Primul apartament: Un ghid pentru găsirea locului perfect
Sfaturi Inainte de a Cumpara un Apartament - arh. Radu Negoita
Cuprins:
- Decideți ce caracteristici ale apartamentului contează
- Timpul este totul în domeniul imobiliar
- Asigurați-vă că vă puteți permite chiria … și orice altceva
- Când ai nevoie de un garant
- Începeți căutarea și urmăriți-vă pentru aceste steaguri roșii
- Fii pregătit să sari într-un apartament
- Pieptene prin imprimare fină
- Asigurarea finală
Știi ce înseamnă o poveste minunată a "primului meu apartament"? Amintiri groaznice ale argumentelor târzii de noapte cu proprietarul tău, depozitele de securitate pierdute, căldura care nu a funcționat și nenumărate amintiri ale acelei găuri în perete în care ai trăit la 23 de ani.
Ce nu e atât de grozav? De fapt trăiesc în primul apartament.
Dacă sunteți un colegiu recent grad și căutați pentru primul loc, s-ar putea să nu fie clar pe toți pașii care trebuie să luați pentru a alinia un apartament minunat. Acest ghid vă va arăta ceea ce trebuie să faceți pentru a vă împiedica spațiul de vis și pentru a evita scenariile de apartament ale unui coșmar.
" MAI MULT: Ce trebuie să închiriați un apartament
În acest ghid veți găsi sfaturi despre:
• Reducerea căutării • Cel mai bun moment pentru a căuta un apartament • Setarea bugetului apartamentului • Dacă aveți nevoie de un garant • Steaguri roșii pe care să le căutați • Ce documentație aveți nevoie • Cum să citiți imprimarea finală a contractului de închiriere
Înainte de a vă arunca cu capul înainte în vânătoarea de apartamente, creați o listă cu tot ce doriți. Acestea pot include cartiere particulare, numar de dormitoare, dimensiunile imaginilor patrate si anumite facilitati. Lee Williams, un agent de vânzări licențiat din New York la Charles Rutenberg, sugerează organizarea și prioritizarea listei dvs. în trei domenii-cheie: • Trebuie să aibă • Drăguț să aibă, dar poate să o facă fără • Caracteristicile apartamentului visului
"Aveți o listă. În acest fel, veți afla când sunteți gata să faceți compromisuri și cum se traduce bugetul dvs. atunci când ieșiți pentru a experimenta un spațiu nou ", spune Williams. Pro tip: În funcție de orașul în care căutați, luați în considerare cartierele care se află ușor pe traseul bătut sau chiar în afara zonelor mai trendy. Ai putea obține mai multe imagini pătrate pentru banii tăi. Utilizați un site ca WalkScore pentru a explora comunitățile și a afla ce facilități sunt la distanță de mers pe jos. Începeți să căutați în funcție de momentul în care doriți să vă mutați. Cele mai multe date despre mutare sunt în prima zi a lunii, dar unii proprietari pot prefera sau vor fi dispuși să facă o dată la mijlocul lunii. "Oriunde de la luna mai până la sfârșitul lunii august este cel mai aglomerat sezon pentru închirieri", spune Tanya Mahmood, șef operat și vicepreședinte executiv al RLTY NYC. "Este esențial să începeți să căutați cu o lună în avans, pentru că ați putea intra în dificultate și nu ați avea un apartament la timp pentru a începe un nou loc de muncă". Ea adaugă să nu se uite prea departe, deoarece vor fi disponibile mai puține apartamente decât cu o lună înainte de data planificată. Pro tip: Nu presupuneți automat că vă puteți mișca cu câteva zile înainte de data de începere a leasingului, fără a vă suporta costurile. Discutați cu proprietarul dvs. înainte de a rezerva un camion în mișcare sau de a recruta prieteni pentru a vă ajuta. De asemenea, deoarece companiile în mișcare tind să fie cele mai aglomerate din prima lună, faceți rezervările cât mai curând posibil pentru a vă asigura un loc dacă vă deplasați în acel moment. S-ar putea să aveți primul salariu, dar nu doriți să lucrați doar pentru a plăti chiria. De obicei, proprietarii sunt în căutarea unui raport anual de venit care să fie de 40 sau 50 de ori chiria lunară (chiria lunară de 40 ori ar trebui să fie egală cu 30% din venitul dvs.). Pentru a face locuința mai accesibilă, vă recomandăm să aduceți coechipieri în ecuație. Unii proprietari vor permite colegilor de cameră să combine salariile pentru a satisface raportul veniturilor, dar nu întotdeauna. Când căutați un loc, nu uitați să cheltuiți cheltuieli suplimentare de trai în bugetul dvs. Aceasta ar putea include cheltuielile lunare pentru: • Utilități (gaz, căldură, electric) • Parcare • Depozitare • Internet și / sau cablu • Taxe pentru animale de companie • Taxele de construcție (apă, gunoi, întreținere)
