4 motive pentru a inchiria in loc de a cumpara o casa

Amar Shukla, inginer în vârstă de 24 de ani, la compania online Chegg, a decis că cumpărarea unei case a fost o investiție pe care dorea să o facă. Cu puțin ajutor din partea părinților săi, el a cumpărat recent o locuință de 900 de metri pătrați în San Jose, California.

"Atâta timp cât plătesc să trăiesc undeva, atunci aș putea să obțin ceva din ea pe termen lung", spune Shukla. Pentru el, răspunzând la întrebarea clasică "este mai bine să închiriezi sau cumperi?" A fost ușor.

Dar deținerea unei case nu este cea mai bună mișcare pentru toată lumea. Pentru cei care cântăresc chirie în comparație cu cumpărarea, iată câteva motive pentru care închirierea poate fi alegerea mai bună.

1. Vrei flexibilitate maximă

Odată cu închirierea vine flexibilitatea de a rămâne pus pentru câteva luni sau ani, fără a plăti mult mai mult decât o plată lunară. Dacă locul de muncă necesită deplasarea dvs. la fiecare câțiva ani sau dacă nu sunteți siguri cât timp veți fi într-un singur loc, veți avea mult mai mult de închiriat. Costurile inițiale ale unei achiziții la domiciliu vă pot reveni financiar dacă vă deplasați prea repede după cumpărare.

S-ar putea să considerați, de asemenea, închirierea în cazul în care cartierul nu este unul pe care sunteți stabilit pe. Bethany Mandel, o mamă în vârstă de 29 de ani, și soțul ei aleg să se închirieze pe termen nelimitat într-o casă din Highland Park, New Jersey.

"Nu suntem siguri că vrem să ne stabilim aici, așa că nu vrem să investim în acest domeniu până când ne vom simți mai bine", spune Mandel.

2. Achiziționarea nu este accesibilă financiar

Eticheta de preț pentru o casă poate fi descurajantă, mai ales dacă spațiul este important. Mandel și soțul ei, care au doi copii sub vârsta de 2 ani, nu își pot permite să cumpere o locuință în acea zonă care are o dimensiune și un spațiu asemănător cu casa pe care o închiriază. În plus, locul lor actual are o curte.

"Plătim 1.850 de dolari pe lună și probabil că vom cheltui cel puțin 700 dolari pe lună dacă le-am cumpărat", spune Mandel.

Dori Contreras, un doctorat student în biologie integrativă de la Universitatea din California, Berkeley, alege, de asemenea, să închirieze. Timp de opt ani, ea locuia într-o casă pe care a cumpărat-o în Texas, înainte ca ea și soțul ei să decidă să participe la școala postuniversitară din California, unde locuințele tinde să fie mai puțin accesibile. Ei au închiriat acum o casă în Davis, unde soțul ei este la școală.

"Pentru ca preturile la domiciliu sunt atat de mari", spune ea, "ele nu sunt de atins pentru persoanele cu doctorat. venitul studentului."

3. Vreți să evitați întreținerea și alte costuri suplimentare

Când închiriați, proprietarul dvs. are de obicei să remedieze defectele structurale sau alte probleme, cum ar fi instalațiile sanitare sau cablarea, dar odată ce sunteți proprietar, întreținerea și reparațiile sunt responsabilitatea dvs. Shukla din San Jose spune că întreținerea este unul dintre cele mai surprinzătoare lucruri pe care a trebuit să investească timp și bani, de când a devenit proprietar.

"Mulți nu iau în calcul costurile de întreținere a unei locuințe", spune Ron Throupe, profesor asociat de imobil la Universitatea din Denver. "Întreținerea, modernizarea, impozitul pe proprietate, asigurarea se adaugă la costuri suplimentare pe lună dincolo de ipotecă."

În Highland Park din New Jersey, impozitul mediu pe proprietate a crescut cu aproximativ 7,1% până la 10 477 dolari pe an în 2014, de la 9 779 dolari în 2012, potrivit datelor de stat. Familia Mandel a închiriat prima lor locuință curentă în 2012.

"Este vorba despre impozitele pe proprietăți care ar ucide cu adevărat pentru noi", spune Mandel de a cumpăra o casă în schimb.

4. Alte priorități de top homeownership

Locația, în special în ceea ce privește locul de muncă sau familia, ar putea juca un rol important în alegerea dvs. de a închiria în loc să cumpărați. Mandel și soțul ei, de exemplu, știau că doresc să fie aproape de familia lor extinsă din zonă.

"Credem că șederea și închirierea în apropierea familiei noastre este mai importantă decât cumpărarea", spune ea.

Aproximativ 42% dintre chiriași consideră că situația lor în locuințe le permite să trăiască într-o locație mai convenabilă, potrivit unui sondaj Fannie Mae din 2012. Printre milenii, cele mai preferă viața urbană, iar două treimi dintre acești tineri sunt chiriași, potrivit unui raport Nielsen din 2014.

"Cumpararea unei locuinte nu este o decizie financiara rationala", spune Patricia Jennerjohn, planificator financiar certificat care opereaza pe Financial Focus in Oakland, California. "Este o decizie emotionala a stilului de viata care are ramificatii financiare".

Dacă cumpărăturile nu se potrivesc stilului tău de viață și situației financiare, închirierea ar putea fi cea mai bună alegere.

Mai multe de la Investmentmatome: Ghid complet pentru cumpărători acasă Comparați tarifele ipotecare Ce să așteptați de la procesul de procurare a locuinței

Spencer Tierney este scriitor de personal la Investmentmatome , un site web de finanțe personale. E-mail [email protected] și urmați pe Twitter @SpencerNerd .

Imagine prin iStock.