Rata creditelor ipotecare este mai mică, deoarece 1 milion de proprietari câștigă noi opțiuni
Executarea obligatiilor (MD)
Cuprins:
Ratele dobânzilor la împrumuturile pentru locuințe au scăzut pentru a treia săptămână la rând în cel mai recent sondaj săptămânal al creditorilor. Între timp, aproape un milion de proprietari de case ar putea acum să-și vândă sau să-și refinanțeze locuințele înainte ca ratele ipotecare să înceapă să se deplaseze mai mult, potrivit unui nou studiu din industrie.
Freddie Mac a publicat sondajul săptămânal al creditorilor arată următoarele rate medii pentru cei mai populari termeni de împrumut:
- Credite ipotecare cu rată fixă de 30 de ani a înregistrat o medie de 3,93%, cu o medie de 0,6 puncte pentru săptămâna încheiată la 3 decembrie 2015. Cu un an în urmă, rata medie a fost de 3,89%.
- 15 ani rate fixe a înregistrat o medie de 3,16%, cu o medie de 0,5 puncte. Același termen a fost de 3,10% acum un an.
- Credite ipotecare cu rată fixă de 5 ani la 2.99%, cu o medie de 0.5 puncte. Anul trecut, în acest moment, același ARM a fost în medie de 2,94%.
Comparați ratele ipotecare acum
"Randamentele trezoreriei au scăzut cu 3 puncte de bază după datele slabe de fabricație. Ca răspuns, rata ipotecilor de 30 de ani a scăzut cu 2 puncte de bază, până la 3,93%, "a declarat Sean Becketti, economist-șef al Freddie Mac.
Cererea de credit ipotecar a fost în mare parte neschimbată pentru săptămâna încheiată la 27 noiembrie, care a inclus o ajustare pentru Ziua Recunostintei. Volumul cererii de împrumut a scăzut cu doar 0,2% față de săptămâna precedentă, potrivit raportului săptămânal al Asociației Mortgage Bankers.
Cererile de cumpărare au crescut cu 8%, dar refinanțarea nu a fost aparent în mintea americanilor în timpul vacanței, deoarece cererile de refineri au scăzut cu 6%.
În ansamblu, cererile de împrumut la domiciliu rămân cu 30% mai mari decât în aceeași săptămână cu un an în urmă.
Aproape 1 milion de proprietari au acum opțiuni noi
Pe măsură ce valorile de origine s-au redresat din prăbușirea locuințelor, proprietarii de case, în special pe cele mai afectate piețe, au câștigat lent capitaluri proprii în casele lor. Datorită mai mult în casa ta decât ceea ce merită este numit echitate negativă.
În mod tipic, ratele negative ale acțiunilor variază de la 2% la 5%. Anul trecut, rata națională a fost de 16,9%, dar, cu o îmbunătățire continuă pe parcursul perioadei, rata în al treilea trimestru al anului 2015 a fost de 13,4%, potrivit lui Zillow.
Zillow spune că îmbunătățirea cu 1% față de trimestrul al doilea al acestui an, când rata a fost de 14,4%, înseamnă că aproape un milion de proprietari de case noi au ieșit din capitalul negativ. Cu aceasta au acum oportunități noi de a-și vinde casele sau de a-și refinanța ipotecile.
"Capitalul negativ a devenit aproape o idee în câteva dintre cele mai fierbinți piețe ale națiunii, dar reține redresarea în zeci de piețe mari la nivel național", a declarat într-o comunicat dr. Svenja Gudell, economist șef al lui Zillow. "În pofida scăderii constante a capitalului negativ, multe orașe se confruntă încă cu un inventar restrâns, în special în rândul locuințelor de la intrarea în capitală. Casele care sunt disponibile nu sunt adesea în cerere și rămân pe piață mult timp. Acest lucru poate fi extrem de frustrant atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători, deoarece aceștia se confruntă cu efectele secundare dificile ale capitalului negativ."
Las Vegas, cu o rată negativă a capitalului propriu de 22%, a avut cel mai mare procent de proprietari de locuințe "sub apă" din țară în ultimii patru ani și jumătate. San Francisco și San Jose sunt cele mai mari metrouri unde mai puțin de 5% dintre proprietari au datoria mai multă pe casele lor decât merită.
"Piețele cu rate ridicate ale ratelor de capital negative au tendința de a avea mai puține case de vânzare, în special casele la prețuri mai scăzute favorizate de cumpărătorii casnici pentru prima dată", se arată în raportul Zillow. "Pe piețele cu o mulțime de capitaluri negative, casele au în general mai mult timp de vânzare decât în alte locuri."
Orașele cu cea mai mare pondere a proprietarilor de case subacvatice:
Las Vegas, Nevada - 22,1% Chicago, Illinois - 20,6% Atlanta, Georgia - 18,6% St Louis, Missouri - 17,6% Baltimore, Maryland - 16,9%
Mai multe de la Investmentmatome:
Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick Imagine prin iStock.