Când solicitați un apartament, este posibil să plătiți o taxă de procesare sau de verificare a creditului. Și nu uitați depozitul de securitate, care este, de obicei, o chirie de o lună sau mai puțin. S-ar putea să trebuiască să plătiți în avans prima dvs. și ultima lună de închiriere. Proprietarul dvs. ar putea solicita asigurarea chiriașilor. Această asigurare vă protejează posesiunile în caz de urgență sau catastrofă și asigură acoperirea răspunderii pentru vătămări corporale sau pierderi de proprietate. Chiar dacă proprietarul dumneavoastră nu are nevoie de asigurarea chiriașilor, este bine să aveți. Pro tip: Proprietarul dvs. va dori o imagine completă a sănătății dvs. financiare atunci când aplicați. "Obțineți unul dintre rapoartele gratuite de credit pe care aveți dreptul în fiecare an, astfel încât să nu vă surprindeți când un proprietar vă execută creditul", sugerează Ravi Dehar, lider de creștere la Cozy.co, un serviciu pentru proprietari și locatari pentru a examina solicitanții și plateste chirie. Puteți verifica raportul dvs. de credit prin fiecare dintre cele trei birouri de credit majore: TransUnion, Equifax și Experian. Dacă nu aveți istoricul de credit, istoria unui apartament sau tocmai ați început să lucrați, un proprietar ar putea solicita un contractant, numit și co-semnatar, închiriat. Rolul unui garant este să vă asumați obligațiile financiare dacă, din anumite motive, nu puteți.Majoritatea garanților pentru gradele recente sunt părinții. Proprietarii vor solicita venitul garantului să fie de 80 de ori chiria lunară, pentru a se asigura că pot plăti pentru facturile proprii, precum și ale dvs. dacă nu vă puteți permite chiria. Pro tip: Asigurați-vă că aveți garantul dvs. sau dacă aveți cel puțin pregătirea documentației când aplicați. Dacă sunteți legat de bani, atunci mergeți online este calea de urmat. Pentru cele mai multe, înseamnă un site de vânătoare de apartamente, cum ar fi PadMapper și sursa omniprezentă pentru căutarea online, local Craigslist. Melanie Siben, agent imobiliar din New York la Charles Rutenberg, sugerează menținerea unui nivel de suspiciune sănătos în timpul căutării dvs. online. "Nu toate apartamentele sunt ceea ce par și nu toate sunt reale", adaugă ea. Acestea sunt toate steagurile roșii: • Prea bine să fie adevărat este de obicei. În cazul în care un apartament este listat într-un cartier mare, cu imagini mari de pătrat, o mulțime de facilități și toate la un preț ieftin, este probabil un fals. Comparați apartamente similare din zonă. • taxe extrem de mari plătite în avans. "Uneori vi se va cere să plătiți totul, inclusiv taxa de garanție și taxa de căutare înainte de a avea vreun contract de arendă sau chiar ați văzut apartamentul", spune Siben. • Proprietarul nu solicită scorul de credit și alte materiale de fond necesare. "Fiecare proprietar dorește să verifice că sunteți salariat și că nu aveți o istorie penală", spune Siben. • Când aveți prea multă presiune să vă grăbiți, să semnați și să plătiți. "Poți să spui când cineva dorește un buchet rapid", spune Siben. • O listă spune: "Sunt plecat din țară, dar …" Proprietarul sau agentul său nu este disponibil să vă arate apartamentul decât după ce ați trimis banii. "Trebuie să vedeți apartamentul înainte să dați bani", spune Siben. "Dacă nu este o opțiune, asigurați-vă că aveți de-a face cu un agent sau o companie de renume." Dacă angajați un agent imobiliar, puteți găsi locuri care nu sunt listate și veți avea pe cineva