Inspectia la domiciliu: Do si Don'ts for Homebuyers

Inspecția la domiciliu nu este doar ocazia dvs. de a vă asigura că o casă este potrivită pentru dvs. și pentru familia dvs. Este, de asemenea, un moment pentru a nota defectele unei clădiri și, dacă aveți suficientă pârghie, evaluați ce reparații ar trebui să fie pe banca vânzătorului înainte de a vă deplasa. La urma urmei, sunteți deja așteptat să acoperiți costul închiderii și al transferării.

Cel mai rău lucru se întâmplă în cel mai rău caz, inspecția dvs. vă poate salva de la o casă care se află într-o situație de dispreț. Dacă contractul dvs. o permite, puteți renunța la cumpărarea unei case atunci când o inspecție consideră că aceasta nu este satisfăcătoare. Cu alte cuvinte: obțineți-o în timp ce achiziția este bună - angajați inspectorul potrivit pentru dvs.

1. Nu presupuneți că inspectorul de origine este la fel de investit ca și dumneavoastră

Într-o anumită măsură, inspectorul de la domiciliu este responsabil pentru siguranța casei. Și nu te va împinge să cumperi o locuință care nu are structură. Ea nu are nici un motiv să: inspectorii de acasă nu au o miză în vânzarea unei locuințe - creditorii și agenții imobiliari care primesc acel cec.

Acestea fiind spuse, inspectorul de origine nu este custodia ta. Unele contracte nu vă vor oferi multă siguranță în caz de probleme; cel mai bine, inspectorul de acasă ar putea oferi o garanție limitată de 90 de zile.

În general, de asemenea, știți că un inspector calificat de acasă își va face treaba, dar sunteți în cele din urmă responsabili pentru dvs.

Responsabilitățile inspectorului sunt foarte specific delimitate în contractul lor și acest document își limitează deseori răspunderea juridică. O clauză de arbitraj, de exemplu, vă va împiedica să depuneți un proces în caz de dezastru. Chiar dacă ați reușit să depuneți un proces, există uneori clauze suplimentare care limitează suma pe care o veți primi ca despăgubire, pentru daune. Dacă ați fi avut succes, ați fi recompensați doar costul inspecției.

2. Verificați datele de identificare ale inspectorului de origine

Vrei un profesionist calificat, nu un șofer care să-și răsucească degetele când se uită la pereți și tavane. Ceea ce doriți este un fel de acreditare, atât oficiale cât și sugerate, în comportamentul lor.

Pentru cei dintâi, trebuie să știți că unii inspectori vor aparține unei organizații din industrie care stabilește standarde pentru aderare. ASHI, de exemplu, solicită solicitanților săi să efectueze mai întâi cel puțin 250 de inspecții și apoi să treacă un test privind practica și etica. Dacă acești inspectori vor deveni mai târziu membri bona fide, aceștia trebuie să țină pasul cu cele mai recente inovații în inspecția la domiciliu, cu 20 de ore de educație în fiecare an.

Dincolo de AHSI, există și NAHI, InterNACHI, IHINA și, în sfârșit, NABIE, care stabilește standarde pentru clădiri în general - nu doar case.

Calitatea de membru într-o organizație de renume ca acestea nu este singura modalitate de a verifica acreditările. Doar vorbeste. Desfășurați un interviu, formal sau nu.

Pentru a vă pregăti, aruncați o privire la această listă de verificări pentru a obține un sentiment de ceea ce aveți nevoie și nu aveți nevoie de o inspecție la domiciliu. Gândiți-vă și la propriile dvs. nevoi speciale. De exemplu, dacă aveți un copil, este logic să-i întrebați pe inspectorul dvs. despre siguranța copiilor.

3. Nu vă așteptați ca inspectorul dvs. de acasă să meargă pe pereți sau să verifice sub podele

Dăunătorii și azbestul nu fac parte din descrierea postului de inspector. Inspectorii de la domiciliu vor efectua cel mai adesea o inspecție vizuală pentru probleme mari. În cazul în care mucegaiul este în creștere și încă nu a sângerat prin gips-carton, ei nu vor lua un topor la el.

Dacă aceste probleme mai puțin evidente vă dau fiori, ar trebui să căutați ajutor suplimentar - săriți mai jos pentru mai multe informații despre acea notă.

4. Luați în considerare specialiști suplimentari pentru a vă verifica noua locuință

Inspectorii de la domiciliu nu respectă o rubrică universală. Unii vor fi bine pregătiți pentru siguranța copiilor. Alții nu vor crede că un balustradă cu șine răspândite este o problemă pentru cei tineri, care se rătăcesc. În același fel, aceiași inspectori pot fi mai în legătură cu problemele structurale din bazinul din spate. Și din nou: alții încă nu vor.

Dacă unele dintre solicitările dvs. depășesc cerințele inspectorului, consultați și alți specialiști. Este posibil să utilizați pe cineva pentru a verifica pereții și plafoanele pentru azbest sau pentru a recruta un specialist în domeniul siguranței copiilor, pentru a vă asigura că scările, dulapurile - ceea ce aveți - sunt cât mai rezistente pentru copii.

Inspectorul de la domiciliu poate să știe să verifice toate cele de mai sus sau niciuna dintre cele de mai sus, motiv pentru care insistăm să ne întoarcem la cel de-al doilea punct al nostru: să interviuți inspectorul de la domiciliu cu câteva așteptări în minte. Depinde de ei să facă o treabă bună, dar depinde de tine să faci o treabă bună, una personalizată pentru nevoile tale.