Cele mai bune locuri pentru a investi în imobiliare în Oklahoma

GĂSIȚI CEA MAI BUNĂ AGENT DE IMOBILIARE

Utilizați serviciul nostru de potrivire bazat pe date pentru a vă conecta la agentul potrivit pentru dvs.

DETERMINAREA BUGETULUI PENTRU CUMPARAREA ACUMULUI

Calculatorul nostru de prețuri accesibile vă permite să includeți factori precum datoria și economiile pentru a determina cât de mult vă puteți permite cu adevărat.

Ce am analizat

Sănătatea pieței.Am analizat cât de repede s-au vândut casele în comparație cu alte orașe din stat. Prețul pe pătrat pătrat.Ponderea pentru accesibilitate, am măsurat prețul pe metru pătrat de locuință într-un oraș, în medie în 2013 și 2014, pentru a evita fluctuațiile sezoniere. 10 ani de schimbare a prețurilor locuințelor.Din perspectiva datelor privind prețurile lunare din 2004, am examinat procentul de case care au crescut în valoare în ultimii 10 ani. Taxe de proprietate. Folosind datele de stat, am calculat impozitul pe proprietate pentru fiecare oraș. Modificarea ratei de neocupare. Am folosit datele din Biroul de Census din S.U.A. pentru a vedea cum s-au schimbat ratele de neocupare din 2010 până în 2013.

Lista noastră cu cele mai bune locuri de investiții în domeniul imobiliar din Oklahoma nu include orașe și alte comunități cu date incomplete. De asemenea, nu am inclus locuri cu restricții de rezidență, cum ar fi rezervele indiene americane și comunitățile de pensionare.

Pentru a vedea întregul set de date, faceți clic aici.

Cele mai bune locuri pentru a investi în domeniul imobiliar din Oklahoma

1. Cushing

Cushing poate fi cel mai bine cunoscut de către comercianții de mărfuri și piețele de droguri pentru rolul său în comerțul cu petrol, dar se situează ca locul nostru de top pentru a investi în domeniul imobiliar din Oklahoma, din cauza accesibilității sale și a creșterii valorilor de origine. Cushing prețul de vânzare de 41,78 USD pe metru pătrat din 2013 până în 2014 este cel mai mic din stat și 61,54% din case au crescut în valoare în ultimul deceniu, al doilea cel mai bun marc din top 10.

2. Purcell

Cu o populație de 6.175 de locuitori, Purcell este cel mai mic oraș din top 10, dar ritmul său recent pe piețele imobiliare a ajutat-o ​​să ajungă la cel de-al doilea loc de pe lista noastră. Purcell a înregistrat cea mai mare scădere a ratei de neocupare în stat în perioada 2010-2013, numărul de unități goale fiind de 7,9% în decursul perioadei. Este, de asemenea, unul dintre orașele cu cea mai rapidă creștere în top 10, cu o creștere a populației de 6,37% în perioada 2010-2013.

3. El Reno

Centrul orașului El Reno a fost punctul central al unui program de reabilitare în ultimii ani și este acum centrul cultural și economic al județului canadian. Piața imobiliară a rămas accesibilă, cu un preț de vânzare de 61,64 USD pe metru pătrat în ultimii doi ani. El Reno, care se află pe Route 66 istoric, beneficiază de asemenea de locația sa, la doar 31 de mile de centrul orașului Oklahoma City. El Reno sa clasat pe locul cinci în orașul nostru Orașe în creștere în Oklahoma.

4. Shawnee

În timp ce Shawnee poate lua credit pentru a ne oferi Brad Pitt, orașul poate fi dat credit pentru sănătatea pieței imobiliare locale. Prețul de vânzare de 62,37 USD pe metru pătrat este printre cele mai scăzute din primele 10, iar ratele de neocupare au scăzut în ultimii ani cu 1,2%. Centrul orașului Shawnee prezintă o serie de clădiri istorice elaborate și istorice care datează din perioada boom-ului petrolier de la începutul anilor 20^lea secol.

5. Guthrie

Guthrie este o piesă critică a istoriei Oklahoma: a fost prima capitală a statului și a fost rapid dezvoltată după ce președintele Benjamin Harrison a încurajat așezarea pe Teritoriul Oklahoma. Istoria orașului este încă prezentată astăzi, cu arhitectura sa de la sfârșitul secolului care definește centrul orașului, care este desemnat un reper istoric național.Piața imobiliară a lui Guthrie este înfloritoare și are cel mai înalt punctaj de sănătate pe piața din top 10.

6. Moore

În ultimii ani, părți din Moore au fost devastate de o serie de tornade, inclusiv o tornadă EF5 în 2013, care a provocat daune de 2 miliarde de dolari. Cu toate acestea, comunitatea sa dovedit a fi rezistentă, iar începând cu 2010, Moore a înregistrat cea mai mare creștere a populației în top 10, cu un salt de 7,53% la 56.460 de locuitori. Moore are de asemenea una dintre cele mai puternice piețe imobiliare din regiune, înregistrând 8,81 din 10 în Zillow Market Score Health. Moore beneficiază de locația sa - între cel mai mare oraș, Oklahoma City și Norman, orașul celui de-al treilea cel mai mare al statului.

