Contracte simple și executorii |

Pentru cele mai multe contracte, legaleza nu este esențială și nu este utilă; acordurile contractuale sunt cel mai bine exprimate în engleza simplă, de zi cu zi. Deși o mulțime de contracte sunt pline de gâlhărie legală, nu există niciun motiv pentru care acest lucru trebuie să fie adevărat. Pentru cele mai multe contracte, legaleza nu este esențială sau chiar utilă. Dimpotrivă, acordurile pe care doriți să le puneți într-un contract scris sunt cel mai bine exprimate în limba engleză simplă, de zi cu zi.

Tot ceea ce este necesar pentru ca majoritatea contractelor să fie valabile din punct de vedere legal sunt următoarele două elemente:

• sunt de acord (după ce o ofertă a fost făcută de o parte și acceptată de cealaltă parte)
• ceva de valoare a fost schimbat, cum ar fi numerar, servicii sau bunuri (sau o promisiune de a schimba un astfel de element) pentru altceva de valoare

În câteva situații, un contract trebuie să fie în scris pentru a fi valabil. Actele cu putere de lege impun adesea contracte scrise pentru anumite tranzacții, cum ar fi vânzări imobiliare sau contracte care vor dura mai mult de un an. Veți avea nevoie să verificați legile statului dvs. pentru a afla ce contracte trebuie să fie legal în scris. Bineînțeles, deoarece contractele orale pot fi dificil sau imposibil de dovedit, este înțelept să se scrie cele mai multe acorduri, chiar dacă nu sunt cerute din punct de vedere legal.

Să ne uităm mai îndeaproape la cele două elemente - acordul dintre părți și schimbul de lucruri de valoare - necesare unui contract valabil.

1. Acord între părți, ofertă și acceptare

Deși poate părea că se spune clar, un element esențial al unui contract valabil este că toate părțile într-adevăr sunt de acord asupra tuturor problemelor majore. În viața reală există o mulțime de situații care încețoșează linia dintre un acord deplin și o discuție preliminară despre posibilitatea de a încheia un acord. Pentru a clarifica aceste cazuri limită, legea a elaborat unele reguli care definesc când există un acord legal.

Cea mai fundamentală regulă a dreptului contractelor este aceea că un contract legal există atunci când o parte face o ofertă, iar cealaltă parte acceptă acest lucru. Pentru cele mai multe tipuri de contracte, acest lucru se poate face oral sau în scris. Să spunem, de exemplu, că faceți cumpărături pentru un magazin de imprimare pentru a produce broșuri pentru afacerea dvs. O imprimanta spune (sau faxuri) ca va imprima 5.000 de flyere cu doua culori pentru 200 de dolari. Aceasta constituie oferta sa. Dacă îi spui să meargă mai departe, i-ai acceptat oferta. În ochii legii, atunci când îi spui imprimantei să continue, creați un contract, ceea ce înseamnă că sunteți răspunzător pentru partea dvs. de afacere (în acest caz, plata a 200 $). Dar dacă spuneți imprimantei că nu sunteți sigur și doriți să continuați să faceți cumpărături în jur (sau chiar nu răspundeți, pentru asta), în mod clar nu ați acceptat oferta sa și nu sa ajuns la niciun acord. Sau dacă spuneți că oferta lui pare a fi excelentă, cu excepția faptului că doriți ca imprimanta să utilizeze trei culori în loc de două, nu a fost încheiat niciun contract, deoarece nu ați acceptat toți termenii importanți ai ofertei - ați schimbat un termen oferta. (În funcție de formularea dvs., s-ar putea să fi făcut un contracer, care este discutat mai jos.)

Destul de sigur, într-o afacere reală, pașii aparent simpli de oferire și de acceptare pot deveni destul de complicați. De exemplu, uneori când faceți o ofertă, nu este acceptată rapid și neechivoc; cealaltă parte ar putea dori să se gândească la asta ceva timp sau să încerce să obțină o afacere mai bună pentru sine. Înainte de a accepta oferta dvs., vă puteți răzgândi și doriți să vă retrageți sau să modificați oferta. Întârzierea acceptării unei oferte și revocarea unei oferte, precum și oprirea, sunt situații comune în tranzacțiile de afaceri care duc adesea la confuzie și conflict. Pentru a minimiza potențialul unei dispute, iată câteva reguli generale pe care trebuie să le înțelegeți și să le urmați.

