Mizeria imensă Mii de investitori imobiliari fac chiar acum |

Ai făcut-o! Ai găsit o nouă casă în cartierul pe care îl vrei. Este în intervalul de prețuri pe care îl căutați și l-ați putea transforma într-un profit în câțiva ani.

Vă semnați numele pe contract și ați făcut parte din realizarea dvs. Dar, după ce nu ți-ai pierdut vremea, nu mai ai timp.

Află că există o garanție asupra proprietății și nu ai obținut asigurarea de titlu.

Acum ai putea să-ți asumi datoriile înapoi ale proprietarilor anteriori. 4.000 $ mai puțin profit, dar problema a fost rezolvată!

Nu atât de repede.

În afară de lege, afli că munca pe proprietate a fost făcută cu materiale sub. Va trebui să plătiți un contractor pentru a repara greșelile de construcție ale ultimului rezident. Un alt $ 12.000! "Cum ar trebui să știu despre garanții și greșeli de construcție?" vă întrebați. Nu era ca niște găuri în perete.

Casa a trecut prin inspecție. Vânzătorul părea reputat, așa că nu te-ai gândit la asigurarea titlului.

Faptul este că investitorii pot sau nu știu despre asigurarea titlului, probabil că nu vor ști despre greșelile de construcție. Nu vă pot spune cât de mulți oameni știu cine a trebuit să corecteze proiectele de remodelare acasă după ce au cumpărat o casă. Deci, ce puteți face pentru a prezice imprevizibilul? Angajați un agent imobiliar

Nu angajați poate fi cea mai mare greșeală pe care o puteți face atunci când căutați un imobil. Cu siguranta nu functioneaza gratuit, evident. Cu toate acestea, pentru un procent din prețul de achiziție, aceștia vor negocia, vă vor ajuta să alegeți o proprietate pe baza valorii de apreciere, vă veți ajuta să verificați calitatea reparațiilor și să ajutați la verificarea contractelor de leasing pentru proprietățile de închiriere.

sigur că vă pot ajuta într-adevăr cu obiectivele dvs. Cereți recomandări din partea familiei și prietenilor care au cumpărat și proprietăți de investiții, spune Pat Brewer, președintele Asociației Agenții Realtori din Tacoma-Pierce. Apoi verificați dublu prin Google pentru a vedea ce comentarii au fost făcute despre fiecare.

Atunci când vă contactați un agent imobiliar, prima întrebare pe care ar trebui să o întrebați este: Vă explică detaliile într-un mod pe care îl înțelegeți? Dacă nu, ar trebui să vă deplasați la următorul agent imobiliar.

Dar, dacă dezvoltați un raport, stați jos pentru o întâlnire în persoană. Cumpărarea unei proprietăți este complicată. "Sunt o mulțime de bani și de risc", spune Brewer. "Aceste decizii nu ar trebui luate pe un telefon mobil care merge pe drum".

O dată în persoană, Brewer sugerează să discutați următoarele în cazul achiziționării unei proprietăți ca investiție:

Cum vă pot ajuta să evaluați potențialul de apreciere a cartierului ? Un agent imobiliar poate scoate în evidență rapoarte detaliate despre prețurile curente și anterioare ale locuințelor din vecinătate. O importanță deosebită pentru negocieri sunt vânzările recente din proprietățile din apropiere. De asemenea, trebuie să aibă o bună înțelegere a economiei locale. Valorile vânzărilor nu cresc atunci când oamenii nu au locuri de muncă.

1. Cum vă vor ajuta să evaluați calitatea reparațiilor? Un bun agent imobiliar vă va recomanda să solicitați chitanțe pentru reparații de remodelare, precum și programul D al declarațiilor lor fiscale, care listează și reparațiile.
2. Vor conduce un titlu? Asta e ușor. Toți agenții imobiliari vor face acest lucru, precum și vă recomandă să aveți asigurarea titlului doar în caz.
3. Cum vă vor ajuta să evaluați proprietățile de închiriere? Dacă intenționați să închiriați o proprietate, este extrem de important să obțineți detalii cu privire la situația actuală a locatarului. Leasingul este executoriu după vânzare? Au plătit un depozit? Dacă da, ați putea fi responsabilă de rambursarea acesteia atunci când pleacă dacă este după vânzare. Cu prima lună, ultima lună și un depozit de securitate, te-ai putea uita să plătești oriunde de la 2.000 $ la peste 5.000 $ din buzunar.
4. Răspunsul investițional:

Nici măcar nu te gândi la renunțarea la un agent imobiliar decât se întâmplă să te-ai ocupat de proprietățile imobiliare. Dar nu alegeți doar unul la întâmplare și întâlniți-vă personal după contactul inițial. Agentul imobiliar pe care îl alegeți poate face sau poate sparge marja de calitate și de profit a achiziției dvs.