creștere dramatică a cererii de locuințe. Aceasta nu este o dorință gînditoare. Tendințele demografice subiacente o fac aproape inevitabilă.

Este ușor să fii jaded când te uiți la piața imobiliară. Prăbușirea epică a prețurilor, care a început în 2007, a lăsat o generație întreagă în permanență sărăcită. Acest colaps a fost precedat de un bubble - alimentat de o politică monetară foarte ușoară, de reguli de împrumut ridicole și de așteptări nerealiste - care au dus prețurile la niveluri atât de nesustenabile, încât unele case achiziționate la vârful nebuniei au pierdut mai mult de 80%.

Mulți cred că cele patru cuvinte cele mai periculoase în investiții sunt "E diferit de această dată". În acest caz, însă, nașierii se pot dovedi greșiți. Atât indicatorii pe termen scurt, cât și cei pe termen lung pentru piața imobiliară sunt pozitivi.

Începutul locuințelor din S.U.A. (numărul de locuințe care încep construcția) a crescut la cel mai înalt nivel din octombrie 2007, potrivit Departamentului Comerțului. Și într-un studiu recent, constructorii de case din SUA au raportat cel mai înalt nivel de încredere din 2005.

Aceste statistici sunt încurajatoare, dar schimbarea demografică pe termen lung este cea mai promițătoare. Generația milenară, cei născuți după 1986, are o rată de proprietate a locuinței dramatic mai mică decât cea a generațiilor anterioare. Dacă nu credeți că acești indivizi vor continua așa cum sunt pe nedefinit - scoțând căsătoria și copiii, trăind cu părinții lor sau închiriând apartamente - ar trebui să vedem o schimbare substanțială a ratelor proprietăților în deceniul următor.

După cum relatează Daniel Rohr în revista Morningstar, ponderea tinerilor care trăiesc cu părinții lor este la un nivel excepțional ridicat de 17,7%. Proprietarul de locuințe între gospodăriile cu vârste între 30 și 34 de ani a scăzut de la 57% la 47% din 2005.

Oamenii așteaptă și mai mult să se căsătorească. Din 2005 până în 2014, vârsta medie la prima căsătorie a crescut cu 2,2 ani pentru bărbați și 1,7 ani pentru femei. Pentru comparație, a trecut mai mult de două decenii în trecut pentru a mișca acul la fel de mult cum am văzut în ultimii nouă ani. Vârsta căsătoriei este un număr esențial pentru cererea de locuințe, deoarece cuplurile căsătorite sunt mult mai predispuse să cumpere o locuință.

Aceste fapte despre milenii sunt extrem de importante pentru povestea pozitivă privind locuințele. Mileniile sunt cea mai mare generație din istoria Statelor Unite - depășind chiar și boomerii de copii născuți între 1945 și 1964. Modul în care își cheltuiesc banii vor avea efecte profunde asupra economiei noastre.

Baby boomers înșiși vor juca un rol în susținerea prețurilor imobiliare. Datele lui Morningstar arată că nivelurile de proprietate a locuinței nu încep să scadă până la vârsta de 75 de ani. Aceasta lasă încă 15 ani, până când majoritatea baby boomers începe să-și vândă casele în număr mare. Acest lucru va limita în continuare oferta de locuințe disponibile pentru vânzare în următorul deceniu.

Deși aceste date sunt pozitive pentru piața imobiliară din S.U.A. și pentru economia noastră în general, există mai multe avertismente. Cei care speră să revină zilele de glorie de la începutul anilor 2000 vor fi foarte dezamăgiți. Normele mai stricte de împrumut și reglementările bancare au făcut mult mai greu pentru a obține o ipotecă.

În plus, este posibil să fi văzut fundul pentru ratele ipotecare. Rezervele Federale sunt pe punctul de a începe să majoreze ratele dobânzilor. În timp ce nu se așteaptă nimic dramatic, este de așteptat o eventuală trecere la rate mai normale în următorii câțiva ani. Acest lucru face ca o locuință să fie mai dificilă.

Din punct de vedere istoric, prețurile locuințelor au crescut cu aproximativ 2% -3% pe an în ultimul secol. Ignorați aceste date la pericolul dvs. Chiar dacă vom vedea dublul ratei istorice, ar însemna o rată anuală de creștere de 4% -6% în următorul deceniu. În timp ce ar fi frumos, cu siguranță nu te-ar face bogat. Odată cu inflația și alte costuri luate în considerare, mulți ar putea încă să se uite la un randament negativ real.

Ceea ce ar trebui să faci? Dacă sunteți un cumpărător pentru prima dată, ar trebui să aveți o formă bună. Un alt colaps istoric al locuințelor pare să fie un eveniment cu probabilitate redusă. Cumpărați o casă pentru a trăi în ea, nu ca o investiție pe care vă așteptați să vă faceți bogat.

Imobiliarele sunt foarte regionale și puteai vedea mari variații ale prețurilor în funcție de ce parte a țării trăiești. Linia de jos, totuși, este că, dacă vrei să cumperi o casă pentru a crește o familie în loc să o faci, există șanse destul de mari să o puteți face fără a-ți pierde cămașa.

Puneți cel puțin 10% în jos, blocați-vă într-o ipotecă cu rată fixă ​​de 30 de ani, cu o rată fixă ​​de 30 de ani și continuați să vă trăiți viața. Nu vă lăsați sub iluzia că veți deveni mogul imobil și lucrurile ar trebui să funcționeze foarte bine.

Acest articol apare și la Nasdaq.

Imagine prin iStock.