Sunt Timeshares merită? Eventual, dacă cumperi inteligent

Mulți oameni sunt dispuși să renunțe la drepturile lor de folosință îndelungată. Acest lucru oferă chilipiruri pentru entuziaștii cu drept de folosință îndelungată, precum Angie și Mike McCaffery din Los Angeles.

Cuplul pensionat a plătit doar 50 de cenți pentru utilizarea "timeshares" folosite. Ei și-au împărțit săptămâna în șase săptămâni în patru stațiuni continentale din SUA în sejururi accesibile în Anglia, Spania, Costa Rica, Hawaii, Mexic și Caraibe.

"Ați auzit toate povestile coșmarului, dar dacă știți cum să lucrați și puteți să vă planificați înainte, este cel mai bun lucru vreodată", spune Angie McCaffery, 71.

Termenul de folosință în regim on-line este o modalitate de a utiliza proprietatea de vacanță, în mod obișnuit, de a inchiria condominii cu dormitoare și bucătării, pentru o săptămână în fiecare an. În plus față de costul inițial de cumpărare, proprietarii trebuie să plătească taxe anuale de întreținere, care în prezent medie de aproximativ 900 de dolari, dar poate totaliza 3000 $ sau mai mult pentru proprietăți de vârf.

Perioada de utilizare a permiselor de folosință în avans poate fi o săptămână specifică în fiecare an sau "săptămânile plutitoare" care se pot schimba de la an la an, sau "puncte" care pot fi transformate în rezervări pentru zile sau săptămâni în stațiunile cu destinația timeshare. Cele mai multe reduceri de timp oferă oportunități de schimb care permit proprietarilor să rămână în alte stațiuni dacă planifică cu mult timp în avans.

Detaliile pot varia foarte mult, dar persoanele care sunt mulțumite de drepturile lor pe durată limitată au tendința de a avea mai multe lucruri în comun, spune Brian Rogers, proprietar al Timeshare Users Group, unul dintre cele mai vechi forumuri pentru proprietarii timeshare.

Proprietari fermiari în proprietate:

Înțelegeți că drepturile de folosință pe durată limitată nu reprezintă o investiție financiară

Costul mediu al ofertelor de bunuri imobile vândute de dezvoltatorii stațiunii a crescut în timp și acum depășește 20.000 de dolari, potrivit Asociației Americane de Dezvoltare a Stațiunilor, un grup de comercianți din industrie. Întreprinderile de vânzări neetice utilizează acest fapt pentru a implica sau chiar a afirma că perioada de cumpărare pe care o cumpărăți va crește în valoare. Nu este adevarat. Pe piața de revânzare, chiriașul tipic vinde 10% sau mai puțin din ceea ce plătea proprietarul inițial, spune Rogers. Site-urile TUG, eBay și alte site-uri sunt pline de anunțuri "de vânzare" de la proprietarii care doresc să vândă doar pentru un ban.

Nu cumpărați un concediu pe durată limitată în vacanță

Agenții de vânzări cu reședința în arendă sunt adesea mult mai buni la vânzare decât la rezistență - mai ales atunci când sunteți relaxați și aveți un timp minunat. Nu este o stare de spirit care să fie în momentul în care trebuie să scanați detaliile unui contract, să evaluați opțiunile potențiale de schimb și să descoperiți lucruri care pot merge prost, cum ar fi creșterea anuală a taxelor de întreținere sau problemele de tranzacționare a cotei.

Dacă sunteți interesat de o proprietate, Rogers recomandă închirierea de la un proprietar pe durată limitată, pentru a vedea cât de mult vă place. Dar nu vă înscrieți la fața locului.

"Spun prietenilor mei:" Nu mergeți vreodată la o prezentare. "Au devenit foarte greu de vândut", spune Angie McCaffery.

Nu plătiți cu amănuntul

McCafferys a cumpărat prima lor proprietate pe durată limitată în 1994 de la un dezvoltator, plătindu-i 15 000 de dolari pentru un apartament cu două dormitoare din Palm Desert, California. Mai târziu, ei au învățat că ar putea salva mii de clienți care cumpără direct de la alți proprietari cu drept de utilizare pe durată limitată, care nu mai doreau să plătească taxele anuale de întreținere. (Persoanele care își încetează să-și plătească onorariile riscând ca datoriile să fie îndreptate către agențiile de colectare, care le pot da în judecată și le pot distruge creditul.)

În 2006, McCafferys a cumpărat un pariu cu un dormitor în Park City, Utah, pentru 100 de dolari pe eBay. Patru ani mai târziu, au plătit un total de 1 dolar pentru două case de odihnă, o unitate cu un dormitor în New Orleans și o unitate cu două dormitoare în Ruidoso, New Mexico.

Dezvoltatorii oferă adesea stimulente pentru cumpărarea cu amănuntul, cum ar fi punctele de călătorie frecvente sau tratamentul VIP, dar "aceștia aproape că niciodată nu merită să plătească 19.000 de dolari sau 20.000 de dolari pentru", spune Rogers. "Pentru acei bani, îmi iau propria limuzină de la aeroport."

Cumpărați în locații atractive

Nu cumpărați o proprietate pe durată limitată într-o locație nedorită, pe baza promisiunii pe care o puteți tranzacționa, pentru a rămâne în cele mai dorite. Dacă nu doriți să faceți o vacanță acolo, este posibil să nu fie potențiali parteneri de schimb valutar.

McCafferys preferă să cumpere rezidențiale cu durată limitată pe săptămână. În acest fel, dacă nu doresc să tranzacționeze pentru o altă proprietate, li se garantează accesul la proprietățile lor în fiecare an fără a trebui să facă rezervări în avans. Sistemele plutitoare și săptămânale necesită în mod obișnuit mai multă planificare, deoarece săptămâni de dorit sunt rupte mai devreme sau necesită mai multe puncte cu întârziere.

Bucurați-vă de cercetare și planificare

Învățarea intrărilor și ieșirilor din fiecare sistem de folosință îndelungată face eforturi. În timp ce sistemele de puncte sunt adesea atrăgătoare ca o modalitate de relaxare a oamenilor în ultimul moment, realitatea este că cele mai bune oferte trebuie să fie asigurate cu nouă până la 12 luni în avans, spune Rogers.

Asta este de fapt un plus pentru oameni ca Angie McCaffery, care de obicei începe să studieze opțiunile de vacanță ale cuplului cu un an sau mai mult înainte.

"O jumătate de distracție este planificată", spune ea.

Acest articol a fost scris de Investmentmatome și a fost inițial publicat de The Associated Press.