Când să cumpărați prima locuință de vacanță

Stacycation-ul ar putea fi cel mai rău cuvânt mashup vreodată inventat. O vacanță la domiciliu - într-adevăr? Poate că, dacă evadarea ta la domiciliu este o vilă pe plajă preferată sau o cabană rustică la doar câțiva pași de un pârâu legendar de pescuit de păstrăvi.

Vânzările de case de vacanță au scăzut față de anul precedent în 2015, dar au fost încă la cel mai înalt nivel al doilea din 2006, potrivit Asociației Naționale a Agenții Imobiliari. Și prețurile nu s-au înrăutățit. Prețul median al casei de vacanță a fost de 192.000 de dolari, în creștere cu 28% față de 2014. Lawrence Yun, economist-șef al ANR, consideră că cererea puternică și scăderea chilipirii conduc cifrele.

Dacă vă gândiți să obțineți propria casă de vacanță, iată cum să știți când să cumpărați.

" MAI MULT: Calculați plata dvs. ipotecară lunară

Când aveți suficient timp

Cumpărați atunci când dvs. și familia dvs., dacă aveți una, aveți programe care vă permit să profitați din plin de proprietate. Timpul de călătorie este un factor, deci țineți cont de distanța. Majoritatea proprietarilor locuiesc la 200 de kilometri de casă de vacanță, potrivit NAR.

"Soția mea și cu mine am cumpărat o casă în 2007 pe frumoasa insulă Anna Maria", spune Ron Schmedly de la Cincinnati. Golful Florida este la aproximativ 1000 de kilometri distanță de casa lui Ohio. "Locația nu a putut fi mai bună și am petrecut aproape opt săptămâni pe an pe plajă și ne-am distrat foarte mult".

Dar, pe măsură ce copiii cuplului au crescut, activitățile școlare au început să domine în weekend. El spune că acum familia cheltuiește Ziua Recunoștinței, Anul Nou și orice altă pauză de primăvară la retragerea din Florida.

"Sunt sigur că odată ce copiii noștri termină liceul, care este la 11 ani, vom petrece mai mult timp acolo, dar cred că am cumpărat o casă de vacanță prea devreme în viața noastră pentru a obține cea mai bună utilizare" recunoaște el.

Când aveți destui bani

Valoarea câștigată de la domiciliu va crește timpul pe care îl cheltuiți mai mult. Dar, în vreun fel, o alta casa este o alta cheltuiala - adesea, una considerabila. Veți dori să fiți sigur că sunteți confortabil financiar înainte de a începe căutarea dvs. de acasă.

David Gorman, director de vânzări regional la Bank of America, declară că potențialii cumpărători ar trebui să ia în considerare:

• Veniturile și pernele lor financiare. Ar trebui să aveți un venit stabil și să puteți plăti pentru cheltuielile suplimentare care vor veni cu oa doua locuință, cum ar fi asigurarea, întreținerea, reparațiile, mobilierul și taxele de administrare a proprietății.
• Datoria lor. În general, creditorii doresc ca datoria dvs., inclusiv ipoteca potențială nouă, să reprezinte nu mai mult de 36% din venitul dvs. înainte de impozitare.
• Plățile în avans. Creditele pentru casele de vacanta au tendinta de a solicita plati mai mari decat cele pentru locuintele primare, spune Gorman. Cu toate acestea, ratele dobânzilor ipotecare pe care vi le oferiți se pot îmbunătăți, de asemenea, cu plăți mai mari în avans - astfel încât plata dvs. lunară ar putea fi mai mică.

Veți plăti, de asemenea, taxe de stat și federale asupra celei de-a doua proprietăți. Ratele și cât de mult din aceste taxe le puteți deduce depinde în mare măsură de tipul de proprietate pe care o cumpărați și de modul în care o utilizați. Consultați un specialist în domeniul fiscal înainte de a vă duce la cumpărături.

Înainte de a privi proprietățile, ar trebui să înțelegeți și opțiunile ipotecare. Și obținerea unei calificări prealabile pentru un împrumut vă poate ajuta să vă asigurați că beneficiați de cea mai bună rată posibilă.

Casele de vacanță pot adăuga valoare

Decizia de a cumpăra oa doua casă este cea pe care o veți lua în considerare cu atenție. Dar proprietățile de vacanță nu trebuie să fie gropi de bani.

"Potențialul pentru construirea unui capital pe termen lung este un beneficiu major pentru deținerea unei case de vacanță", spune Gorman. "În timp ce toate activele fluctuează în valoare pe termen scurt, casele de vacanță sunt susceptibile de a-și păstra valoarea și se apreciază deoarece sunt situate în zone geografice populare, cu o ofertă limitată de locuințe".

Există, de asemenea, valoare care trebuie câștigată dacă vă închiriați casa atunci când nu sunteți acolo. Schmedlys din ce în ce mai absent a început să facă acest lucru în 2014.

John Banczak, președinte executiv al TurnKey Vacation Rentals, spune că o regulă bună este că pentru fiecare 100.000 de dolari pe care îi cheltuiți pentru a cumpăra o locuință de vacanță, trebuie să vă propuneți să obțineți venituri de 12.000-14.000 de dolari pe an.

Și atunci casa ta de ședere va câștiga cu adevărat păstrarea ei.

Găsiți cel mai bun agent imobiliar

Mai mult de la Investmentmatome Comparați ratele ipotecare Găsiți un broker de credit ipotecar Cât de mult îmi pot permite casa?

Acest articol a fost scris de Investmentmatome și a fost inițial publicat de Redfin. Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.