Cum să cumpărați o locuință în timp ce vindeți unul

Cumpărarea unei case este dificilă, dar încercați să vă vindeți casa și să cumpărați o altă locuință în același timp. La un nivel de dificultate, acesta este fascicolul de echilibrare a gimnastică a proprietarilor de case.

În America sunt aproximativ 86 de milioane de proprietari. Dacă ești unul dintre ei și trebuie să te miști, există o șansă rezonabilă că te vei confrunta cu această provocare. Lucru este: Dacă vindeți înainte de a cumpăra, ceasul va bate la găsirea următoarei case. Dar dacă cumpărați înainte de a vă vinde, ați putea fi blocați plătiți două ipoteci.

Sau poate ar trebui să trăiți o vreme într-o casă a unui băiat.

Lucrați în rețeaua socială pentru sferturi temporare

În 1998, Mark Rust și soția sa au început să construiască o casă nouă și să-și citească locuința existentă. Aproximativ șase luni înainte de finalizarea construcției, Rusturile au primit o ofertă pe vechea lor casă. Cu toate acestea, cumpărătorii au vrut să se mute imediat.

Rust a trimis un e-mail de masă tuturor celor pe care îi cunoștea în zonă, căutând o închiriere pe termen scurt.

"Unul dintre cei mai buni prieteni din liceu mi-a oferit să-și închirieze casa de la piscină", ​​spune Rust lui Investmentmatome. "A fost un loc mic, cu un dormitor, dar avea o bucătărie și o baie. Am fost de acord cu o chirie, am depozitat conținutul casei și am intrat imediat înăuntru. A fost perfectă pentru că nu a existat un contract de închiriere, așa că am putea rămâne cât trebuie și să ieșim imediat ce noua noastră casă a fost gata.

În plus, cuplul sa bucurat de mirosul revigorant de clor dimineața.

Găsiți cel mai bun agent imobiliar

Ofertele contingente: Nu foarte mulți profesioniști

Unii oameni în această situație vor pune o ofertă contingentă pe o casă - achiziția depinde de vânzarea casei curente. Dar aceasta poate face o ofertă mai puțin atractivă.

"Pentru a fi sincer, ofertele de contingență sunt mai puțin de dorit", spune Sissy Lappin, co-fondator al ListingDoor.com. "Spun frecvent vânzătorilor mei să treacă prin oferte neprevăzute din cauza incertitudinii implicate".

În schimb, Lappin sugerează să vă puneți prima dată casa spre vânzare. Odată ce ați negociat și ați acceptat o ofertă pe casa dvs. curentă, atunci puteți să vă grăbiți să găsiți și să cumpărați o locuință nouă.

"Este important să rețineți că pur și simplu casa ta de pe piață nu este suficientă pentru a însemna că sunteți gata să faceți o ofertă pe o altă casă", spune Lappin. "Odată ce știți că cumpărătorul dvs. va cumpăra efectiv casa dvs., puteți pune o ofertă bună pe una nouă și într-adevăr afacere dintr-o poziție de putere."

Un împrumut de punte sau HELOC vă poate duce de la o casă la alta

În loc să încercați să schimbați un scenariu simultan de buy-sell, puteți opta pentru un împrumut de punte, care vă permite să atingeți capitalul propriu în casa dvs. curentă. Cu această finanțare pe termen scurt, puteți cumpăra o locuință nouă înainte de a vă vinde casa. În esență, finanțezi două case dintr-o dată, temporar. Odată ce vândă-ți casa curentă și primești veniturile, plătești împrumutul temporar de punte.

Cu toate acestea, puțini creditori oferă împrumuturi pe punte. O alternativă este să accesați o linie de credit de origine proprie pe care ați deschis-o anterior. Oricum, veți avea nevoie de un credit curat și de o mulțime de capitaluri proprii în casa dvs. curentă.

De două ori aventura

Glenn S. Phillips, CEO al Casei Lake Homes Realty din Pelham, Alabama, spune că cumpărarea și vânzarea de case în același timp este "de două ori aventura și fiecare situație are provocări unice". El oferă următoarele sfaturi:

1. Utilizați agenți imobiliari cu experiență și eficiență. Nu prietenii, ci agenții care vor fi proactivi în acest proces.
2. Fiți conștienți de piață. De obicei, atunci când este mai ușor de vândut, este greu de cumpărat. Si invers. Aflați în ce piață vă aflați, apoi lucrați mai întâi la partea cea mai grea.
3. Pregătiți cât mai mult posibil în avans. Timpul tău va fi limitat, așa că majoritatea bunurilor tale sunt gata să se miște. În cazul în care casa dvs. curent are nevoie de reparații, pentru a le face, astfel încât acest lucru nu deține vânzarea.
4. Nu rămâneți blocați pe lucruri mici. Păstrați în minte imaginea de ansamblu - doriți o vânzare și o achiziție la sau în același timp. Acest lucru înseamnă că unele lucruri pe care le-ați putea fixa dacă cumpărați sau doar vindeți, va trebui să ia un loc în spate.

Închirierea locuinței dvs. vândută doar de la noii proprietari, numită o chirie înapoi, este o altă soluție pe termen scurt a conglomerului de vânzare-cumpărare.

Ca o rutină de tip echilibru, vânzarea unei case în timp ce cumperi alta este ceva ce nu te poți grăbi.

Obțineți sfaturi de la un expert în ipotecă Mai mult de la Investmentmatome Comparați ratele ipotecare Obțineți o aprobare prealabilă a ipotecii 5 sfaturi pentru a găsi cei mai buni creditori ipotecare

Acest articol a fost scris de Investmentmatome și a fost publicat inițial de USA Today.