Realitatea virtuală: modul în care tehnica schimbă modul în care cumpărați și vindeți o locuință

Realitatea virtuală nu mai este asociată doar cu jocurile. Industria imobiliară adoptă această tehnologie în evoluție pentru a vă ajuta să cumpărați și să vindeți casa într-un mod care nu a fost posibil niciodată.

Spuneți că vă mutați într-un alt stat sau că sunteți interesat să cumpărați o nouă construcție, iar casa ta nu a fost construită. Puteți să faceți un tur virtual al viitorului dvs. acasă fără a lăsa confortul celui în care locuiți acum.

Sau poate că este timpul să vindeți și doriți un picior pe o piață competitivă. Acum, puteți atrage potențialii cumpărători cu o redare 3D a casei dvs. înainte de a intra în interior pentru o prezentare.

Comparați cursurile curente de ipotecă

Cum functioneazã?

"Imobiliarul este probabil singura clasă de active care este experiențială și se tranzacționează în emoție", spune Steven Giles, un broker cu Douglas Elliman Real Estate din New York. "Cred că tehnologia realității virtuale a îmbunătățit foarte mult această experiență". Giles spune că pe piețele competitive, este deosebit de util ca vânzătorii să aibă acces la cele mai recente tehnologii.

Matterport din San Francisco este una dintre mai multe companii de tehnologie media care oferă brokeri, agenți imobiliari și furnizori de servicii camere 3D pentru a captura interiorul unei case. Matterport îmbracă imaginile împreună pentru a oferi o viziune care se încarcă pe un serviciu de cloud. Puteți vedea proprietatea ca model 3-D utilizând setul cu cască smartphone, tabletă, computer sau realitate virtuală.

Matterport adaugă acum elemente ale realității augmentate - suprapunerea elementelor de calculator pe setările reale - la progresele sale, spune CEO-ul Bill Brown. "În plus față de a putea trece prin spațiu, oamenii pot marca în obiecte din spațiu și pot adnota acele obiecte", spune el. Aceste note pot evidenția caracteristici cum ar fi blaturi de granit sau aparate eficiente din punct de vedere energetic.

Tururile cu realitate virtuală reprezintă o modalitate bună de a reduce numărul de vizite fizice pe care trebuie să le faceți pentru că vă ajută să restrângeți căutarea, spune Brown. A văzut cum cumpărătorii sosesc la prima casă deschisă, gata să facă o ofertă, pentru că au făcut deja o vizită virtuală. "Se construiește foarte mult ritm în jurul tranzacției mult mai repede".

Societatea media circulară Circle Visions, care își are sediul și în San Francisco, lucrează la o altă utilizare a tehnologiei: crearea de proprietăți care încă nu există. Oamenii care își construiesc propria casă sau își remodelează propriul curent pot folosi căștile de realitate virtuală pentru a obține un sentiment al proprietății care va arăta de îndată ce va fi terminată.

"Când vă uitați la un plan, nu aveți cu adevărat un sentiment cum se simte că este în acea proprietate, în timp ce cu realitatea virtuală, aveți dreptate", spune Bob Yuan, președintele Circle Visions. "Poți deschide ușile, poți activa luminile; aveți o senzație pentru scara sau simțul acelei încăperi."

Cat costa?

În calitate de vânzător, nu veți plăti o societate imobiliară specială pentru ca proprietatea dvs. să fie văzută prin intermediul realității virtuale, dar costul serviciului ar putea fi inclus în taxele agentului. Dacă agentul dvs. imobiliar poate crea un model 3-D al casei dvs., întrebați-vă cât de mult plătește pentru acest serviciu. Homebuyers nu trebuie să plătească nimic pentru a vedea casele în realitate virtuală.

Care sunt dezavantajele?

Deplasarea de la cameră la cameră într-un spațiu virtual ar putea face ca unii cumpărători să se simtă un pic rătăciți. Deoarece VR se afla in stadii incipiente, oamenii inca mai gandesc tehnicile potrivite, spune Brown. "M-am asemanat cu modul de design al site-ului inapoi cand internetul era nou", spune el. "Veți vedea tot felul de lucruri ciudate în ceea ce privește modul în care oamenii își înființează site-urile web. În cele din urmă, oamenii s-au stabilit într-un set de norme pentru navigare și aspect."

S-ar putea să aveți și probleme în a găsi un agent imobiliar sau un broker care utilizează tehnologia, mai ales dacă nu locuiți într-o zonă metropolitană mare. Majoritatea firmelor de brokeraj și imobiliar folosesc în continuare fotografii de 2-D și vizionări video pentru proprietățile de pe piață. Iar companiile care folosesc realitatea virtuală sunt, în cea mai mare parte, de marketing de proprietăți de vârf.

Dacă brokerul dvs. sau agentul imobiliar nu utilizează realitatea virtuală, întrebați-i dacă ar fi dispusă să o privească, deoarece ar putea beneficia și de afacerea sa.

Unde se îndreaptă tehnologia?

Brown preconizează că realitatea virtuală va înlocui într-o zi fotografia 2-D. "Pentru mine, nu există niciun motiv pentru a avea o galerie de imagini disociate fără a avea acea legătură spațială, când la fel de ușor puteți crea un mediu imersiv al acelui spațiu", spune el.

Giles consideră că realitatea virtuală va deveni mai obișnuită în următorii ani și că ar putea înlocui birourile tradiționale de vânzări sau casele sau apartamentele de model.

Dar, la fel de util ca și realitatea virtuală pentru a vă ajuta să vă începeți căutarea la domiciliu, Giles spune că văzul unei case existente în persoană este cel mai bun. "Multe dintre aceste tehnologii sunt foarte realiste în modul în care puteți experimenta proprietatea, așadar aș spune că turneele virtuale sunt foarte apropiate, dar nimic nu înlocuiește adevăratul lucru".

Mai mult de la Investmentmatome Calculați plata dvs. ipotecară lunară Aflați cât de mult vă puteți permite casa Cumpărarea unei case, primii pași

Michael Burge este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale.Email: [email protected].