8 Lucruri pe care trebuie să le cunoașteți înainte de a cumpăra proprietăți de închiriere

Investitorii se uită mai atent la piața imobiliară de închiriere. La urma urmei, închirierea de proprietăți este un alt mod de a vă diversifica investițiile. Cu toate acestea, deținerea proprietății de închiriere este un efort fizic care se poate transforma într-un al doilea loc de muncă.

Înainte de a lua saltul și a deveni proprietar, țineți cont de aceste opt lucruri:

1. Locația, locația, locația

Nu evitați cliseul experților imobiliari atunci când vă gândiți unde să cumpărați proprietăți. Căutați să închiriați studenți, single, cupluri sau familii? Gândiți-vă la diferitele cartiere din orașul dvs. și la ce demografice le atrag. Familiile ar putea să se uite la calitatea școlilor din apropiere, în timp ce studenții ar putea fi mai preocupați de apropierea de transportul public sau de cumpărături. Pot exista, de asemenea, diferențe uriașe în ceea ce privește costul proprietății, cantitatea de case de vânzare și de închiriere disponibile în fiecare zonă, care pot afecta toate prețurile de închiriere.

2. Credite

Ratele dobânzilor sunt reduse la creditele ipotecare acum, dar este important să se ia în considerare rata dobânzii pentru un proprietar ocupat acasă față de locuința ocupată de alt proprietar. Creditorii sunt, de obicei, mai stricte cu împrumuturile pentru investiții imobiliare, astfel încât acestea pot necesita o plată mai mare în avans și au o rată a dobânzii mai mare.

Acesta este un caz în care o reședință cu mai multe familii, cum ar fi un mic complex de apartamente sau duplex, bani. Dacă locuiți într-una dintre unități, veți beneficia de împrumuturi cu cote deținute de proprietar, economisind bani pe plățile de dobânzi și permițându-vă să obțineți în continuare venituri din chirii.

3. Impozitele pe proprietate

Unul dintre costurile pe care trebuie să le ia în considerare în investițiile imobiliare este povara fiscală mare. Din nou, dacă proprietatea nu este reședința principală, nu aveți întotdeauna avantajele fiscale ale unui proprietar tipic. De exemplu, unele state au scutiri la domiciliu care permit o anumită valoare a locuinței lor scutite de impozitul pe proprietate. Nu există astfel de scutiri pentru investițiile în proprietate, așa că consultați evaluatorul fiscal local pentru a afla ultimele taxe plătite de proprietățile pe care le considerați și pentru a le factoriza în numerele dvs.

[InvestingAnswers Feature: "Proprietari de atenție: Deduceri fiscale. "]

4. Ai un ciocan?

Ești un MacGyver obișnuit? Poți să repari lucrurile când se sparg? Dacă nu, trebuie să vă gândiți că atunci când se rupe ceva, este sarcina proprietarului să o repare - sau să angajeze pe cineva care poate. Ce poate merge rau? Aproape totul se poate rupe: instalațiile sanitare, aparatele de aer condiționat, încălzirea și sistemele electrice și orice altă parte în mișcare de pe proprietatea dvs. pot și vor avea nevoie de reparații la un moment dat. Acordați o atenție deosebită inspecției la domiciliu și luați serios în considerare vârsta și starea unei proprietăți înainte de a vă cumpăra.

Chiar dacă nu intenționați să efectuați upgrade-uri înainte de închirierea casei, aveți un plan pentru reparații.

# - ad_banner_2 - # 5. Cum veți face publicitate?

Nu este nimic mai rău decât proprietățile de închiriere vacante, deci aveți un plan pentru cum doriți să obțineți noi chiriași înainte de a vă cumpăra. Poate un anunț pe Craigslist dacă doriți să atrageți studenți sau tineri profesioniști, un anunț publicitar în ziar sau chiar un zbor vechi de modă veche în vecinătate. De asemenea, puteți încerca să vă înregistrați cu un serviciu de localizare a apartamentelor sau de apartamente sau un serviciu de administrare a proprietății, care poate supraveghea, de asemenea, colectarea și repararea chiriei. Planificați-vă să păstrați proprietatea continuă.

6. Ce puteți să percepeți?

După ce vă calculați costurile luând în considerare ipotecile, taxele, asigurările, reparațiile, costurile de asociere și alte cheltuieli tipice, este important să investigați ce alte proprietăți similare se închiriază pentru a vedea dacă investiția dvs. potențială este viabilă. Fii realist atunci când consideri proprietăți comparabile. Nu toate cele două dormitoare, două case de baie sunt egale. Dacă comparați un apartament cu covoare vechi, care are vedere la o parcare la unul cu podele din lemn de esență tare și vedere la malul mării, veți găsi destulă diferență în chirie. Dacă vă uitați la o clădire cu mai multe condos, va fi mai ușor să comparați apoi un cartier care ar putea avea foarte puține case de închiriat.

[InvestingAnswers Feature: "Strategii de top ale investitorilor imobiliari pentru obținerea celui mai bun preț la proprietățile de închiriere"]

7. Rata de chirie

Raportul preț-închiriere vă arată dacă este mai scump să dețineți sau să închiriați o locuință într-un anumit cartier. Pentru a calcula acest lucru, luați prețul mediu de achiziție al unei locuințe într-un cartier și împărțiți-l cu plățile anuale de închiriere pe care le generează proprietăți similare. Dacă raportul este între 1 și 15, este mult mai puțin costisitor de deținut decât de închiriat. Dacă raportul este între 16 și 20, deținerea unei case este mai scumpă, dar ar putea fi o investiție bună, în funcție de situația dvs. Dacă raportul este mai mare de 21, deținerea unei case este mult mai scumpă decât închirierea. Dacă este mai ieftin să cumpărați în acel cartier, știți că închirierea proprietății dvs. ar putea ridica unele provocări.

8. Condo Versus House

Din punct de vedere istoric, casele au fost investiții mai bune decât condos din cauza aprecierii, ceea ce înseamnă că sunt mai susceptibile de a crește valoarea. Dar unii oameni preferă stilul de viață redus de întreținere al condosului, în special în condițiile scăderii prețurilor locuințelor, jefuind proprietarii de apreciere.

Condosul este mai ușor de administrat, mai ales pentru proprietarii de investiții pentru prima dată. Pentru unul, ei tind să aibă costuri de întreținere mai puține decât casele deoarece asocierea condo are grijă de exteriorul clădirii și de amenajare a teritoriului, care este una mai mică durere de cap să vă faceți griji cu privire la

Investiția Răspuns:. proprietate Inchiriere poate să fie o investiție excelentă, dar poate fi și una de întreținere cu un nivel ridicat de întreținere. Gândindu-te la toate rezultatele și scenariile posibile, poți fi mai bine pregătit să reușești ca proprietar.