care să facă negocierile pentru dvs. Dezavantajul este că veți plăti o taxă sau comision, adesea până la o chirie lunară completă sau 15% din chiria unui an întreg. Pro tip: Pentru a verifica dacă un proprietar deține proprietatea, puteți căuta înregistrările fiscale ale apartamentului la biroul evaluatorului local pentru a vă asigura că numele se potrivesc. Chiar dacă găsiți un apartament de vis, poate fi utopia altora cu două camere. "Este extrem de competitiv pentru tineri. Ei caută cel mai ieftin și mai sigur loc posibil și au multe tone de concurenți. Trebuie să acționezi repede ", spune Siben. Înainte de a vizita un loc, trebuie să aveți tot ce este necesar să îl blocați rapid, inclusiv: • Câștiguri salariale recente sau o notă de angajare care vă validează salariul. Scrisoarea dvs. trebuie să fie semnată oficial și în antetul companiei. • Declarații bancare recente și / sau declarații fiscale recente • Numărul dvs. de securitate socială pentru o verificare de credit • Identificarea fotografiei • Informații despre vehicul, inclusiv numărul plăcuței de înmatriculare, marca și numărul modelului • Carnetul de cecuri pentru a plăti taxele de depunere și depozitul de securitate • Informații de contact pentru referințe
Dacă cererea solicită o trimitere de la un proprietar anterior, nu credeți că nu vă aflați în derulare dacă nu ați trăit niciodată pe cont propriu. "Proprietarii au văzut totul - știu dacă tocmai ați absolvit și tocmai ați obținut primul loc de muncă că ați trăit fie acasă, fie în cămine", spune Williams. Pro tip: Dacă sunteți sigur că doriți un apartament, aplicați pe loc. Dacă așteptați prea mult, puteți pierde. Majoritatea proprietarilor vă vor oferi un contract de închiriere standard pentru a semna. Dar călăreții de închiriere sau clauzele sunt tipărirea fină pe care ar trebui să o examinați cel mai aproape. "Este ca orice altceva: trebuie să citiți amprenta mică", spune Carol Stuckey, manager de cont la Apartment Locator din Oklahoma City. "Trebuie să cunoașteți durata contractului de închiriere și dacă nu îndepliniți contractul de închiriere care sunt consecințele. În statul Oklahoma, pot să vă perceapă întreaga sumă a contractului de leasing dacă vă deplasați mai devreme." Anumite suplimente, cum ar fi o taxă de curățenie după ce vă mutați, devin tot mai frecvente, spune Williams. El adaugă: "Unii proprietari s-ar putea să fi avut o experiență neplăcută cu băieții frate care s-au mutat într-un frumos dormitor cu patru dormitoare. Ei vor să se asigure că proprietatea este returnată într-o stare în care era inițial și că viitorii chiriași vor avea un mediu curat ". Înainte de a semna contractul de închiriere, precizați orice preocupare posibilă. Dacă faceți în acest moment acorduri verbale, luați-le în scris. Pro tip: Când vă deplasați, trimiteți un raport și faceți fotografii cu privire la orice daune prealabile. Nu vrei să fii responsabil pentru o gaură literală în perete care era deja acolo când te-ai mutat. Știind cum să vă apropiați de găsirea primului dvs. apartament vă oferă puterea de a lua cea mai bună decizie posibilă. Veți avea capcane și o mulțime de amintiri pe care să le colectați de-a lungul drumului - totul închiriat, la urma urmei. Doar amintiți-vă: Lucrul minunat despre primul dvs. apartament este că va fi întotdeauna primul dvs. Mai mult de la Investmentmatome • Ghid: Ce aveți nevoie pentru a închiria un apartament • Costul calculului de trai • 7 sfaturi pentru obținerea unui apartament fără credit Anna Helhoski este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. E-mail: [email protected] . Stare de nervozitate: @AnnaHelhoski . Decideți ce caracteristici ale apartamentului contează
Timpul este totul în domeniul imobiliar
Asigurați-vă că vă puteți permite chiria … și orice altceva
Când ai nevoie de un garant
Începeți căutarea și urmăriți-vă pentru aceste steaguri roșii
Fii pregătit să sari într-un apartament
Pieptene prin imprimare fină
Asigurarea finală
