Zillow Recenzie

Zillow deține spațiul de căutare online acasă. În fiecare lună, aproape un sfert din toți vânătorii de case online vizitează Zillow, potrivit Inman, un furnizor de informații din domeniul imobiliar. Zillow de lungă durată concentrându-se pe consumatori, prietenie cu dispozitive mobile și platformă socială masivă ajută la transformarea acesteia într-una dintre cele mai utilizate resurse web bazate pe Web.

Cu toate acestea, Zillow are partea sa de critici, agenții imobiliari cei mai vocali printre ei. Este doar o chestiune de insecuritate competitivă? Sau este Zillow nedemn de poziția sa puternică în spațiul de căutare acasă? Să luăm în considerare ceea ce face cel mai bine Zillow și unde se poate îmbunătăți.

Găsiți cea mai bună ipotecă

Ce face Zillow cel mai bine

• Oferă prețuri și estimări ale vânzărilor individuale
• Oferă prospectiv cumpărătorilor de căutări prin filtru după preț, agent, caracteristici ale casei, case deschise și alte criterii
• Oferă aplicații mobile și tablete. Căutările și notificările salvate sunt sincronizate cu fiecare dispozitiv
• Ajută proprietarii de case existente să testeze piața, permițându-le să-și revendice casele și să înregistreze prețurile "Make Me Move"

Zillow dintr-o privire

Caracteristică	Pro-uri	Contra
Zestimates	Estimările prețului la domiciliu generate de un algoritm de proprietate	Aceste valori nu sunt derivate dintr-o evaluare reală. Chiar și mașinile inteligente pot face presupuneri proaste.
Informații despre vecinătate	Graficele și suprapunerile prin satelit oferă prețuri precise pentru fiecare proprietate dintr-o zonă. Cu prețurile de vânzare și Zestimates, un utilizator poate obține un bun simț al valorii proprietății într-o anumită zonă.	Alte site-uri au o treabă mai bună de a profila școli de vecinătate și de a încorpora date locale, cum ar fi statisticile privind criminalitatea.
Înregistrări alternative	Listează casele de închiriat și de vânzare de către proprietar, precum și ipoteci	"Make Me Move" listările postate de proprietarii de case pot avea prețuri ridicate solicitate în mod nejustificat.
Găsirea unui agent	Revizuiri și profiluri ale agenților	Agenții imobiliari pot plasa anunțuri în coduri poștale direcționate, chiar dacă nu au expertiză în vecinătate.

Comparați ratele ipotecare acum

Cum dă Zillow bani

Desigur, Zillow este în afaceri pentru a face bani. Compania a generat venituri mai mari de 325 de milioane de dolari în 2014. Acești bani nu provin de la utilizatori, ci de la agenții imobiliari care plătesc pentru ca propriile lor profiluri să apară în paginile de înscriere. Agenții pot plăti, de asemenea, ca proprietățile lor să fie promovate ca "Oferte speciale".

Motive pentru a utiliza Zillow

Instrumente de cartografiere și căutare primare: Când vă luați prima crăpătură la domiciliu, doriți tot ajutorul pe care îl puteți obține. Zillow servește bine primilor cumpărători de case, oferind o excelentă mapare a cartierelor și numeroase opțiuni de căutare, inclusiv filtre pentru case deschise, construcții noi și ipoteci.

Notificări pe dispozitive: Salvarea unei case pe care sunteți interesat (ă) declanșează actualizări prin e-mail cu privire la modificările sale de preț, precum și la datele despre casa deschisă. De asemenea, puteți primi notificări cu privire la noile înregistrări în cartierele dvs. țintă. Căutările și actualizările se sincronizează cu toate dispozitivele mobile și tablete.

Resurse solide: Zillow dispune de o serie de resurse suplimentare pentru cumpărători și proprietari de case. De exemplu, caracteristica Home Design oferă inspirație pentru îmbunătățirea casei, inclusiv fotografii cu link-uri încorporate la sursele pentru produsele de design speciale.

