Taxa pe proprietate: ce este și cum să salvați

Impozitul pe proprietate este un impozit pe proprietăți imobiliare și, uneori, pe alte proprietăți pe care le dețineți. Suma impozitului se bazează în mare măsură pe locul în care este proprietatea și cât de mult merită.

Cum se calculează impozitul pe proprietate

Impozitul pe proprietate este de obicei determinat prin înmulțirea valorii proprietății cu o rată de impozitare. Iată cum s-ar putea determina valoarea proprietății dvs. și rata de impozitare.

Valoarea proprietății

• Evaluatorii (numiți uneori numiți evaluatori) care lucrează pentru autoritatea fiscală locală urmăresc valoarea fiecărei bucăți de teren și a bunurilor imobiliare într-un district de impozitare, cum ar fi un oraș sau un județ. Ei întrețin baze de date cu valori ale proprietăților locale, adesea utilizând software sofisticat de cartografiere.
• Valoarea estimată a casei dvs. va fi probabil mai mică decât valoarea sa de piață. Cu cât variază în funcție de locație, dar este comună. (Gândiți-vă în acest fel: cu cât este mai mare valoarea, cu atât taxa este mai mare.)
• În timp ce vă dețineți casa, județul poate avea numeroase modalități de a detecta modificările valorii locuinței dvs., inclusiv inspecțiile, permisiunile de la un proiect de remodelare, rapoartele de la vecini sau actualizările obișnuite.
• Autovehiculele, mașinile și alte bunuri ar putea fi supuse și taxelor de proprietate personală.

Rata impozitului

• Ratele impozitului pe proprietate se bazează adesea pe "rata de prelucrare", unde o moară este egală cu o mie de un dolar. Rata impozitului pe proprietate poate să nu fie exprimată ca procent, ci mai degrabă ca un număr de mori.
• De exemplu, dacă rata de impozitare a proprietății locale pe case este de 15 mii, proprietarii plătesc 15 USD în impozit pentru fiecare 1.000 de dolari din valoarea de locuință evaluată. În consecință, o casă cu o valoare estimată de 200.000 de dolari va fi impozitată cu 3.000 $.
• Unele autorități fiscale aplică cota de impozitare a proprietății doar la o parte din valoarea de origine, mai degrabă decât la întreaga valoare de origine. Asta poate reduce factura de impozit pe proprietate.
• Autoritatea fiscală locală, din nou probabil județul dvs., dar, eventual, orașul sau orașul dvs., în mod normal, determină rata de impozitare.

În cazul în care impozitele pe proprietate merg

• În general, impozitele pe proprietate se adresează administrației locale. Ele finanțează de multe ori districtele școlare, poliția și departamentele de pompieri, construcția de drumuri și alte servicii locale.
• Neplata taxelor de proprietate poate duce la impunerea de către autoritatea fiscală a unei garanții fiscale asupra proprietății. O garanție de impozit este o acțiune în justiție împotriva bunurilor sau a activelor financiare pe care le dețineți sau le-ați avut la dispoziție. Nu este o confiscare a bunurilor tale, dar este o cerere asupra lor. Dacă vindeți bunul, guvernul ar putea avea dreptul la un anumit sau la toate veniturile. Cumpărătorii și vânzătorii deseori descoperă garanții asupra proprietăților, făcând o căutare de titlu.

Cum puteți contesta factura privind impozitul pe proprietate

Dacă nu sunteți de acord cu o factură privind impozitul pe proprietate în casa dvs., puteți contesta evaluarea evaluată a casei. Va trebui să arătați că valoarea evaluată nu reflectă adevărata valoare a proprietății.

• Adăugați înregistrări comparabile sau cereți unui agent imobiliar să obțină înregistrări de vânzări comparabile pentru dvs.
• Sunați biroul evaluatorului pentru a afla procesul de soluționare a litigiilor. Scopul este de a arăta că casele cu valori fiscale similare sunt mai bune decât ale dvs. Începeți prin a discuta constatările dvs. prin telefon sau în persoană.
• Dacă sunteți nemulțumit (ă), ați putea să urmăriți cazul cu o comisie de apeluri fiscale independente.

Cum să plătiți impozitele pe proprietate

În mod obișnuit, există două modalități de a plăti taxe pe proprietate asupra unei case:

1. Scrieți un cec o dată pe an sau o dată la șase luni, când factura vine de la autoritatea fiscală.
2. Lăsați-vă deoparte bani în fiecare lună într-un cont de escrow când plătiți creditul ipotecar.

Nu presupuneți că plătiți impozite pe proprietate atunci când dați bani companiei escrow. Gândiți-vă la asta ca la "economisirea" facturii fiscale. Compania escrow utilizează banii din contul dvs. de escrow pentru a vă plăti taxele de proprietate atunci când factura ajunge.

Cum să deduceți impozitele pe proprietate asupra declarației dvs. fiscale

• Impozitele pe proprietate pot fi deductibile din impozit; utilizați Schema A atunci când vă depuneți întoarcerea pentru a vă deduce deducerea.
• Va trebui să detaliați impozitele în loc să luați deducerea standard dacă doriți să vă deduceți impozitele pe proprietate. Probabil că va dura mai mult timp pentru a-ți face taxele, dacă îți dai un articol, dar poți să ajungi cu o factură fiscală mai mică.
• Doriți să aflați mai multe despre deducerea impozitelor dvs. pe proprietate? Acest articol vă arată cum funcționează.

Ce urmeaza?

• Doriți să luați măsuri?

  Învăța cum să vă deduceți impozitele pe proprietate asupra declarației dvs. fiscale

• Vrei să te scufunzi mai adânc?

  Vedea dacă vânzarea dvs. la domiciliu ar putea declanșa impozitul pe câștigurile de capital

• Doriți să explorați conexe?

  Verifică 5 moduri de a determina valoarea de piață a casei dvs.