Casele mici pot oferi mari returnari

Când cumpărăm o casă nouă, mai mare este mai bine, nu? Când vine vorba de dulapuri mai spațioase și bucătării mai spațioase, probabil - dar nu atât de mult atunci când se ia în considerare rentabilitatea investiției dumneavoastră. Potrivit unei analize Investmentmatome de trei ani de date de la Realtor.com pentru 20 dintre cele mai mari zone de metrou din S.U.A., casele mai mici apreciază în general mai rapid decât în ​​cazul locuințelor mai mari.

Investmentmatome a analizat datele Realtor.com pentru prețurile de cotare la domiciliu în fiecare dintre cele mai mari 20 de zone metropolitane, în funcție de populație (altele decât New York și Philadelphia, care au avut date insuficiente) între 2013 și 2016. Casele pentru fiecare zonă metrou s- grupuri sau cvartete, pe baza imaginilor pătrate, fiecare în raport cu dimensiunea medie a locuinței din acea zonă. De acolo, am calculat rata anuală de creștere a prețurilor cotate.

>> Știați că? Investmentmatome are un newsletter homebuying.

Intrebari cheie

• Casele mai mici văd prețurile crescând mai repede: În timp ce dinamica și tendințele pieței individuale variază, în 17 din cele 20 de zone metro analizate, prețurile de cotare ale celor mai mici 25% din case au crescut cel mai rapid când sunt calculate ca procent. Rata medie anuală de creștere a celui mai mic trimestru de locuințe a fost de 8,9% între 2013 și 2016. Cel de-al doilea grup de case mai mici a avut cea mai rapidă rată de creștere, cu o creștere anuală mediană de 7,4%.
• Prețurile din Florida au apreciat cel mai rapid: Cele două zone metropolitane cu cea mai rapidă rată de apreciere a prețurilor printre cele mai mici case sunt atât în ​​Florida. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach a înregistrat cea mai drastică creștere, întrucât cel mai mic trimestru al locuințelor sa apreciat cu 19,5% în fiecare an între 2013 și 2016. Zona metroului cu a doua cea mai rapidă apreciere a locuințelor mici a fost Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida, unde cea mai mică cvartet de case a apreciat cu 16,6% anual.
• Casele mai mari apreciază cel mai rapid cu suma de dolari: În timp ce cele mai mici case apreciază cel mai rapid când sunt văzute ca procent, casele mai mari se apreciază mai repede când se uită la suma absolută în dolari. Acest lucru se datorează pur și simplu etichetei mai mari a casei. De exemplu, cele mai mici case din zonele de metrou pe care le-am analizat au apreciat în medie între 57 și 535 de dolari în medie între 2013 și 2016. În aceeași perioadă, cele mai mari case au înregistrat o creștere a prețurilor în medie de 99.790 dolari.

>> Mai multe: Împrumuturile FHA permit să scadă cu până la 3,5%. Calculați-vă plata.

De ce casele mai mici se pot întoarce mai repede mai repede

Aceste constatari nu sunt surprinzatoare, spune Richard K. Green, profesor si presedinte al Centrului Lusk pentru Imobiliare de la Universitatea din California de Sud. "Am avut acest lucru acum de aproximativ nouă până la 10 ani, această întoarcere în orașele centrale" fiind mai de dorit decât suburbii, spune Green. Și casele din centrul marilor orașe tind să fie mai mici decât cele din suburbii, notează Green, indiferent dacă sunt case istorice sau construcții noi.

În plus față de cererea crescută de locuințe în centrele orașelor, un alt motiv posibil pentru această tendință, spune Green, este că construcția nouă a scăzut la nivel național începând cu anul 2007; ceea ce înseamnă că inventarul, în general, este scăzut. În plus, mulți oameni care au cumpărat case de demarat între 2004 și 2006 nu au recuperat toată valoarea pe care au pierdut-o în timpul crizei locuințelor.

"Ei nu au construit capitalul pe care oamenii l-ar folosi în mod normal pentru o plată în jos pentru a te mișca în sus, așa că ai mulți oameni blocați în casele lor de start", spune Green. În timp ce prețurile acasă sunt în creștere, spune el, nu sunt suficient de mari pentru a face pe oameni să-și părăsească casele de start, cu excepția câtorva piețe, cum ar fi Denver și Dallas. Ca rezultat, adesea nu există suficiente case de demarat pe piață pentru a satisface cererea. Această lipsă de inventar, asociată cu creșterea cererii, înseamnă o apreciere mai mare a prețurilor pentru casele mai mici.

