Cum se divide valoarea de bază într-un divorț
DIVIZORI COMUNI . CEL MAI MARE DIVIZOR COMUN - Lecția 49
Cuprins:
- Cum este împărțit dividendul în divorț?
- Opțiunea 1: Vânzați casa și împărțiți veniturile
- Opțiunea 2: Un ex păstrează casa
- Opțiunea 3: Ambele păstrează casa
- Cât de mult ai de câștigat?
- Creați-vă creativitatea
- Ce urmeaza?
- Estima valoarea dvs. de origine
- A intelege factorii care contează cel mai mult la evaluarea unei case
- Untangle finanțele tale într-un divorț
Atunci când un cuplu se divorțează, ei au trei opțiuni de bază pentru ce să facă cu casa pe care o dețin. Indiferent de opțiunea pe care o aleg, primul pas este determinarea valorii casei. Cea mai fiabilă modalitate este să obții o apreciere - sau mai bine, două.
Chiar și într-un divorț amiabil, este înțelept ca fiecare soț să ordone o evaluare, spune Mary Ballin, planificator financiar certificat și consilier client pentru partenerii financiari mozaici din Walnut Creek, California. Obținerea a două evaluări protejează ambele părți, deoarece este puțin probabil ca două evaluări să fie inexacte în același mod, spune ea.
După ce cuplul divorțului este de acord cu privire la valoarea casei, ei scad ceea ce le datorează. Rezultatul este echitatea lor.
Investmentmatome vă va monitoriza valoarea de acasă și capitalul propriu, astfel încât să nu fie necesar.
Cum este împărțit dividendul în divorț?
Există trei modalități principale de a trata casa:
- Vindeți casa și împărțiți veniturile.
- Un ex-soț își păstrează locuința și refinanțează ipoteca pentru al scoate pe celălalt din împrumut.
- Ambii foști soți păstrează temporar casa.
Shawn Leamon, analist financiar de divorț certificat și fondator al site-ului Divorț și banii dvs., vă recomandă să cântăriți toate opțiunile. Iată o privire mai atentă la cele trei elemente de bază:
Opțiunea 1: Vânzați casa și împărțiți veniturile
Cel mai curat mod de a împărți echitatea casei este de a vinde casa. Odată ce cuplul retrage datoria ipotecară, plătește impozitele și cheltuielile legate de vânzare, împarte banii rămași.
Prin vanzarea casei, cei doi exes pot sa se dezlega mai usor de la viata celuilalt, spune Ballin.
Opțiunea 2: Un ex păstrează casa
Cea mai bună modalitate de a deveni singurul proprietar pentru un soț este refinantarea ipotecii. Refinanțarea are trei scopuri:
- Îndepărtează celălalt soț din ipotecă, astfel încât casa nu mai este un bun deținut în comun.
- Plătește orice datorie ipotecară, înlocuind ipoteca veche cu un nou împrumut.
- Ea eliberează numerar pentru a cumpăra cota celorlalte ex din capital.
Într-o refinanțare, proprietarul divorțat de obicei trebuie să se califice pentru ipoteca pe baza unui venit. Acest lucru poate fi dificil dacă cuplul a calificat inițial ipoteca pe baza a două venituri. Uneori este nerealist să se aștepte ca un ex-soț să-și poată permite casa, spune Elizabeth Rose, directorul departamentului pentru Mortgage Movement, din Dallas.
Persoana care ține casa trebuie să cumpere cota ex din capitalul propriu în casă.
"Aș recomanda celor două persoane, fie că sunt civile, fie nu, să facă acest lucru în prealabil", spune Rose. "Trebuie să știți cu exactitate: poate o altă persoană să se califice?" Proprietarul unic trebuie să aibă un raport adecvat între datorii și venituri.
Într-o astfel de achiziție, "trebuie să existe un acord asupra valorii," spune Rose. De aceea, plata pentru mai mult de un raport de evaluare generală sau GPAR este importantă.
Opțiunea 3: Ambele păstrează casa
Uneori timpul nu este potrivit pentru vânzarea casei. Poate că cuplul în curând este împărțit mai mult decât merită casa. Sau nu își pot permite case separate, așa că continuă să împartă casa. Sau un soț se îndepărtează, dar plătește ipoteca în timp ce copiii se află în școală.
Cel mai frecvent, copiii sunt motivul pentru care un cuplu păstrează proprietatea comună, spune Ballin. În cele din urmă, cuplul vând de obicei casa sau un ex cumpără capitalul celuilalt.
Cât de mult ai de câștigat?
Iată un exemplu simplificat privind modul în care pot fi distribuite fondurile de acasă.
Un cuplu datorează 100.000 de dolari unei case evaluate la 400.000 de dolari. Asta înseamnă că capitalul lor este de 300.000 $ (valoarea de origine de 400.000 $ minus 100.000 $ datorată). Dacă ei împart egalitatea capitalului propriu, fiecare are 150 000 de dolari în capitaluri proprii. Persoana care păstrează locuința ar avea nevoie de o ipotecă de 250 000 USD:
- 100.000 de dolari pentru a prelua soldul restant de credite
- Plus 150.000 de dolari pentru a cumpăra jumătate din capitalul ex
Astfel, în acest exemplu, fostul care pleacă din casă primește 150.000 de dolari, nu are ipotecă și niciun pachet de participații la viitorul casei; și ex care păstrează casa are 150.000 dolari în capitaluri proprii, o ipotecă de 250.000 dolari și valoarea viitoare a casei.
Creați-vă creativitatea
Fiecare dintre scenariile de mai sus - vânzarea casei, păstrarea casei, un fost soț / soție care o cumpără pe celălalt - are variații. Soții au fost cunoscuți a fi destul de creativi în modul în care își dezbrăcau legăturile.
De exemplu, în loc să se plătească reciproc în numerar, exes poate schimba active, cum ar fi fondurile de pensii sau chiar mașinile, spune Leamon. Cheia succesului este de a păstra toate opțiunile deschise de la început când vine vorba de casă.
"Nu presupuneți că va trebui să o vindeți sau va trebui să o păstrați sau ceva între ele", spune Leamon. "Doar dați seama ce opțiuni aveți, astfel încât să puteți lua cea mai bună decizie financiară pe termen lung."
