Cursurile ipotecare se scufundă; Vânzări noi de acasă în sus pe fondul scăderilor de la Home Starter

Ratele ipotecilor au inversat ascensiunea ascendentă, scăzând ușor pentru prima dată în patru săptămâni. Între timp, vânzările de locuințe noi sunt în creștere, provocate de lipsa de inventar pentru casele de demarat și de comerț, potrivit unui nou raport.

Freddie Mac a publicat sondajul săptămânal al creditorilor arată următoarele rate medii pentru cei mai populari termeni de împrumut:

• Credite ipotecare cu rată fixă ​​de 30 de ani a înregistrat o medie de 3,71%, cu o medie de 0,5 puncte pentru săptămâna care se încheie pe 24 martie. Cu un an în urmă, rata medie a fost de 3,69%.
• 15 ani rate fixe a înregistrat o medie de 2,96%, cu o medie de 0,4 puncte. Același termen se ridica la 2,97% în urmă cu un an.
• Credite ipotecare cu rată fixă ​​de 5 ani la 2.89%, cu o medie de 0.5 puncte. Anul trecut, în acest moment, același ARM a fost în medie de 2,92%.

Comparați tarifele ipotecare

"Decizia Federal Reserve săptămâna trecută de a menține nivelul actual al ratei fondurilor federale, combinată cu reducerea prognozei lor de creștere, a declanșat o scădere cu 3 puncte de bază a randamentului Trezoreriei pe zece ani", a declarat Sean Becketti, economist șef Freddie Mac, a spus într-o comunicat. "În consecință, rata ipotecilor de 30 de ani a scăzut cu 2 puncte de bază, până la 3,71%. Cu toate acestea, comentariile din această săptămână din partea câtorva membri ai Fed au indicat că o majorare a ratei din iunie este încă pe masă."

Aplicațiile de cumpărare și refinanțare au înregistrat scăderi, potrivit raportului săptămânal al Asociației Mortgage Bankers.

Cererile de cumpărare au scăzut cu 3,3% în săptămâna care se încheie la 18 martie, iar cererile de refinisare au scăzut cu 5%. În ansamblu, cererile de împrumut la domiciliu rămân cu 25% mai mari decât în ​​aceeași săptămână cu un an în urmă.

Noul vânzări de case, dar casele de demarat sunt dispărute repede

Cu inventare stricte ale locuințelor existente spre vânzare în toată țara, cumpărătorii de case s-au îndreptat spre construcții noi, oferind vânzări de locuințe noi un impuls modest, potrivit unui raport al Biroului de recensământ din S.U.A. și al Departamentului Locuințelor și Dezvoltării Urbane.

Vânzările de case noi au crescut cu 2% până la o rată anuală ajustată sezonier de 512.000 de unități în februarie, se arată în raport. Creșterea provine aproape în întregime din vânzările de locuințe noi în Occident, care au crescut cu 38,5% luna trecută. Aceasta echilibrează declinul în alte regiuni.

Accesibilitatea devine problematică în majoritatea piețelor de metrou. Deși ratele ipotecilor se situează încă sub 4%, lipsa locuințelor existente sporește prețurile și prețuiesc mulți cumpărători pentru prima dată în acest proces.

Chiar mai îngrijorătoare: în 95 dintre cele mai mari 100 de piețe din S.U.A., există mai puține case de demaraj la prețuri accesibile pentru vânzare acum decât au existat în 2012, potrivit lui Trulia. O "casă de pornire" este definită de Trulia ca fiind o proprietate cu prețuri scăzute în treimea inferioară a prețului mediu de vânzare al unei piețe.

Numărul de locuințe de pornire și de comerț (denumite și case mobile) pentru vânzare în S.U.A. a scăzut cu 43,6%, respectiv cu 41,0%. Adăugând la acele știri deranjante, cumpărătorii ar trebui să se aștepte să cheltuiască cu 2% până la 6% mai mult din veniturile lor pentru a-și cumpăra o casă astăzi decât în ​​2012.

"Dacă inventarul continuă să se micșoreze pe tot parcursul sezonului de vânătoare de primăvară, cumpărătorii se vor confrunta probabil cu mai multe războaie de licitație și oferte mai mari decât prețul cerut de vânzător", a declarat Ralph McLaughlin, economist-șef al Truliei. "Între timp, vânzătorii vor fi mai bine poziționați pentru a-și vinde casele decât în ​​anii trecuți, dar pot avea dificultăți în găsirea unei alte case de cumpărat".

Mai mult de la Investmentmatome Cât de mult îmi pot permite casa? Comparați ratele ipotecare Găsiți un broker de credit ipotecar

Deborah Kearns este scriitor de personal la Investmentmatome, un site web de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Imagine prin iStock.