4 motive pentru a cumpăra o locuință după școală începe

Ah, cad. Revenirea la toate lucrurile cu condimentele de dovleac, vremea mai rece și noul an școlar (despre care această mama e încântată). Este, de asemenea, un moment potrivit pentru a cumpăra o casă și, eventual, pentru a înfrânge mult în acest proces.

Cererea cumpărătorului începe să scadă în această perioadă a anului, ceea ce înseamnă că vânzătorii motivați sunt mai predispuși să joace cu tine în negocieri. Dacă nu ați găsit casa potrivită în timpul sezonului aglomerat de vară sau dacă începeți doar procesul de cumpărare pentru prima dată, aici sunt patru motive pentru care cumpărarea unei case după școală este din nou în ședință ar putea fi cea mai bună mișcare veți face acest an.

Comparați tarifele ipotecare

1. Mai puțină concurență

Odată ce începe școala, există mai puțini cumpărători care să concureze cu oferta dvs. Cele mai multe familii preferă să se miște înainte de a se întoarce la școală. De asemenea, vremea mai rece împinge cererea. De fapt, de acum până în februarie, cumpărătorii au mai mult efect de îndatorare decât în ​​restul anului, deoarece există încă o cantitate mare de inventar comparativ cu perioada din an, spune Jonathan Smoke, economist șef al Realtor.com.

În 2015, vânzările de locuințe existente la nivel național au scăzut cu 3,7%, de la 4,86 ​​milioane în iulie până la 4,68 milioane în octombrie, potrivit Asociației Naționale a Agenții imobiliari. Acordat, dacă locuiți într-o piață cu un inventar strâns și vânzări rapide (cum ar fi San Francisco și Seattle), vă puteți confrunta cu o concurență rigidă. Dar pe piețe cum ar fi Indianapolis sau St. Louis, veți vedea mult mai puțin gladiator-stil jostling și mai multe șanse de a negocia cu vânzătorii atunci când vă cumpărați o casă.

2. Prețurile corespund valorii de piață

În cazul în care casele enumerate în timpul lunilor de vară ocupate nu au vândut, șansele sunt că au fost overpriced. Asta inseamna ca cumparatorii de casa vor vedea ca preturile se incadreaza in mai mare masura cu valoarea de piata, spune Mark Goldman, un instructor imobiliar la Universitatea de Stat din San Diego si un ofiter de credit cu C2 Financial Corp.

De exemplu, în 2015, prețul de vânzare mediu din S.U.A. a scăzut cu 5,5%, de la 233.400 $ în iulie la 220.600 $ în octombrie, potrivit NAR.

Lucrul cu un agent imobiliar care poate evalua prețurile solicitate vă poate ajuta să evitați plățile excedentare, spune Goldman. Dacă doriți să cumpărați o casă care are o cotă mai mare decât cea estimată de agentul dvs., trimiteți o ofertă care este în concordanță cu valoarea de piață și cu date comparabile de vânzări atașate acesteia.

3. Timpul pe piață

O altă problemă care funcționează împotriva vânzătorilor (dar favorizează cumpărătorii) este durata de timp în care o casă a fost pe piață. Cu cât mai mult timp o locuință nu se vinde, cu atât are mai multă putere de negociere pe care un cumpărător o are, spune Smoke. De asemenea, inventarul tinde să crească de la vară la căderea, deoarece casele nu se vând așa repede. Listările active pe Realtor.com au rămas pentru o perioadă medie de 65 de zile în mai și iunie. Dar, în luna august, acest număr a fost proiectat să crească la 72 de zile. Acest lucru nu trebuie să descurajeze potențialii cumpărători să considere o casă, spune Smoke.

"Dacă locuința și locația par să se potrivească, nu o tăiați din listă doar din cauza timpului anului sau a timpului de pe piață", spune Smoke. "Vor exista întotdeauna vânzători care au nevoie să-și pună casa pe piață". De asemenea, serviciile legate de cumpărare - cumpărarea mobilierului, înregistrarea prin cablu - tind să fie reduse spre sfârșitul anului și în timpul iernii, Smoke note.

4. Mai multă flexibilitate în termeni

Pe o piață tipică a vânzătorului, în care războaiele de licitare și ofertele multiple abundă, cumpărătorii au puține locuri pentru a cere concesii. Dar într-un sezon mai lent de vânzare, mesele sunt transformate și cumpărătorii au mâna superioară, spune Goldman. Într-o piață mai lentă, veți găsi mai multă flexibilitate în termeni precum:

• Costuri de închidere.
• Reparații / credite în numerar spre reparații.
• Cumpărător concesiune de a vinde acasă primul.
• Cronologie de închidere.

De asemenea, dacă sunteți dispus să oferiți unui vânzător mai mult timp pentru a închide, el sau ea ar putea îndulci afacerea lăsând în urmă o cadă fierbinte sau oferind un credit de reparații. Dacă doriți să cereți concesii rezonabile atunci când cumpărați o casă, este timpul să o faceți.

Mai mult de la Investmentmatome Cât de mult îmi pot permite casa? Comparați creditorii de refinanțare a creditelor ipotecare Calculați plata dvs. ipotecară lunară