Evitarea probatei: închiriere comună cu drept de supraviețuire

Ai nevoie de o familie considerată legal pentru a lucra un JTROS? Dacă locuiesc într-un stat care nu recunoaște căsătoria între persoane de același sex (de exemplu, Carolina de Sud), există anumite considerații specifice în a decide dacă să titlitezi sau nu o proprietate folosind JTROS?

Spre deosebire de cuplurile heterosexuale căsătorite, cuplurile de același sex care trăiesc în state care nu-și recunosc sindicatul nu se pot bucura de avantajele chiriei în ansamblu, conceptul juridic care permite co-proprietatea asupra proprietății de către soț și soție. Totuși, în Carolina de Sud, formarea unui loc de muncă în comun cu drept de supraviețuire ("JTROS") poate asigura că soțul supraviețuitor își păstrează locuința după moartea celuilalt, fără intervenția instanței sau a guvernului.

În condiții normale, interesul deținătorului de proprietate asupra bunurilor imobile constituie o garanție și, la moartea sa, va deveni obiectul procesului de probă în instanță. Curtea de probă va aduna toate bunurile decedatului și toți potențialii moștenitori, inclusiv creditorii decedatului cărora le datorează datorii neplătite. După reducerea succesiunii defunctului prin creanțe financiare și alte obligații, cum ar fi impozitele pe bunuri, instanța va distribui restul moștenirii moștenitorilor de drept. Procesul va implica adesea interpretarea voinței lăsate de decedat, precum și evaluarea altor dovezi care indică dreptul la moștenire.

În timp ce procesul de probate nu este neapărat greoaie, acesta poate deveni o sursă importantă de stres, risc, timp și bani, în special pentru cuplurile de același sex. Chiar dacă voința deținutului stipulează că transferul tuturor bunurilor sale către partenerul său de același sex supraviețuitor, astfel de proprietăți pot face obiectul creanțelor creditorilor decedatului, datoriilor neplătite sau al litigiilor de la membrii familiei defunctului în ceea ce privește interpretarea voinței și dreptul la moștenire. Altele decât aceste riscuri, probate poate costa, de asemenea, o sumă considerabilă în taxele de avocat și consumă luni sau chiar ani pentru o rezoluție. Un imobil decedat în valoare de peste un milion de dolari va avea, de asemenea, un impozit pe bunurile imobiliare.

JTROS permite ca proprietatea imobiliară cu titlul să treacă la chiriașul supraviețuitor în comun, fără a fi nevoie să treci prin proceduri de probă. Spre deosebire de închirierea integrală care oferă același avantaj de evitare a probatelor, JTROS nu impune ca chiriașii să fie căsătoriți legal. În cazul în care alte dispozitive pentru evitarea probatelor, cum ar fi încrederea în viață sau noua faptă imobiliară, costă o sumă semnificativă de bani pentru a construi și implica multe complexități deranjante, un JTROS nu costă mulți bani și este ușor de format, cu condiția respectării unor linii directoare stricte.

Până în 1971, Carolina de Sud a limitat în mod legal dreptul chiriașilor în comun să obțină un drept de supraviețuire. În 1971 a abrogat această limitare. Secțiunea 62-2-804 din Codul de probă din Carolina de Sud prevede că o închiriere comună, la moartea unuia dintre chiriasi, se va transforma și se va transforma într-o locație comună, cu excepția cazului în care instrumentul care creează contractul de închiriere comună prevede în mod clar un drept de supraviețuire. Deși Carolina de Sud și-a modificat constituția în 2006 pentru a interzice căsătoriile între persoane de același sex și uniunile civile, amendamentul nu împiedică contractele private între parteneri de același sex. Cu toate acestea, datorită credinței statului Carolina de Sud că dreptul de supraviețuire stăpânește în mod inutil proprietățile imobiliare, prezumția din instanțele din Carolina de Sud favorizează interpretarea față de închirierea în comun în caz de incertitudine. Prin urmare, pentru a constitui un JTROS propriu, titlul de acasă trebuie să conțină un limbaj clar care să indice dreptul de supraviețuire de către partenerul de același sex. Un avocat bine-versat în dreptul proprietății ar trebui să poată elabora documentul potrivit, deoarece JTROS rămâne cea mai simplă și mai convenabilă formă de protecție a proprietarilor de locuințe împotriva probatelor cel puțin în Carolina de Sud.

Mai degrabă decât riscând bătălii inutile în instanța judecătorească a probatelor sau cheltuirea unor taxe mari pentru a se transforma în fapte sau pentru a forma o încredere, cuplurile de același sex ar trebui să discute între ele și cu avocații lor despre posibilitatea creării unui JTROS.

NOTĂ: Acest site oferă informații despre legea desemnată pentru a ajuta utilizatorii să facă față în condiții de siguranță nevoilor legale proprii. Dar informațiile juridice nu sunt aceleași cu cele ale consultanței juridice - aplicarea legii în circumstanțele specifice ale individului. Cu toate că ne străduim să ne asigurăm că informațiile noastre sunt corecte și utile, vă recomandăm să consultați un avocat dacă doriți să vă asigurați că informațiile noastre și interpretarea dvs. sunt adecvate situației dvs. speciale. Probate imaginea prin Shutterstock