>> Mai multe: Împrumuturile FHA permit să scadă cu până la 3,5%. Calculați-vă plata. Emily Starbuck Crone este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @emstarbuck. Daniel Tonkovich este analist la Investmentmatome. Email: [email protected].

METODOLOGIE

Investmentmatome a analizat datele Realtor.com pentru prețurile de acasă și mărimea casei din 2013 până în 2016 în fiecare dintre cele mai mari 20 de zone metropolitane americane (altele decât New York și Philadelphia, care nu aveau date suficiente). Am determinat mărimea medie a locuinței în fiecare zonă de metrou și am divizat casele pentru fiecare zonă de metrou în caractere relative la dimensiunea respectivă. De acolo, am calculat rata anuală de creștere compusă în prețurile de listă pe o perioadă de trei ani.

Diagrama de mai jos reprezintă casele de dimensiune care au căzut în fiecare dintre grupele de caractere pentru fiecare dintre zonele de metrou analizate.

Zona metroului	Cel mai mic 25%	MidSmall 25%	MidLarge 25%	Cele mai mari 25%
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA	Până la 1869 mp.	1,869-2,696 metri patrati.	2,696-3,708 de metri patrati.	Peste 3,708 de metri patrati.
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH	Până la 1.610 de metri patrați.	1,610-2,261 sq ft.	2,261-3,278 de metri patrati.	Peste 3,278 de metri patrati.
Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI	Până la 1.422 de metri patrați.	1,422-2,102 sq ft.	2,102-3,055 sq ft.	Peste 3055 de metri patrati.
Cleveland-Elyria, OH	Până la 1.319 de metri pătrați.	1.319-1.771 sq ft.	1,771-2,562 metri patrati.	Peste 2,562 de metri patrati.
Dallas-Fort Worth-Arlington, TX	Până la 1.960 de metri pătrați	1960-2714 de metri patrati.	2,714-3,652 sq ft.	Peste 3652 de metri patrati.
Denver-Aurora-Lakewood, CO	Până la 2,324 de metri pătrați	2,324-3,493 sq ft.	3,493-4,804 de metri patrati.	Peste 4,804 de metri patrati.
Detroit-Warren-Dearborn, MI	Până la 1.152 de metri pătrați	1,152-1,729 sq ft.	1,729-2,642 metri patrati.	Peste 2.642 de metri patrati.
Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX	Până la 2.046 de metri pătrați	2046-2704 de metri patrati.	2,704-3,527 sq.ft.	Peste 3,527 de metri patrati.
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA	Până la 1.448 de metri pătrați	1,448-2,056 sq ft.	2.056-3.061 de metri patrati.	Peste 3.061 de metri patrati.
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL	Până la 1.668 de metri pătrați	1,668-2,330 de metri patrati.	2,330-3,410 metri patrati.	Peste 3,410 de metri patrati.
Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI	Până la 1.725 de metri pătrați	1,725-2,387 metri patrati.	2,387-3,426 sq ft.	Peste 3,426 de metri patrati.
Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ	Până la 1.764 de metri pătrați	1,764-2,304 de metri patrati.	2,304-3,182 de metri patrati.	Peste 3,182 de metri patrati.
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA	Până la 1.838 de metri pătrați	1,838-2,492 sq ft.	2,492-3,327 metri patrati.	Peste 3,327 de metri patrati.
Riverside-San Bernardino-Ontario, CA	Până la 1.484 de metri pătrați	1,484-2,042 de metri patrati.	2042-2858 de metri patrati.	Peste 2,858 de metri patrati.
San Diego-Carlsbad, CA	Până la 1.689 de metri pătrați	1,689-2,462 sq ft.	2,462-3,571 sq ft.	Peste 3,571 de metri patrati.
San Francisco-Oakland-Hayward, CA	Până la 1.458 de metri pătrați	1.458-2.076 de metri patrati.	2.076-3.043 de metri patrati.	Peste 3043 de metri patrati.
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA	Până la 1.684 de metri pătrați	1,684-2,383 metri patrati.	2383-3,223 de metri patrati.	Peste 3,223 de metri patrati.
St Louis, MO-IL	Până la 1.239 de metri pătrați	1,239-1,743 de metri patrati.	1,743-2,580 de metri patrati.	Peste 2.580 de metri patrati.
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL	Până la 1.484 de metri pătrați	1,484-1,983 sq ft.	1,983-2742 de metri patrati.	Peste 2742 de metri patrati.
Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV	Până la 1.821 de metri pătrați	1,821-2,748 de metri patrati.	2,748-4,042 de metri patrati.	Peste 4042 de metri patrati.