Anul Nou, casa noua? Ce să așteptați dacă intenționați să cumpărați în 2017

De Bill Brown

Aflați mai multe despre Bill pe site-ul nostru Întrebați un consilier

Piața imobiliară arată mai bine pentru cumpărătorii pentru prima dată, deci anul 2017 poate fi anul în care mulți cumpărători tineri se retrag în cele din urmă pe margine și pe piață.

După ce a alunecat trei ani consecutivi și a lovit un procent de aproape 30 de ani de 32%, ponderea vânzărilor către cumpărătorii de case pentru prima dată a crescut la 35% anul acesta, potrivit Profilului anual al Asociației Naționale a Agenții Imobiliari al cumpărătorilor și vânzătorilor de case. Aceasta este cea mai mare pondere a cumpărătorilor pentru prima dată din 2013, când au reprezentat 38% din vânzări, dar cu mult sub media pe termen lung de 40%.

Afluxul mult așteptat de tineri cumpărători pe piață este probabil să continue și poate ajuta la creșterea vânzărilor la domiciliu în anul următor. Pentru oricine ale căror scopuri specifice pentru anul 2017 includ cumpărarea unei case, aici este o privire la ceea ce se poate aștepta în piață, împreună cu cinci sfaturi pentru atingerea scopurilor dvs. homebuying.

La ce să te aștepți

În primul rând, creditul ipotecar este încă strans față de recesiune și anii de subscriere stricte, dar perspectivele continuă să se îmbunătățească. Ratele dobânzilor ipotecare sunt în jur de 4%, iar în ciuda creșterilor recente, ratele rămân aproape de cele mai scăzute istorice. Un număr tot mai mare de creditori oferă și acum împrumuturi cu un avans de 3%.

În al doilea rând, poate fi nevoie de timp pentru a-ți găsi casa de vis. Cele mai recente date din partea ANR arată că oferta de case de vânzare existente este insuficientă, iar construcția de locuințe noi nu satisface cererea. Mai mulți cumpărători concurează pentru un număr mai mic de case accesibile decât acum un an, deci probabil că veți fi în turnee cu case deschise și listări cu mulți dintre aceiași oameni.

În al treilea rând, prețurile locuințelor sunt în continuă creștere. Odată cu creșterea cererii și listarea scăzută pe multe piețe, estimările ANR vor crește la nivel național cu aproximativ 4% în 2016 și 2017. În orașele cu cea mai mică ofertă, prețurile ar putea crește cu mai mult de două ori față de anul trecut (10% sau mai mult).

" MAI MULT: Cum să cumpere o casă

Sfaturi pentru succes

Începeți să planificați acum

Este bine să începeți planificarea cu câteva luni înainte de cumpărarea dvs. la domiciliu. Începeți căutarea dvs. de case prin selectarea unui agent imobiliar care cunoaște zona în care doriți să cumpărați. Adresați-vă familiei și prietenilor pentru recomandări; este important să selectați pe cineva cu care vă simțiți confortabil, deoarece veți petrece mult timp cu el sau cu ea. Vă recomandăm să alegeți un agent imobiliar - un membru al ANR. Astfel de agenți sunt legați de codul etic al NAR.

Un agent imobiliar poate fi un companion de experți care să vă ajute să găsiți case în gama de prețuri și să vă puteți comercializa vânzătorilor ca un cumpărător serios. Iar atunci când vine momentul, un agent imobiliar poate dezvolta o strategie de negociere care să vă ajute să faceți ca oferta dvs. de achiziție să fie una dintre celelalte.

Obțineți aprobarea pentru un credit ipotecar

Strângeți documentele și discutați cu agentul dvs. imobiliar, care vă poate sugera creditorii care vă vor ajuta să vă călăuzească prin procesul de solicitare și închidere a creditului, explicând ce va trebui să oferiți împreună cu opțiunile de împrumut și costurile estimate. Când vă stabiliți bugetul final, asigurați-vă că luați în considerare celelalte costuri legate de proprietate, cum ar fi taxele, întreținerea, asigurările și utilitățile de la domiciliu.

Identificați nevoile dvs. în raport cu dorințele

Nici o casă nu este perfectă și mulți oameni trebuie să facă compromisuri în ceea ce privește caracteristicile atunci când cumpără o casă existentă. În același timp, nu doriți să ajungeți să vă stabiliți pentru o casă pe care nu o iubiți. Prioritizați-vă nevoile și elementele de listă de dorințe de la cel mai important la cel mai mic.

Începeți să căutați și fiți pregătit să acționați rapid

Pe baza discuțiilor cu creditorul dvs. și a ajutorului agentului dvs. imobiliar, vizitați cartierele și casele care se aliniază cu bugetul și nevoile dvs. Pe piețele cu aprovizionare strânsă, ofertele multiple și ofertele de mai sus sunt frecvente, astfel încât presiunea poate fi rapidă. Nu vă faceți griji prea mult, totuși; nu este neobișnuit să pierzi în cîteva case înainte să vină de-a dreptul. Continua!

" MAI MULT: Verificați calculatorul nostru ipotecar pentru a vedea cât de mult vă puteți permite

Faceți o ofertă realistă

În piața competitivă de astăzi, este posibil ca oferta dvs. să nu fie singura. Agentul imobiliar vă poate face recomandări și vă poate furniza vânzări comparabile de case similare în zonă, astfel încât oferta dvs. să fie în concordanță cu aceste prețuri de vânzare și să se evidențieze printre restul.

Cumpararea unei locuinte poate fi o provocare, si numai tu poti decide daca acum este cel mai bun moment pentru tine. Dar dacă sunteți pe piață pentru a cumpăra o casă, 2017 este un moment bun pentru a începe să căutați.

Bill Brown este noul președinte al Asociației Naționale a Agenții imobiliari.