Închirierea unei încăperi folosite: o modalitate excelentă de a vă acomoda casa

Închirierea unei încăperi de rezervă vă poate ajuta să puneți un spațiu neutilizat în uz. Poate copiii dvs. au zburat cuiburile și dormitoarele lor sunt goale. Poate că tocmai ați achiziționat o casă mai mare decât aveți nevoie și doriți să recuperați unele dintre costurile suplimentare de răcire și încălzire.

Proprietarii de case se găsesc deseori în astfel de situații sau în situații similare, iar dacă doresc niște bani în plus, alegerea logică este să închirieze camera liberă. Cu toate acestea, acest lucru nu este la fel de simplu ca sună și ar putea inversa dacă este manipulat în mod necorespunzător. Iată cum puteți profita la maximum de închirierea camerei dvs. neutilizate.

Stabiliți o chirie competitivă

Deși ar fi plăcut să închiriezi o cameră pentru 1 milion de dolari pe lună și să te retragi într-un an, asta nu se va întâmpla. Va trebui să stabiliți o chirie lunară competitivă pentru a atrage potențialii chiriași.

Verificați anunțurile locale pentru a determina cantitatea de camere similare care se desfășoară și plasați-vă prețul cerut în consecință. Poate doriți să luați în considerare factori precum locația și dimensiunea. PadMapper este o resursă excelentă pentru acest lucru, indicând prețul mediu de închiriere pentru un anumit cartier și numărul de camere.

Listează-ți camera

Site-urile imobiliare sunt în mod obișnuit orientate către apartamente și case, așa că încercați să vă listați camera goală pe un site precum Airbnb sau Craigslist.

La Airbnb, veți posta camera dvs. și detaliile relevante (disponibilitate, taxe etc.). Și din moment ce gazdele și chiriașii se pot revizui unul pe altul, puteți obține un sentiment dacă cineva va merita chiria sau nu. Odată ce sunteți de acord să găzduiți un chiriaș, site-ul va deduce trei procente din venitul dvs. din închiriere. Singurul dezavantaj este că acest site este orientat spre călători, deci este ideal doar dacă nu doriți un chiriaș cu normă întreagă.

Dacă sunteți în căutarea unui aranjament mai permanent, încercați Craigslist. Este incredibil de ușor să publicați un anunț de taxă pe site și există puține restricții. Fii foarte atent, totuși, deoarece escrocii par să favorizeze site-ul. O înșelătorie presupune că cineva vă copiază anunțul, oferindu-vă camera pentru un preț drastic redus și lăsând locatarului răspunzător, ceea ce ar putea fi foarte ciudat când cineva apare neașteptat, gata să se mute.

Ecranul chiriașilor

Verificarea chiriasilor este o modalitate proactivă de a minimiza problemele. Pentru a face acest lucru, cereți chiriașilor potențiali să completeze o cerere cu următoarele informații:

• Istoricul creditului
• Informații despre angajare
• Sursa de venit
• Falimente sau evacuări anterioare
• Referințe

De asemenea, puteți alege să solicitați documente, cum ar fi declarațiile de plată și plățile.

În cele din urmă, verificați informațiile cheie verificând documentele menționate, contactând angajatorii și referințele, precum și rapoartele de credit care rulează.

Alege cineva cu care te simți confortabil

Dacă vă gândiți să acceptați primul chiriaș care trece de screening, imaginați-vă să ascultați cea mai proastă muzică din lume pe măsură ce vă scutură acasă la ora 3 dimineața până când poliția ajunge cu un avertisment final pentru al opri. Importanța compatibilității și a respectului reciproc nu poate fi supraestimată. Și dacă aveți nevoie de un alt motiv pentru a fi mai selectiv, amintiți-vă că un an este, în general, lungimea standard a unui contract de închiriere inițial. Toți banii din lume nu vor fi suficienți dacă nu puteți ajunge împreună cu chiriașul dvs., deci alegeți pe cineva în care aveți încredere și vă simțiți bine.

Colectați un depozit de securitate

Din păcate, chiriașii au o reputație de a fi mai lipsiți de griji decât proprietarii de case - la urma urmei, nu este proprietatea lor. Strângeți un depozit de securitate pentru a vă asigura că sunteți acoperit în mod rezonabil dacă chiriașul dăunează locuinței dumneavoastră. Suma standard este o chirie de o lună în majoritatea zonelor.

Rămâneți în cadrul legii

Există diverse legi locale și de stat care protejează chiriașii. Pentru a vă conforma, trebuie de obicei să:

• Asigurați-vă că camera nu depășește limita legală de ocupare (probabil că nu trebuie să închiriați o cameră singură mai mult de o persoană oricum)
• Urmați cu exactitate legile de evacuare (de obicei nu puteți lovi pe cineva cu un capriciu)
• Mențineți calitatea camerei
• Obțineți permisiunea sau furnizați o notificare suficientă înainte de a intra în camera închiriată
• Oferiți toate facilitățile făcute (ex.: acces la piscină)
• Asigurați o răcire și încălzire suficiente
• Returnați depozitul de securitate în timp util

Consultați-vă cu guvernele locale și de stat pentru o listă completă a legilor pe care vi se va cere să le urmați. De asemenea, amintiți-vă că va trebui să plătiți impozite pe venitul din chirii. Contactați un specialist în domeniul fiscal pentru sfaturi specifice. Odată ce ați terminat, stați pe spate și numărați toți banii pe care îi faceți, prin umplerea spațiului gol în casa dvs.!