7. Vagonator

Waggoner este cel mai mare oraș din Tulsa, în top 10, iar locația acestuia permite locuitorilor acestei comunități de 8.461 să mențină un oraș mic, cu acces ușor la un oraș mai mare. Acesta este, de asemenea, situat pe Lacul Fort Gibson, unul dintre cele mai pitorești locuri din stat și un loc pentru plimbări cu barca și aventuri de pescuit. Waggoner a înregistrat o scădere de 2,4% a ratei de neocupare în ultimii ani, cea de-a doua cea mai mare scădere în topul 10. Este, de asemenea, al doilea oraș cel mai accesibil din top 10, cu un preț mediu de vânzare de 59,67 dolari pe pătrat în ultimii doi ani.

8. Stillwater

Poate fi casa Oklahoma State University, dar Stillwater este mai dinamic decât un oraș de colegiu standard. Orașul dispune de o serie de muzee de artă, un centru ciudat și plin de viață și este la doar o oră cu mașina de Oklahoma City sau de Tulsa. Stillwater a obținut un punctaj de 9,85 din 10, cel mai mare scor de sănătate de pe piață, potrivit lui Zillow. O medie de 65% din proprietăți au crescut în valoare în ultimii 10 ani, cea mai mare marcă din top 10.

9. Tahlequah

Tahlequah are una dintre cele mai unice istorii ale oricărui oraș din Oklahoma: a fost capitala a două triburi cherokee de la începutul anilor 1800, o denumire care a continuat să influențeze stilul și cultura orașului. Locația sa, la poalele Munților Ozark și a râului Illinois din apropiere, oferă o mulțime de oportunități de recreere, iar Universitatea de Stat din Northeastern oferă o varietate de oportunități educaționale și alte oportunități pe tot parcursul anului.

10. Yukon

Yukon este cel de-al cincilea oraș din Oklahoma City mai mare, și, la fel ca regiunile sale regionale, a beneficiat de o puternică piață a proprietății și de o creștere recentă a populației. Scorul de sănătate al lui Yukon de 8,96 din 10 este al doilea cel mai mare punctaj din topul 10. Începând cu 2010, orașul a crescut cu aproape 6%, cea de-a doua cea mai mare creștere în topul 10. Orașul își sărbătorește patrimoniul ceh cu premiul anual Festivalul Oklahoma Czech, cu o paradă care începe pe Main Street și pe bulevardul Garth Brooks.

Check out această hartă interactivă a primelor 10 orașe din Investmentmatome pentru investiții imobiliare în Oklahoma. Faceți clic pe o pictogramă pentru a vedea scorul general al fiecărui loc.

Cele mai bune locuri de investiții în domeniul imobiliar din Oklahoma (date complete)

Lista noastră finală nu include 37 de locuri care nu aveau date complete și locuri cu restricții de rezidență, cum ar fi rezervele indiene americane, bazele militare și comunitățile de pensionare.

Notă: Ratele de impozitare pe care le-am utilizat sunt ratele de referință pentru impozitele județene și nu includ taxele școlare și alte taxe. Am estimat cotele de impozitare atunci când un județ nu a organizat taxe prin alocare.

Metodologie

Scorul de investiție pentru fiecare oraș a fost derivat din următoarele măsuri:

1. Scorul de sănătate pe piață. Acest scor este o medie a punctajului Zillow pentru anul 2014 pentru fiecare oraș, împreună cu cifrele Biroului de recensământ al SUA privind modificarea ratelor de neocupare. Indicele de sănătate al pieței din Zillow utilizează o combinație de 10 variabile, inclusiv recuperarea valorii locuințelor și zile medii pe piață, pentru a măsura starea de sănătate a unei piețe a locuințelor orașului în raport cu alte state din stat. Cu cât o casă mai rapidă vinde, cu atât este mai mare scorul - 10 este cea mai mare. Aceasta este de 30% din scorul nostru.

2. Accesibilitate.Folosind datele de la Zillow, am indexat negativ costul unei case pe metru pătrat în fiecare oraș pentru a afla cât de mult ar putea obține un cumpărător pentru dolar. Cu cât este mai mare scorul, cu atât costul pe picior pătrat este mai mic. Pentru a evita fluctuațiile sezoniere, am dat date medii din cele 24 de luni ale anului 2013 și 2014. Aceasta este de 20% din scorul nostru.

3. Scor de creștere.Folosind date de la Zillow și Biroul de Recensământ al Comunității Americane din 2013 al Biroului de recensământ al SUA, am calculat procentajul de case care au crescut în valoare în ultimii 10 ani, împreună cu creșterea populației din 2010. Aceasta este 40% din scorul nostru.

4. Rata impozitului.Folosind datele colectate de la trezorierul fiecărui județ sau de la biroul evaluatorului, am calculat rata de impozitare a județului pentru fiecare loc. În Oklahoma, impozitele pe proprietate sunt colectate și distribuite la nivel județean. Toate cotele de impozitare sunt pentru 1.000 de dolari din evaluarea evaluată a locuințelor. Aceasta este 10% din scorul nostru.

Orasul Oklahoma City, Oklahoma, este afișat la răsărit în această imagine prin iStock.