Cum să profitați la maxim de o călătorie inițială acasă

Toate orele de căutare a site-urilor imobiliare on-line pentru casa perfectă conduc, sperăm, la acest moment: văzând un loc care te face să spui: "Acesta ar putea fi unul".

Este unul dintre cele mai importante momente ale cumpărării unei case. Dă-i drumul, poarta toate fotografiile. Imaginați-vă cum vă aranjați mobilierul. Dar, de asemenea, trebuie să sunați agentul dvs. imobiliar și să programați o plimbare.

Ce este o plimbare?

În procesul de cumpărare, procesul de plimbare vine după ce ai fost aprobat pentru o ipotecă - vrei să știi ce-ți poți permite - și înainte de a-ți face oferte. Aceasta este prima ta ocazie ca un homebuyer pentru a obține un sentiment pentru proprietate. "Pot să trăiesc aici?" Ar trebui să fie întrebarea dvs. directoare.

Veți petrece ani - posibil decenii - din viața dvs. în casa pe care o alegeți, deci asigurați-vă că este cea care te potrivește cel mai bine. Utilizați-vă simțurile în timpul plimbării: Are mirosul acasă amuzant? Pantă de pardoseală? Ce înseamnă cartierul? Și faceți o verificare intestinală. Se simte ceva în privința locului?

Agentul tău imobiliar, care va fi cu tine în timpul plimbării, este a doua pereche de ochi profesioniști. Vă va ajuta să urmăriți avantajele sau potențialele probleme ale fiecărei case pe care o vedeți.

Pe măsură ce vă imaginați viața în acești pereți, observați dacă acești pereți sunt crăpați sau pătrunși. Țineți minte, totuși, că nici o casă nu este fără cusur, mai ales dacă nu sunteți primul proprietar. Faceți o listă a dorințelor și nevoilor dvs. și rămâneți flexibil cu lucruri care nu sunt periculoase pentru sănătatea dumneavoastră sau pentru portofel.

Dacă toate astea seamănă cu multe lucruri de făcut în timpul procesului de cumpărături deja stresant, nu vă faceți griji. Acest ghid vă va ajuta să profitați la maximum de accesul dvs.

Înainte de plimbare

Adresați-vă agentului dvs. imobiliar aceste întrebări pentru a determina dacă proprietatea merită văzută:

De ce se mișcă proprietarii? Când trebuie să se miște? Proprietarii ar putea fi mai flexibili în funcție de preț, în funcție de situația lor. S-ar putea să se grăbească să înceapă un nou loc de muncă într-un alt stat sau ar putea avea nevoie de bani dintr-o vânzare pentru a-și plăti noua locuință.

Aflați dacă un spike în crimă îi sperie pe proprietari. Din cauza legii corecte a locuinței, agentul dvs. nu vă poate spune în mod legal statisticile referitoare la rata criminalității. Dar aceste informații sunt disponibile pe site-uri precum MyLocalCrime.com sau CrimeReports.com.

Prețul cerut: prea mare, prea mic sau doar corect? Agentul dvs. este expert în piață. Ea va ști ce înseamnă o casă cu prețuri ridicate sau la prețuri reduse. De asemenea, va cunoaște valoarea casei și cum se compară cu alte case din zonă.

Cât timp a fost proprietatea pe piață? A avut vreo ofertă? În 2015, casele au fost pe piață o medie de 50 de zile, potrivit Asociației Naționale a Agenții Imobiliari. O casă care se află pe piață o perioadă lungă de timp poate să nu se afle în locul cel mai de dorit de a trăi. De asemenea, este posibil ca vânzătorul să nu se grăbească să plece, ceea ce ar putea face dificilă negocierea prețului.

Știind cât de multe oferte le-a obținut, vă va spune ce fel de competiție v-ați confruntat. S-ar putea să aveți loc pentru a negocia prețul dacă o casă nu primește prea multă atenție. Aflați dacă au căzut oferte sau contracte - acestea pot fi steaguri roșii.

Care este cartierul? Dacă proximitatea școlilor sau a districtelor de cumpărături este importantă pentru dvs., adresați-vă Realtorului ce se află în apropiere. Conducerea sau mersul pe jos prin cartier în diferite momente ale zilei vă pot oferi, de asemenea, o imagine mai clară a zonei.

Cât de mult sunt impozitele, utilitățile și ratele de asigurare? Trebuie să știți cât de mult plătesc proprietarii și dacă costurile vor crește atunci când vă deplasați. În funcție de locul în care locuiți, impozitele pe proprietate se pot ajusta la rata de piață atunci când casa își schimbă mâinile.

