Millennialii sunt gata să cedeze pe piața locuințelor

Amenințarea creșterii ratelor dobânzilor și a prețurilor mai mari ale locuințelor ar putea să nu descurajeze o piață pendulată: cumpărătorii de case pentru prima dată pe piața muncii. Aproape două treimi (65%) dintre adulții cu vârsta cuprinsă între 25 și 34 de ani care participă la un studiu al vizitatorilor Realtor.com au declarat că intenționează să cumpere o locuință în termen de trei luni. Aceasta este de până la 54% din utilizatorii site-ului care au răspuns aceluiași studiu în ianuarie.

Jonathan Smoke, economist șef al Realtor.com, spune că este un semn sănătos pentru piața imobiliară în general.

"Acest lucru se traduce aproximativ la cererea de trei luni pentru case de aproximativ 1,2 milioane - semnificativă, dar nu în afara nivelului istoric al activității de cumpărare din această cohorta critică", spune Smoke Investmentmatome. "Potrivit datelor furnizate de profilul cumpărătorilor ANR începând din 1981, copiii cu vârste între 25 și 34 de ani reprezintă întotdeauna cea mai mare cotă de achiziții la domiciliu".

Un obstacol pentru a clarifica - și nu este ceea ce ați putea crede

Cel mai mare obstacol în calea achiziționării unei case a fost, în mod tradițional, economisirea pentru o plată în avans. În timp ce se află pe lista obstacolelor care trebuie eliminate în cadrul sondajului, acesta nu este cel mai important factor. Aproximativ 40% dintre respondenți au declarat că "nu au găsit încă o casă care să le satisfacă nevoile" - și acesta a fost cel mai mare obstacol în calea retragerii acestora din proprietate.

Sondajul a arătat, de asemenea, alte motive pentru care milenii au fost mai lent pentru a cumpăra case:

• Au avut dificultăți în găsirea unei case în bugetul lor.
• Ei nu au petrecut destul timp de vânătoare de case.
• Acestea se confruntă cu obstacole financiare, cum ar fi lipsa de credit sau de a fi legate de un contract de leasing.

"Piatra de poticnire a găsirii unei case care satisface nevoile lor este o funcție a inventarului disponibil", spune Smoke. "Cel de-al doilea impediment se adresează mai exact prețurilor mari / bugetului. Acestea sunt primele două probleme pentru cumpărătorii pentru prima dată și sunt foarte aproape."

Cumpărătorii de case pentru prima dată trebuie să acorde prioritate

În cazul în care cumpărătorii de noi locuințe se așteaptă să renunțe la anumite caracteristici ale locuinței sau facilități pentru a-și bloca prima casă?

"Pentru unii cumpărători, dimensiunea și designul casei lor sunt cele mai importante, în timp ce altele ar putea acorda o prioritate mai mare apropierii de nevoile de muncă sau de transport", spune Smitha Ramchandani, un agent imobiliar din Morristown, New Jersey.

Ramchandani afirmă că este important ca primii clienți să își consolideze prioritățile.

"Homebuyers ar trebui să știe ce au absolut nevoie și ce vor", spune ea. "Cele două sunt diferite atunci când vine vorba de decizia dificilă de a cumpăra o casă. Flexibilitatea este, de asemenea, importantă. Ce se întâmplă dacă puteți obține 80% din articolele din lista de dorințe? De aceea este important să înțelegeți ce este pe lista dvs. de nevoi ".

MAI MULT: Cât de mult pot să acord? Determinarea ce să cumpere și de ce aveți nevoie de ea

Ea spune că primii cumpărători de locuințe milenari caută locuințe mai mici și pun un accent mai mare pe vecinătate și confort - practică asupra luxului.

"Millennialii îmi spun că doresc o scurtă navetă de lucru și acces la transportul public", spune Ramchandani. "Această generație nu văd, de asemenea, prima achiziție la domiciliu ca un loc în care vor locui în 20 de ani. Sondajele de milenii arată că se așteaptă să trăiască în această casă pentru o medie de 8 până la 10 ani."

Este un moment bun pentru a cumpăra?

Dar cumpărătorii de case pentru prima dată sunt nevoiți să se îngrijoreze dacă este "momentul potrivit pentru a cumpăra". Fumatul Realtor.com nu lasă nici o îndoială cu privire la modul în care se simte.

"Absolut!" Spune Smoke. "Presupunând că se pot califica pentru o ipotecă și au fondurile necesare pentru o plată în avans, combinarea creșterii prețurilor locuințelor și a ratelor dobânzilor mai mari, precum și chiriile mari și crescânde ca alternativă înseamnă că costul oportunității de a nu cumpăra acum este semnificativ. Am estimat că amânarea unui an, în medie, reduce creația de avere de 30 de ani pe care o deține cu mai mult de 17.000 de dolari."

Există o mulțime de ipoteze ambalate în paragraful anterior, dar decizia când să cumperi este o decizie care implică o mulțime de părți în mișcare - cu cel puțin cinci lucruri de luat în considerare în acest proces. Realizarea mișcării corecte este la fel de importantă atunci când și unde și cum.

Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Imagine prin iStock.