Definirea și exemplul Premium cu randament

Ce este:

De asemenea, cunoscute ca puncte negative, rabaturi creditorii plătesc brokerilor ipotecare sau debitori. Randamentul distribuției este un procent din capitalul principal. Cum funcționează (exemplu):

De exemplu, să presupunem că John dorește să împrumute 100 000 de dolari pentru a cumpăra o casă. El primește o cotă pentru un împrumut cu o rată de împrumut

cu dobândă de răscumpărare cu o rată a dobânzii de 5% și -2,125 puncte, ceea ce înseamnă că acesta va primi o reducere de 2,125 dolari pe care o poate aplica la costurile de închidere a împrumutului. structura alternativă și mai tradițională a împrumuturilor pentru aceeași sumă ar putea fi un împrumut de 4% și un punct, ceea ce înseamnă că împrumutul are o rată a dobânzii mai mică, dar solicită împrumutatului să plătească o plată în avans pentru împrumut de 1.000 $. amintiți-vă că brokerii ipotecari nu informează întotdeauna consumatorii cu privire la împrumuturile premium acordate pentru randamentele disponibile. Un broker de credite ipotecare ar putea, de exemplu, să primească un citat de la un creditor angro pentru un împrumut care are o rată a dobânzii de 5% și -2,125 de puncte. Pe un împrumut de 100.000 de dolari, aceste prime de spread-uri se transformă într-un credit de 2.125 dolari, care poate fi aplicat spre închiderea costurilor. Cu toate acestea, pentru a câștiga bani pe tranzacție, brokerul ipotecar marchează împrumutul către consumator și citează un preț de 5% și, respectiv, 0 puncte, păstrând astfel suma de 2,125 USD pentru compensarea împrumutului. De ce contează:

Împrumuturile cu împrumuturi cu randament redus au de obicei dobânzi mai mari. Prin urmare, debitorii care intenționează să se afle în casele lor doar pentru o perioadă scurtă de timp sunt de obicei cei mai buni candidați pentru aceste împrumuturi. Dobânda suplimentară pe o perioadă relativ scurtă tinde total mai puțin decât costurile de închidere pe care împrumutatul ar fi trebuit să le plătească altfel.