• Cât timp o ofertă rămâne deschisă. Cu excepția cazului în care o ofertă include o dată de expirare declarată, aceasta rămâne deschisă pentru o perioadă "rezonabilă". Ceea ce este rezonabil, desigur, este deschis la interpretare și va varia în funcție de tipul de afacere și de situația particulară a situației. Pentru a nu lăsa loc de îndoială cu privire la momentul în care cealaltă parte trebuie să ia o decizie, cel mai bun mod de a face o ofertă este să includă o dată de expirare. Și dacă doriți să acceptați oferta altcuiva, cea mai bună abordare este să o faceți cât mai curând posibil, în timp ce nu există nicio îndoială că oferta este încă deschisă. Rețineți că până când acceptați, persoana sau compania care a făcut oferta - numită ofertant - îl pot revoca. Revocarea este discutată mai jos
• Counter oferă Adesea, atunci când se face o ofertă, răspunsul nu va fi să acceptați termenii ofertei imediat, ci să începeți negocierea. Desigur, neglijarea prețului este cel mai comun tip de negociere care are loc în situațiile de afaceri. Atunci când o parte răspunde la o ofertă propunând ceva diferit, această propunere se numește "contratecție". Când se face un contrategru, responsabilitatea legală de a accepta, de a refuza sau de a face o altă schimbare controversată la ofertantul inițial.De exemplu, dacă imprimanta dvs. (aici, ofertantul original) oferă să tipăriți 5000 de broșuri pentru 300 de dolari și să răspundeți spunând că veți plăti 250 de dolari pentru această slujbă, nu ați acceptat oferta sa (nu sa format niciun contract), ci ați făcut un contranger. Dacă imprimanta dvs. este de acord să faceți exact așa cum ați specificat pentru 250 de dolari, a acceptat controversatul dvs. și sa ajuns la un acord legal. Deși este adevărat că un contract este format numai dacă partea acceptantă acceptă toate termenii substanțiali ai unei oferte, aceasta nu înseamnă că vă puteți baza pe diferențe inconsecvente pentru a anula un contract mai târziu. De exemplu, dacă oferiți 100 de sandvișuri de pui pe o pâine prăjită cu grosimea de un kilogram, nu există niciun contract în cazul în care cealaltă parte răspunde că va oferi 100 de fileuri emu pe pâine de secară. Dar daca el este de acord sa furnizeze sandwich-urile de pui pe o pâine sourdough groasă de un inch, există un contract valabil și nu poți refuza să plătești mai târziu dacă pâinea se dovedește a fi mai groasă sau mai subțire decât un centimetru. > Revocarea unei oferte.
• Oricine face o ofertă poate să o revocare atât timp cât nu a fost încă acceptată. Aceasta înseamnă că, dacă faceți o ofertă, iar cealaltă parte spune că are nevoie de ceva timp să se gândească sau să facă un contracer cu termeni modificați, puteți să vă revocați oferta inițială. Odată ce acceptă, totuși, veți avea un acord obligatoriu. Revocarea trebuie să aibă loc înainte de acceptare. O excepție de la această regulă are loc dacă părțile sunt de acord că oferta va rămâne deschisă pentru o perioadă de timp indicată. Acest tip de acord este numit o opțiune și, de obicei, nu vine gratuit. Spune că cineva îți oferă să-ți vândă un stivuitor pentru 10.000 de dolari și vrei să gândești oferta fără griji că vânzătorul va retrage oferta sau va vinde altcuiva. Dvs. și vânzătorul ați putea fi de acord că oferta va rămâne deschisă pentru o anumită perioadă de timp, să zicem treizeci de zile. Deseori însă, ofertantul vă va cere să plătiți pentru această opțiune de 30 de zile - ceea ce este de înțeles, deoarece în perioada de opțiuni de 30 de zile el nu poate vinde nimănui altcineva. Plata sau nicio plată, în cazul în care există un acord de opțiune, ofertantul nu poate anula oferta decât după încheierea perioadei. 2. Schimbul de valori

Pe lângă faptul că ambele părți sunt de acord cu termenii, un contract nu este valabil decât dacă ambele părți schimbă ceva de valoare - în așteptarea încheierii contractului. "Lucrul de valoare" schimbat - pe care fiecare student de drept care a trăit vreodată a fost învățat să-l numească "considerație" - este de cele mai multe ori o promisiune de a face ceva în viitor, cum ar fi promisiunea de a efectua un anumit loc de muncă sau promisiunea plătiți o taxă pentru acel loc de muncă. De exemplu, să revenim la exemplul lucrării de tipărire. Odată ce dvs. și imprimanta sunteți de acord cu termenii, există un schimb de lucruri de valoare (considerație): imprimanta a promis să tipărească cele 5.000 de broșuri și ați promis că veți plăti 250 $ pentru ei.

Principala importanță a solicitării unor lucruri de valoare care trebuie schimbate este diferențierea unui contract de declarații generoase și promisiuni unilaterale care nu sunt aplicabile prin lege. Dacă un prieten vă oferă un cadou, de exemplu, cum ar fi oferirea de a vă opri și de a vă ajuta să mutați o grămadă de roci, fără a cere nimic în schimb, acel aranjament nu va conta ca un contract pentru că nu i-ați dat sau promis ceva de valoare. Dacă cealaltă parte nu a urmat niciodată cu darul său, nu ați putea să-i aplicați promisiunea. Cu toate acestea, dacă în schimbul ajutorului pentru a vă deplasa rocile sâmbătă, promiteți prietenului dvs. că îl veți ajuta să-i împrăștiați grădina de legume duminică, există un contract.

Deși este îndeplinită cerința de schimb de valoare necesară pentru a forma un contract valabil în majoritatea tranzacțiilor de afaceri printr-un schimb de promisiuni ("Îți promit să plătesc bani dacă îți promiți să-mi vopsești clădirea luna viitoare"), de fapt, lucrurile pot satisface și regula. Dacă, de exemplu, lăsați imprimanta dvs. un mesaj de poștă vocală pe care veți plăti un extra $ 100 dacă broșurile sunt tăiate și capsate atunci când le ridicați, imprimanta poate crea un contract obligatoriu făcând de fapt tăierea și capsarea. Și odată ce a făcut-o, nu poți să te smulgi de afacere, pretind că te-ai răzgândit.