Va trebui să plătiți taxele HOA? Suma dvs. de împrumut ar putea fi afectată dacă trebuie să plătiți taxele de asociere a proprietarilor de case. Taxele se încadrează în bugetul dvs. și puteți respecta regulile HOA? Găsiți cel mai bun agent imobiliar

În timpul plimbării

Ar putea fi dragoste la prima vedere. Mâncăruri de familie în sala de mese, nopți de film în sufragerie - viitorul tău se poate desfasura în timp ce treci prin fiecare ușă. Dar nu uitați să rămâneți la îndemână și să utilizați expertiza agentului dvs. în avantajul dumneavoastră. Va acționa ca o legătură între dvs. și vânzătorul sau agentul vânzătorului.

De asemenea, este bine să țineți cont de acest lucru: dacă vânzătorul sau agentul vânzătorului este prezent în timpul vizitei, urmăriți ceea ce spuneți. Poate că nu vor să vă vândă dacă sunteți prea critic față de casă.

Dacă vă place casa, încercați să nu manifestați prea mult entuziasm. Vrei să îți pui cea mai bună față de negociere. Luați notițe pe măsură ce examinați casa și păstrați în minte aceste întrebări:

Ce are nevoie de fixare? Luați notă de lucruri precum plăci de podea deformate, fisuri în fundație sau corpuri de apă rugină. Ușile care nu se închid tot timpul și crăpăturile din tavan pot dezvălui probleme cu fundația.

Cât de vechi este acoperișul? Instalarea unui nou acoperiș este costisitoare. Dacă acoperișul are o vechime mai mare de 20 de ani, este posibil să fie necesară înlocuirea acestuia în curând. Dacă este nou, puteți obține un credit de asigurare.

Ce vine cu casa? Ferestrele, covoarele, aparatele, mobilierul - ceea ce se întâmplă în timpul unei plimbări poate să nu rămână. Este prețul contului de origine pe ceea ce lasă proprietarul în urmă? Vrei sau ai nevoie de un set de joacă în curtea din spate?

Unii vânzători folosesc companii de înființare pentru a mări recursul la domiciliu, iar întreprinderile care stau la dispoziție iau în mod obișnuit fiecare articol înapoi după ce casa a fost vândută. Dacă vă place un covor particular care se afișează, adresați-vă agentului dvs. despre includerea acestuia în casă în cazul în care decideți să faceți o ofertă.

Cât de mult soarele face casa? Uitați-vă la expunerea la soare a casei. O mulțime de lumină directă a soarelui poate economisi pe costurile de încălzire în timpul iernii, dar copacii de umbra pot ajuta în timpul verii. Are dormitorul principal cu fața spre sud? Așteptați o cameră toastă când soarele este afară.

Este posibilă renovarea? Este spațiul potrivit pentru dvs. și pentru toate lucrurile? Dacă aveți în vedere renovări în viitor, va trebui să știți dacă zidurile pot fi zdrobite sau camerele adăugate. Agentul imobiliar vă poate ajuta să stabiliți ce pereți sunt încărcați și dacă orașul are nevoie de autorizații pentru anumite upgrade-uri sau adăugiri.

Cum se scurge? Este important să știți dacă nu doriți o piscină în subsol - sau la primul etaj - după o furtună puternică. Păstrați-vă un ochi pentru semne de avertizare, cum ar fi apă în picioare pe proprietate sau o podea de subsol umed. Obțineți Newsletter-ul nostru de cumpărare

Pasii urmatori

După ce ați enumerat avantajele și dezavantajele casei, comparați-le cu avantajele și dezavantajele celorlalte case pe care le vedeți. Care loc va fi cel mai potrivit pentru nevoile dvs.? Cu ce ​​te poți trăi și de ce nu mai trăiești?

După ce v-ați stabilit într-o casă, agentul dvs. vă va ajuta să pregătiți o ofertă. Veți dori să faceți acest lucru cât mai curând posibil pe o piață fierbinte.

În cazul în care oferta dvs. este acceptată, agentul dvs. vă va conduce prin procesul de închidere, care include o inspecție la domiciliu și, în cazul în care împrumutătorul dumneavoastră ipotecar are nevoie de unul, o evaluare la domiciliu.

Știind cât de mult puteți înainte și în timpul procesului de plimbare - și știind ce să întrebați agentul dvs. atunci când nu aveți răspunsul - vă va aduce un pas mai aproape de a deține casa potrivită.

Obțineți sfaturi de la un expert în ipotecă

Mai mult de la Investmentmatome Cum să obțineți aprobarea pentru o ipotecă și de ce contează 6 întrebări pentru a solicita ratele ipotecare mai mici Cât de mult îmi pot permite casa? Michael Burge este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected].