6 Pași de a cumpăra o blocare a pieței - și de a transforma un profit |

Vărul meu este un tip deștept. era gata să avanseze la o casă diferită, nu a participat la case deschise sau nu sa uitat în anunțuri. Nici măcar nu a cerut unui agent imobiliar să-i arate casele. În schimb, el a găsit un broker imobiliar care sa specializat în listarea de blocare a pieței.

În loc să plătească "prețul de piață" pentru o casă, vărul meu a decis să cumpere o blocare a pieței care avea nevoie doar de o mică operație cosmetică. El a reușit să obțină o înțelegere bună în casa lui și a fost deja plătit; casa lui merită mult mai mult decât a plătit.

Pentru a-și obține deosebita atenție, vărul meu a urmat șase pași. Iar eu va voi spune ce sunt, dar mai intai luati in considerare: s-ar putea sa nu aveti timp.

Iata ce vreau sa spun …

Potrivit unui raport recent al RealtyTrac, inregistrarile totale de inchidere au scazut cu 35% o perioadă de 12 luni în iunie 2013. Chiar și așa, pilitura de blocare a pieței este încă deasupra nivelurilor de pre-crash. Cu toate acestea, la rata de scădere, există o șansă bună ca pilitura să se poată întoarce la nivelurile de pre-accident până la sfârșitul anului.

Asta înseamnă că timpul ar putea scădea și este posibil să vă grăbiți să intrați pe unele oferte minunate.

Este la fel de simplu ca și aceasta: Investiția în împrumuturi poate fi profitabilă. Dar nu vrei ca presiunea de a acționa repede să te facă să faci mari greșeli. Acolo vine vărul meu. Înainte de a face ceva, citiți cele șase sfaturi:

1. Găsiți un broker de bunuri informat.

Există brokeri imobiliari specializați în executarea ipotecilor. Unii brokeri lucrează cu bănci care au blocat casele în inventare. Adesea, o închidere se numește o proprietate "imobiliară". Băncile le dețin, astfel încât colaborarea cu un broker care are legături cu creditorii vă poate ajuta să găsiți casele repossessed mai ușor.

2. Obțineți aprobarea pentru un împrumut.

Dacă aceasta este oa doua casă pentru dvs., ar putea să aveți cercuri suplimentare pentru a sari pentru a dovedi că vă puteți permite. Va trebui să lăsați creditorul să știe cum plănuiți să vă permiteți plata; aceasta include și prezentarea unui plan de închiriere, dacă asta alegeți să faceți.

3. Check out the House

Dacă o blocare a fost închisă pentru o lungă perioadă de timp, ar putea exista daune. Unii foști proprietari vandalizează casele înainte de a fi forțați să iasă și există și șansa ca squatters și alții să provoace daune. De asemenea, trebuie să aflați dacă casa a fost zimțată - o iarnă proastă poate duce la țevi de spargere și alte probleme.

4. Bugetul pentru reparații

Amintiți-vă că odată ce ați cumpărat casa, aventura dvs. de investiții imobiliare este probabil doar începutul. Cel puțin, o blocare a pieței va avea nevoie de un grad de retușuri cosmetice. În unele cazuri, totuși, mai ales dacă obțineți o afacere cu adevărat bună, s-ar putea să existe probleme mai grave cu casa.

Când bugetați pentru reparații, luați în considerare faptul că este posibil să aveți nevoie să angajați contractori, în profiturile dvs. globale. Indiferent ce intenționați să faceți cu proprietatea atunci când ați terminat, asigurați-vă că respectați codurile și cerințele.

5. Cereți o inspecție.

În timp ce s-ar putea să fi fost inspecții anterioare, s-ar putea să nu reflecte realitățile cele mai recente despre casă. O inspecție privată, făcută înainte de a trece prin achiziția de blocare a pieței, vă poate furniza cele mai actuale informații. S-ar putea chiar să descoperiți probleme grave structurale cu casa, ducând la cheltuieli mai mari care pot reduce profiturile. O inspecție vă poate ajuta să estimați mai bine ce trebuie să bugetați.

6. Căutați locuințe HUD.

Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană oferă un program de locuințe care asigură achiziții la domiciliu. Chiar și acele case pot fi blocate. Guvernele locale primesc primele dib-uri pe ipoteci HUD, iar cei care sunt de acord să trăiască în casă primesc a doua opțiune. După aceea, investitorii au împușcat casele. Sunteți cel mai probabil să găsiți ipoteci HUD în piețele afectate în mod special de criza imobiliară. Când cumpărați una dintre aceste case, luați în considerare apropierea de casă. Ar putea fi logic să angajezi un manager de proprietate locală care să te ajute dacă locuiești într-un alt stat.

Raspunsul pentru investitii:

In cazul in care stocul de foreclosures scade, ar trebui sa luati in considerare o miscare rapida pentru a obtine o afacere buna. Dacă aveți capacitatea de a cumpăra o locuință cu numerar sau dacă puteți obține aprobarea pentru o ipotecă, o blocare a pieței poate oferi o bună oportunitate de investiție și poate fi o modalitate bună de a începe să investiți în imobiliare pentru o perioadă mai mică.