Rata creditelor ipotecare Nudge Higher; De ce în curând ar fi mai ușor să cumpărați o locuință

Ratele creditelor ipotecare s-au micșorat ușor în această săptămână, dar au rămas cu mult sub 4%, în timp ce sezonul de primăvară de primăvară atinge timpul primei. Și mai multe vesti bune: Primii cumpărători de case ar putea găsi mai ușor să se aprobe pentru un împrumut de locuință atunci când un nou sistem de subscriere automată intră în vigoare în iunie.

Freddie Mac a publicat sondajul săptămânal al creditorilor arată următoarele rate medii pentru cei mai populari termeni de împrumut:

• Credite ipotecare cu rată fixă ​​de 30 de ani a înregistrat o medie de 3,66%, cu o medie de 0,6 puncte pentru săptămâna încheiată la 28 aprilie 2016. Cu un an în urmă, rata medie a fost de 3,68%.
• 15 ani rate fixe a înregistrat o medie de 2,89%, cu o medie de 0,6 puncte. Același termen a fost de 2,94% în urmă cu un an.
• Credite ipotecare cu rată fixă ​​de 5 ani la 2.86%, cu o medie de 0.5 puncte. Anul trecut, în acest moment, aceeași ARM a fost de 2,85%.

Comparați ratele ipotecare

"Randamentele trezoreriei au mers mai înalt în această săptămână. Drept urmare, rata ipotecilor de 30 de ani a crescut cu șapte puncte de bază la 3,66% ", a declarat Sean Becketti, economist-șef al Freddie Mac. "Decizia Federal Reserve de a părăsi rata fondurilor federale neschimbată a declanșat miercuri o scădere cu nouă puncte de bază a randamentului Trezoreriei de 10 ani; totuși, căderea a avut loc prea târziu pentru a influența sondajul din această săptămână."

Între timp, piața creditelor pentru locuințe sa înrăutățit deoarece cererile de credite ipotecare au scăzut cu 4,1% pentru săptămâna încheiată la 22 aprilie 2016, potrivit Asociației Mortgage Bankers.

Cererile de achiziție au scăzut cu 2%, deoarece cererile de refi au scăzut cu 5% față de săptămâna precedentă. În ansamblu, cererile de achiziție de case rămân cu 14% mai mari decât în ​​aceeași săptămână cu un an în urmă.

Un nou sistem de analiză a creditului ar putea ajuta primii cumpărători de case să se califice pentru un credit ipotecar

Când solicitați o ipotecă, este un moment ciudat - după colectarea tuturor datelor dvs. personale - atunci când cererea dvs. este trimisă spre aprobare unei autorități superioare: un algoritm de calculator.

Înainte ca pachetul de împrumut să pătrundă pe un birou din departamentul de subscriere al creditorului, soarta acestuia este determinată în doar câteva secunde printr-un sistem automat legat de mecanismul ascuns de ipoteci care alimentează sistemul de locuințe din SUA: Fannie Mae, Freddie Mac, FHA și restul. Fără ștampila aprobării de la una dintre aceste entități cvasi-guvernamentale, visul dvs. de proprietate este mai mult decât realitatea.

Dar pe 25 iunie, o parte din inteligența artificială va lucra mai mult în numele tău.

La acea dată, Fannie Mae, care a furnizat circa 516 miliarde de dolari în lichiditate pieței ipotecare în 2015, va începe să utilizeze "date de credit de consum la trend", ca parte a evaluării automate a solicitanților ipotecare. Aceasta înseamnă că vă uitați dincolo de scorul dvs. de credit și luând în considerare doar Cum plătiți datoria consumatorului.

Noile date vor compila până la 30 de luni de istorie a plăților și vor determina comportamentul real al datoriei. Lucruri precum: Plătiți soldurile de credit de consum în fiecare lună - sau pur și simplu trimiteți suma minimă datorată?

Compania de raportare a creditului TransUnion afirmă că impactul unei astfel de analize ar putea oferi consumatorilor "o mai bună stabilire a prețurilor și acces la împrumuturile ipotecare". De fapt, numărul solicitanților care au în general cel mai mare acces la împrumuturi noi și se califică pentru cele mai scăzute rate ar putea crește de la 12% din populație la aproape 21%, spune TransUnion.

De asemenea, va beneficia de aplicații "subțiri" - potențiali proprietari de case de prima dată, cum ar fi milenii, care nu au o istorie de credit extinsă sau scoruri mari de creditare.

Mai mult de la Investmentmatome Cât de mult îmi pot permite casa? Comparați ratele ipotecare Găsiți un broker de credit ipotecar

Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.