Cinci lucruri pe care trebuie să fii un proprietar de succes

De Brian Frederick

Aflați mai multe despre Brian pe "Ask a Advisor" de la Investmentmatome

O întrebare care va apărea din când în când în cadrul întâlnirilor clienților este dacă deținerea proprietății de închiriere are sens. Poziția mea de a fi un proprietar este că poate fi minunat pentru unii oameni, ci un dezastru pentru alții. Așa cum spunea Ross Schmidt, un coleg de consilier financiar,imobiliar a creat cei mai mulți milionari, dar, de asemenea, a dus la cele mai multe falimente’.

Care sunt unele premise pentru a avea succes în calitate de proprietar?

• Timp. În timp ce proprietățile de închiriere au fost deseori etichetate ca o investiție pasivă, nu faceți nici o greșeală în privința acestora, fiind un proprietar fiind consumator de timp. De fapt, tipurile de proprietăți care au cel mai mare venit, cum ar fi apartamentele și chiriile de scurtă durată, necesită adesea cel mai mare angajament de timp. Aveți suficient timp pentru a fi proprietar? Sunteți un avocat sau medic care este plătit de oră la o rată ridicată pe oră? Dacă da, probabil veți câștiga mai mulți bani lucrand la slujba de zi decât să fiți proprietar.
• împietrire. Acest lucru va suna aspru, însă sunt șanse ca, într-un anumit moment, ca proprietar, să aveți un chiriaș care să nu-și poată da chiria la timp și vă va cere să acceptați o plată întârziată sau alt tip de plan de plată modificat. Cum vei reacționa? Rentabilitatea întreprinderii dvs. de închiriere depinde de faptul că locatarii își plătesc chiria la timp. Daca esti ca mine si un impuls pentru orice povestire de sobre poate crea asteptari din partea locatarului ca plata chiriei este o activitate optionala. Cei mai buni proprietari sunt cei care fac clar faptul că plata chiriei în întregime și la timp este o cerință de a trăi în proprietate.
• Un plan. La fel ca orice tip de investiții, există multe drumuri spre succes cu închirierea de bunuri imobiliare. Câte proprietăți doriți să le dețineți? Cât de mult vrei să iei riscul? Ce tip de proprietate? Unde vor fi situate? Cine îi va gestiona? Veți face banii dvs. prin aprecierea proprietății sau prin aruncarea fluxului de numerar în fiecare lună? Deși nu trebuie să răspundeți la toate aceste întrebări sculptate în piatră, trebuie să vă gândiți la aceste tipuri de întrebări și să aveți o idee despre ceea ce doriți să realizați și cum veți realiza acest lucru.
• Lichiditate. Chiar dacă este relativ ușor să finanțezi case de închiriat rezidențiale de o singură familie, vei avea nevoie în continuare de bani pentru a acoperi lucruri precum repararea și vacanțele. Această lichiditate ar trebui să depășească toate fondurile de urgență pe care le purtați pentru finanțele dumneavoastră personale. La minimum, ar trebui să aveți două luni de cheltuieli (plata ipotecilor plus utilități) în bancă pentru fiecare proprietate pe care o dețineți. Acest minim trebuie, de asemenea, să crească împreună cu numărul de proprietăți pe care le dețineți. În timp ce este improbabil, este posibil să dețină zece proprietăți de închiriere și să le fie toate vacante dintr-o dată.
• Abilități de management și organizare. Cu riscul de a părea evident, trebuie să fiți organizați și să aveți abilități de management bune pentru a fi un proprietar de succes. Există un milion de detalii pe care trebuie să le urmăriți atât în ​​scopuri comerciale, cât și în scopuri fiscale. Dacă aveți mai mult de o proprietate de închiriere, trebuie, de asemenea, să puteți identifica economiile de scară potențiale. Un exemplu în acest sens este utilizarea aceleiași culori și covoare în toate proprietățile dvs. de închiriere - nu numai că vă va simplifica viața, dar veți putea cumpăra în mare parte vrac.

Dacă dețineți proprietăți de închiriere, ce credeți că duce la un proprietar de succes? Împărtășiți-vă gândurile în comentariile de mai jos.