Amortizarea negativă
Amortizarea rezervelor din reevaluarea mijloacelor fixe
Cuprins:
- Amortizarea negativă
- (
- Ceea ce John nu-și dă seama este că ipoteca acumulează cel puțin 410 dolari pe lună în interes. Deoarece plătește doar 50 de lire sterline în fiecare lună, Banca XYZ adaugă în fiecare lună soldul neachitat, 360 de dolari. Creșterea soldului creditelor, la rândul lor, atrage mai multă dobândă. Astfel, soldul creditelor lui John se ridică de fapt în fiecare lună, iar până la sfârșitul primului an, el are de fapt o sumă de 104.502 dolari pentru ipoteca sa de 100.000 de dolari. (Rețineți că plățile lui John în valoare de 50 USD sunt aplicate în primul rând asupra dobânzilor datorate în primul rând, niciunul nu este aplicat la soldul principal până când nu se face partea de plăți a dobânzii.)
Amortizarea negativă
Amortizarea negativă Amortizarea negativă
(
)> Cum funcționează (exemplu):
De exemplu, să presupunem că John vrea să împrumute 100.000 de dolari de la Bank XYZ pentru a cumpăra o casă. Rata dobânzii la împrumutul de 30 de ani este de 5%. În mod normal, aceasta ar însemna că John ar trebui să plătească 360 de plată lunară de 536,82 dolari pentru a plăti împrumutul în 30 de ani. Iată cum se vor arăta primele 12 luni ale programului amortizării lui John în acest aranjament (faceți clic aici pentru a utiliza Calculatorul programului de amortizare al InvestingAnswers):
Totuși, Bank XYZ oferă lui John o opțiune "alegeți plata" pe ipoteca sa. Sub "alegeți plata", John poate plăti cât mai mult sau mai puțin pe cât vrea pentru primul an de ipotecă. John decide să plătească 50 de dolari pe lună.
Ceea ce John nu-și dă seama este că ipoteca acumulează cel puțin 410 dolari pe lună în interes. Deoarece plătește doar 50 de lire sterline în fiecare lună, Banca XYZ adaugă în fiecare lună soldul neachitat, 360 de dolari. Creșterea soldului creditelor, la rândul lor, atrage mai multă dobândă. Astfel, soldul creditelor lui John se ridică de fapt în fiecare lună, iar până la sfârșitul primului an, el are de fapt o sumă de 104.502 dolari pentru ipoteca sa de 100.000 de dolari. (Rețineți că plățile lui John în valoare de 50 USD sunt aplicate în primul rând asupra dobânzilor datorate în primul rând, niciunul nu este aplicat la soldul principal până când nu se face partea de plăți a dobânzii.)
De ce contează: Creditele ipotecare cu "opțiuni de plată" includ adesea amortizare negativă
