Definiție și exemplu de plată anticipată

Ce este:

Atunci când un împrumutat plătește un împrumut, împrumutatul economisește o mare parte din dobândă. Dar asta înseamnă că și creditorul pierde tot interesul. În consecință, plata anticipată poate avea uneori o pedeapsă, iar acest lucru este prezentat în documentele de împrumut.

Persoanele care investesc în valori mobiliare passover sunt, de asemenea, frecvent preocupate de plata anticipată. Asta pentru că acele titluri de valoare care primesc plăți de la un intermediar care colectează plăți dintr-un grup de active. Cel mai faimos dintre acestea sunt titlurile garantate cu ipotecă (MBS), care reprezintă un interes pentru o piscină de împrumuturi ipotecare.

Când oamenii se mută, după cum am văzut, își vând casele, își plătesc ipotecile cu veniturile, și să cumpere case noi cu ipoteci noi. Atunci când ratele dobânzilor scad, mulți proprietari își refinanțează ipotecile, ceea ce înseamnă că obțin ipoteci noi, cu rate mai scăzute și își plătesc creditele ipotecare cu rată mai mare. Aceasta înseamnă că creditorii și investitorii MBS pierd din veniturile din dobânzi datorate plății anticipate.

Cum funcționează (Exemplu):

De exemplu, să spunem că John Doe împrumută 300.000 de dolari pentru a cumpăra o casă în Phoenix. Împrumutul este o ipotecă de 30 de ani cu dobândă de 5%. John locuiește în casă timp de cinci ani și își face plățile la timp în fiecare lună. Cu toate acestea, în anul șase, primește o ofertă de muncă în Philadelphia și decide să se mute acolo. În consecință, el își vinde casa. La închidere, cumpărătorul îi oferă lui John $ 500,000 pentru casa lui. John folosește 250.000 de dolari pentru a plăti soldul rămas pe credit, în loc să plătească încă 25 de ani. John a plătit anticipat împrumutul

De ce este important:

Plata anticipată apare atunci când un împrumutat plătește un împrumut mai devreme decât era de așteptat