Rata Ipotecarilor Drop Again; Vânzările existente și creșterea prețurilor

Pe măsură ce ne îndreptăm spre sezonul de primăvară ocupat de primăvară, cumpărătorii de case vor fi fericiți să știe că ratele ipotecare sunt din nou în declin. Același lucru nu se poate spune însă despre prețurile locuințelor, care continuă să crească.

Freddie Mac a publicat sondajul săptămânal al creditorilor arată o mică schimbare în următoarele rate medii pentru cei mai populari termeni de împrumut:

• Credite ipotecare cu rată fixă ​​de 30 de ani a înregistrat o medie de 3,62%, cu o medie de 0,6 puncte pentru săptămâna care se încheie pe 18 februarie 2016. Cu un an în urmă, rata medie a fost de 3,80%.
• 15 ani rate fixe a înregistrat o medie de 2,93%, cu o medie de 0,5 puncte. Același termen a fost de 3.07% acum un an.
• Credite ipotecare cu rată fixă ​​de 5 ani la 2.79%, cu o medie de 0.5 puncte. Anul trecut, în acest moment, același ARM a fost în medie de 2,99%.

REALIZAȚI RĂSPUNSUL EXPERT LA ÎNTREBĂRILE DVS.

Obțineți ajutor personalizat de la un broker imparțial imparțial. Înțelegeți opțiunile dvs. și găsiți cele mai bune rate.

Incepe

COMPARAȚI RATELE DE IMOBILIZARE GRATUIT

Consultați ratele ipotecare personalizate în câteva secunde utilizând instrumentul nostru ipotecar cuprinzător.

Verificați tarifele

"De la începutul anului 2016, ratele de 30 de ani au scăzut cu aproape 40 de puncte de bază, ajutând piețele imobiliare să își mențină impulsul în acest an. "A declarat Sean Becketti, economist-șef al Freddie Mac, într-o comunicat.

Între timp, creșterea prețurilor la locuințe a afectat activitatea de împrumuturi la domiciliu, potrivit raportului săptămânal al Asociației Mortgage Bankers. În ansamblu, cererile de credite ipotecare au scăzut cu 4,3% față de o săptămână înainte, cu o scădere de 8% în comparație cu săptămâna precedentă.

Cererile de cumpărare au scăzut cu 4%, dar sunt încă cu 27% mai mari decât în ​​aceeași săptămână cu un an în urmă.

Vânzările existente la domiciliu, creșterea prețurilor la locuințe

O lipsă de inventariere a locuințelor împing prețurile locuințelor și vânzările la noi înălțimi, însă ascensiunea ascendentă nu este neapărat un lucru bun pentru cumpărătorii de case.

Potrivit Asociației Naționale a Agenții Imobiliari, vânzările existente în luna ianuarie au urcat ușor - cu 0,4% - la o rată anuală ajustată sezonier de 5,47 milioane. Aceasta este cea mai mare rată anuală din iulie 2015. În timp ce aceasta este o veste bună pentru piață, cumpărătorii de case au senzația de presiune a deficitului de inventar, ceea ce a contribuit la creșterea prețului median al prețurilor de până la 213.800 de dolari, o creștere de 8.2% față de ianuarie 2015.

Lawrence Yun, economist-șef al NAR, spune că piața imobiliară este în acest an un început puternic, însă o încetinire a construcției de locuințe noi, precum și lipsa locuințelor existente spre vânzare pe mai multe piețe, au potențialul de a împiedica prețurile mai mari.

"Sezonul de cumpărare de primăvară este chiar la colț și nivelele actuale de aprovizionare nu sunt nici măcar apropiate de ceea ce este necesar pentru a se adapta creșterii ulterioare a cererii de locuințe", a declarat Yun într-o comunicat. "Prețurile la domiciliu care se ridică aproape sau deasupra aprecierii de două cifre nu sunt sănătoase - în special având în vedere faptul că veniturile și salariile gospodăriilor sunt abia în creștere".

Pentru a complica lucrurile un pic mai mult, vânzările de case noi au scăzut cu 9,2% în ianuarie până la o rată anuală ajustată sezonier de 494,000, potrivit Departamentului Comerțului S.U.A. O scădere cu 32,1% a vânzărilor noi în Occident (unde casele sunt de obicei mai scumpe) a fost forța motrice din spate, urmată îndeaproape de pierderile din Midwest.

Cu un stand în noi locuințe începe în timpul acestor luni reci de iarnă, homebuyers ar putea găsi dificil de a intra într-o casă nou construit sau de revânzare, fără o concurență acerbă. Și, în ciuda ratelor ipotecare care se situează sub 4%, mai mulți cumpărători de case ar putea fi scutiți de pe piață, pe măsură ce prețurile locuințelor continuă să crească.

Mai multe de la Investmentmatome: Cât de mult puteți acoperi la domiciliu? Comparați tarifele ipotecare Calculator de plată pentru credite ipotecare

Deborah Kearns este scriitor de personal la Investmentmatome, un site web de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.