ÎNtrebați expertul: Ar trebui să fiu vreodată ipotecar casa mea pentru o investiție?

Dacă doriți să răspundem la una dintre întrebările dvs. de investire în coloana noastră săptămânală Ask the Expert Q & A, trimiteți-ne un e-mail la [email protected]. (Nota: Nu vom raspunde la cererile de oferte de actiuni.)

Intrebare: Ar trebui sa imortalizez vreodata casa mea pentru o investitie?

-George K., Miami

Raspunsul investitional: Amintiți-vă cât de bine a simțit-o pentru a vă plăti ipoteca prima dată? Ați auzit despre petreceri de ipotecare, dar nu ați auzit niciodată de ipoteci.

Michael Eisenberg, CPA și specialistul financiar personal, nu și-ar ipoteca casa să intre într-o investiție. O locuință este în primul rând pentru plăcere și adăpost ", spune el. Și să ne confruntăm cu aceasta, în ultimii ani am învățat că valorile casei ar putea scădea.

Scenariul cel mai rău caz: Investiția se face pe burtă, iar tu ești potențial invers cu privire la ipoteca ta. reamintește un client care a dobândit o ipotecă inversă în care o sumă forfetară sau o sumă lunară este plătită proprietarului în schimbul capitalului propriu în casa ei. Clientul său a ales plăți lunare. Ea a investit suma lunară pe care a primit-o. Nu a fost la fel de rău ca și cum ar fi putut fi, dar moștenitorii ei au trebuit să plătească capitalul propriu în ipoteca inversă după ce a decedat.

Dacă ipoteca nouă este o ipotecă inversă sau o ipotecă tradițională, ea încă împrumută împotriva casa ta.

Încă nu sunteți convins că este o idee proastă să vă ipotecați casa pentru o investiție? "" De ce ați dori să începeți să efectuați plăți atunci când nu ați făcut-o înainte? " spune Eisenberg. Dacă nu aveți fonduri de rezervă pentru a face investiția fără ipotecă, adăugați o altă plată o idee bună? Dacă nu aveți banii pentru plăți, va trebui să aveți un impact rapid asupra valorii pentru ca investiția să merite.

De aceea prima întrebare a lui Eisenberg pentru un client este: "Aveți bani pentru plata? "

Dar nu este vorba doar de banii acum. Ați putea să efectuați plata dacă ați fost concediați în viitor sau ați luat o reducere de salariu? Adăugarea unei ipoteci poate adăuga un pic de stres în viața dvs. într-o situație neprevăzută pe care nu o aveți în prezent.

Acum, să spunem că răspunsul este da, nu ați avea nici o problemă în efectuarea plății. Apoi, trebuie să vă gândiți la factorul de risc al investiției, în comparație cu eliberarea datoriilor de acasă. "Există șansa unei investiții să o lovească mare, dar cât de des se întâmplă acest lucru? Unde ați împrumuta fonduri viitoare din motive de sănătate etc dacă aveți nevoie?"

Orice ați face, nu cereți băncii daca banca va face o ipoteca noua este o idee buna "Banca se va apleca in spate pentru a va imprumuta un credit", spune Eisenberg Banca va imprumuta banii si de aceea spune ca este mai bine sa va cereti CPA

Dar există un moment în care Eisenberg crede că este în regulă să obțină un credit ipotecar pe o casă: când este o mică ipotecă pe o casă mare. El oferă un exemplu de cuplu care trăiește într-o casă care are 2 milioane de dolari fără ipotecă. să lucreze și să dețină fluxuri de numerar și să-și poată permite să efectueze plăți pe un împrumut de 100.000 de dolari, chiar dacă investiția se face pe burtă, va avea un impact foarte puțin sau deloc asupra stilului lor de viață

Linia de fund: ipotecare la casa lor pentru o investiție. Cu toate acestea, dacă aveți o casă cu adevărat scumpă, ar fi bine să luați o proporție ely mici împrumut. Investiți doar bani, indiferent cât de uimitor este investiția, că vă puteți permite să pierdeți.