Ușor pentru proprietarii de case pentru a testa piața: Dacă dețineți deja o casă, puteți să o revendicați pe Zillow și să corectați orice eroare în detaliile postate. Acest lucru este la îndemână dacă intenționați să vindeți proprietatea și doriți să vă asigurați că informațiile despre listare sunt corecte. Orice modificări pe care le faceți - cum ar fi corectarea descrierii casei de la două dormitoare la trei - actualizează automat Zestimate. Și vorbind despre aceștia …

Zestimates: Un hit și o estimare a prețurilor la domiciliu

Valorile Robo-home: Valoarea inițială a Zillow Zestimates este probabil cea mai populară și mai dezbătută caracteristică a site-ului. Aceste estimări ale prețurilor sunt conduse de algoritmi de proprietate și sunt generați automat pentru aproape 100 de milioane de case din țară.

Dar sunt corecte? Fie că este vorba de o ipoteză destul de precisă a valorii sau de o ghiciță grosolană, depinde de cine întrebi, dar Zillow recunoaște o rată națională de eroare de 8%. Aceasta înseamnă că jumătate din Zestimates sunt mai exacte decât rata de eroare de 8% - și jumătate sunt mai departe. Precizia este determinată de prețul final de vânzare în comparație cu valoarea estimată a companiei Zillow înainte de vânzare.

În timp ce Zestimates vă poate oferi o idee despre rata unei cartiere, nu doriți să vă bazați prea mult pe aceste estimări de valoare online.

Găsirea unui agent imobiliar pe Zillow

Analiza agentului: Când faceți cumpărături pentru un produs sau serviciu, mulți consumatori se adresează recenziilor online. Recomandările agenților imobiliare pot fi deosebit de utile. La Zillow, cumpărătorii și vânzătorii își pot oferi contribuția la serviciile primite de la agenții acestora, deși recenziile negative sunt rare. Majoritatea agenților au recenzii de cinci stele sau niciun comentariu.

Analizele greșite pot determina lipsa agentului dvs.: Cu toate acestea, recenziile proaste care există pot fi insuficiente, chiar dacă Zillow moderhează comentariile. Agenții pot răspunde la revizuiri, însă cei care aleg să nu permită deloc recenzii trebuie să își elimine profilurile de pe site.

Agenții imobiliari plătesc pentru poziție: Agenții pot plăti pentru ca profilurile lor să apară într-o listă, chiar dacă acestea nu sunt contactul principal al proprietății.Dacă un agent este agentul de înscriere pentru o casă, site-ul notează acest lucru sub formă de imprimare mică, sub informațiile sale de contact. Amintiți-vă că agenții de listare reprezintă vânzătorul. Poate doriți să aveți agentul cumpărătorului de partea dvs.

Cum se sustine Zillow împotriva competiției

Există alternative utile:Alte site-uri, cum ar fi RealtyTrac, furnizează informații utile despre cartier, inclusiv informații școlare locale, în timp ce Redfin promite să vă conecteze cu un agent imobiliar "plătit cu satisfacție, nu cu comision". Între timp, Realtor.com Lista de servicii de listare (MLS) care sunt actualizate "cel puțin o dată la 15 minute".

Dar Zillow este gratuit: În timp ce unele site-uri salvează informații detaliate pentru abonații premium, Zillow folosește priceperea de vizualizare a paginii - are aproximativ 60 de milioane

ique vizitatori o lună - pentru a convinge agenții să plătească pentru spațiul publicitar și să păstreze întregul site gratuit pentru homebuyers și proprietari.

Și Zillow crește: Compania afirmă deja că patru din cinci case din S.U.A. au fost vizualizate pe Zillow. Și grupul Zillow a fost înființat și alte proprietăți imobiliare online, absorbind site-uri precum Trulia, StreetEasy și HotPads. Influența sa în spațiu este probabil să crească, fapt care nu este pierdut de agenții din industrie, mulți dintre aceștia având o relație de dragoste și ură cu această locație. Acceptarea pe scară largă poate duce la o listă și mai mare, la mai mulți agenți și poate la o transparență mai mare a prețurilor.

Linia de jos

Vânătorii de case vor găsi Zillow utile în căutarea lor, mai ales dacă consideră Zestimates ca puțin mai mult decât o presupunere educativă informativă și folosesc alte site-uri precum Realtor.com și RealtyTrac pentru a completa golurile.

Mai multe de la Investmentmatome:

• Estimați valoarea dvs. de pornire
• Comparați tarifele ipotecare
• Ce să așteptați de la procesul de procurare a locuinței

Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Imagini prin Zillow.