Rata creditelor ipotecare: trei motive pentru cumpărare în următoarele trei luni

Comparați ratele ipotecare acum

"În contrast cu volatilitatea piețelor de acțiuni, rata de trezorerie de 10 ani - un factor-cheie al ratelor ipotecare - a variat cu puțin mai mult de 10 puncte de bază în ultima săptămână", a declarat Sean Becketti, economist-șef al Freddie Mac o eliberare. "Aceasta marchează a zecea săptămână consecutivă de o rată a ipotecii sub 4%."

De ce următoarele trei luni ar putea fi cel mai bun moment pentru a cumpăra

Pe lângă ratele scăzute ale creditelor ipotecare, Jonathan Smoke, economist-șef al Realtor.com, oferă încă două motive pentru care crede că este mai ușor pentru cumpărători să cumpere o casă decât a fost vreodată până acum în acest an: Prețurile în scădere, să rămână pe piață mai mult timp.

"Sezoanele de primăvară și de vară au fost foarte dificile pentru potențialii cumpărători în acest an, în condițiile creșterii prețurilor și a ofertei limitate", spune Smoke. "Cumpărătorii care sunt pregătiți pentru cumpărare în toamnă sau în toamnă trebuie să găsească o ușurare cu prețuri mai mici și concurență mai mică de la alți cumpărători."

Smoke afirmă că imobiliarul își face tranziția sezonieră pe piața cumpărătorului - nu pe fiecare piață și nu pentru fiecare cumpărător, desigur, dar în termeni generali. El afirmă că cererea se ameliorează, în general, în lunile de toamnă și de iarnă, iar prețurile mediane ale listelor au scăzut din vârful de vară. De fapt, prețurile au scăzut cu 1% doar în august - dar sunt încă în creștere cu 6% față de anul precedent.

Și, pe măsură ce orele de zi se vor scurta, locuințele vor rămâne pe piață mai mult. Realtor.com raportează vârsta medie a inventarului de acasă este acum 80 de zile, în creștere cu aproape 7% din august.

Cumpărătorii de sărbători ar putea considera că este cel mai bun moment al anului pentru a cumpăra, dar Smoke admite că este mai greu să înfrunte o casă decât în ​​același timp anul trecut. Și există mai puține alegeri - inventarul de locuințe a atins punctul culminant pentru anul 2015.

Cererea de împrumut se ameliorează după câștiguri de două cifre

Cererile pentru credite ipotecare au scăzut cu 6,7% față de săptămâna precedentă, perioadă în care cererile de credite au crescut cu 14%, potrivit Asociației Mortgage Bankers. De ce cererea în creștere și în scădere? Michael Fratantoni, economist-șef al departamentului de MBA, a declarat pentru CNBC că decizia Federal Reserve de a lăsa neschimbate ratele dobânzilor pe termen scurt a determinat creșterea volumului cererilor de credit.

Cu puțină mișcare în rate, Fratantoni afirmă că există și un stimulent mai mic pentru proprietarii de case suplimentare să-și refacă împrumuturile. Cererile de refinanțare au scăzut cu 8% în săptămâna încheiată la 25 septembrie.

Mai multe de la Investmentmatome:

• Ghid complet pentru cumpărători de case
• Comparați tarifele ipotecare
• Cum de a decide că este timpul să cumpărați o locuință

Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.