Cele mai bune orașe pentru chiriași din Arizona

Dacă doriți să vă mutați într-un oraș mai mare din statul Grand Canyon, nu este imposibil să găsiți o chirie accesibilă.

Analiza site-ului nostru de cele mai bune locuri de închiriat în Arizona a constatat că din primele 20 de orașe patru sunt în apropiere de Tucson, acasă la Universitatea din Arizona, și multe altele sunt în județul Maricopa, unde se află Phoenix.

Însă chiriile din Phoenix cresc, pe măsură ce mai mulți oameni aleg să închirieze, să nu cumpere, în timpul recuperării lentă a pieței imobiliare a statului. În 2014, chiriașii au înregistrat o creștere de 5,7% a costului locuințelor în cel mai mare oraș al statului, potrivit unui raport al Universității de Stat din Arizona. În analiza noastră, totuși, ne-am concentrat pe găsirea unor domenii do au unități de închiriere accesibile.

Pentru a determina ce se întâmplă într-o piață care favorizează chiriașii, am considerat următorii factori:

1. Sunt disponibile unități de închiriere?Folosind datele din Biroul de recensământ din anul 2013 din S.U.A., am ponderat în mod egal procentul de locuințe ocupate de chiriași și rata medie a locurilor de muncă vacante. Un procent mare de chiriași a fost ponderat pozitiv, în timp ce ratele de neocupare a chiriilor au fost cântărite mai pozitiv atunci când rata era cea mai apropiată de medie. Abaterea de la media în ambele direcții a redus scorul unui oraș.
2. Sunt locuri de muncă în apropiere?Folosind date din recensământul din 2013, am egalat timpul mediu de navetă și veniturile medii ale gospodăriilor, pentru a determina dacă rezidenții au acces la locurile de muncă din apropiere. Timpii mai scurți de navetă și veniturile mai mari tind să reflecte competitivitatea pieței locative de închiriere.
3. Închirierea este accesibilă?Din site-ul imobiliar Zillow, am acumulat medii pentru rapoartele preț-închiriere (prețul median de casă împărțit la costurile de închiriere de un an) și chiriile medii lunare din iulie până în septembrie 2014. Folosind această chirie mediană și recensământul din 2013 date pentru venitul mediu al gospodăriei, am calculat chiria ca procent din venit pentru fiecare zonă. Am ponderat în mod egal raportul preț-închiriat și chiria ca procent din venit, unde un raport mai mare și un procent mai mic au înregistrat pozitiv.

Doriți să știți mai întâi despre studiile viitoare de la Investmentmatome? Clic aici să aveți actualizări trimise în căsuța dvs. poștală.

Analiza noastră a relevat trei tendințe cheie:

• Sunt disponibile unități de închiriere. Arizona are o rată a locurilor de muncă vacante care este cu aproximativ 3% mai mare decât media națională de 7,3%, pe baza cifrelor recensământului din 2013. Cele mai mari orașe, inclusiv Phoenix și Tucson, au cele mai multe locuințe disponibile pentru chiriași.
• Închirierea este accesibilă. Locuitorii din 18 dintre cele mai mari 20 de orașe vor constata că chiriile medii reprezintă mai puțin de 30% din veniturile pe care Investmentmatome le recomandă ca o sumă sănătosă de cheltuit. Chiriile mediane în 2014 au variat de la 550 de dolari în Nogales până la 1.833 dolari în Scottsdale.
• Orașele din Phoenix se ridică deasupra. Această zonă metropolitană din județul Maricopa găzduiește 11 dintre cele mai importante 20 de orașe din lista noastră.

Investmentmatome a scos datele pentru 56 de locuri din Arizona - orașe, orașe și recensământ. Au fost analizate doar locurile cu peste 5.000 de locuitori. Pentru a vedea întregul set de date, faceți clic aici.

Cele mai bune orașe de închiriat în Arizona

1. Sierra Vista

Ca centru cultural și comercial al județului Cochise, Sierra Vista face lista în parte deoarece timpul său mediu de navetă pentru locuitori este de 15,8 minute, unul dintre cele mai scurte din topul 20. Închirierea este accesibilă aici, de asemenea, 20% din venitul lor pentru locuințe. Zona este cunoscută pentru Fort Huachuca, un post din Armata S.U.A. din apropiere.

2. Tempe

Acasă la Universitatea de Stat Arizona și una dintre cele mai mari populații de studenți din țară, acest oraș vede mai mult de jumătate (55,7%) din unitățile sale de locuit ocupate de chiriasi. Chiriile lui Tempe reprezintă 27,5% din venitul mediu, care se situează sub pragul de 30% pentru accesibilitate.

3. Etajul Catalina

Amplasat între Munții Santa Catalina și Parcul Național Saguaro, Catalina Foothills este o suburbie bogată din Tucson, cu un venit median de familie de 79 135 dolari. Rata de rentabilitate de 17,6% - cea de-a treia cea mai înaltă din primele 20 - arată că este mai ieftin să închiriezi aici decât să cumperi.

4. Goodyear

Goodyear este pe locul al patrulea pe lista noastră din cauza ratei sale accesibile și ratei de neocupare a locațiunii, care este aproape exact la rata medie de stat de 10%. Chiriasii plătesc aici 19,5% din venitul mediu al gospodăriei de 70.627 dolari. Orașul care găzduiește echipele de baseball ale indienilor Cleveland și Cincinnati Reds în timpul antrenamentelor de primăvară a fost de asemenea pe locul 10 pe lista noastră de locuri de primă clasă pentru locuințe în Arizona.

5. Queen Creek

La aproximativ o oră de mers cu mașina, la sud-est de Phoenix, Queen Creek are chiria cea mai accesibilă în topul 20. În acest caz, chiriașii plătesc aproximativ 14% din venitul lor către chirie, care în medie este de 982 $. Cu toate acestea, doar un procent mic de unități de locuit, de 18,9%, este disponibil pentru chiriași. Queen Creek a făcut, de asemenea, topul 10 în studiile noastre despre orașele în creștere în Arizona și cele mai bune locuri pentru proprietari de case din Arizona.

6. Sedona

Această destinație turistică populară este cunoscută pentru uimitorul său peisaj roșu-rock. Potrivit raportului Sedona de preț-de-închiriere, cel mai mare din top 20, este mai bine să închiriezi decât să cumperi aici. Dar, la 8,9%, rata de neocupare a chiriei este sub media de stat de 10%.

7. Avondale

În această suburbie din vestul Phoenix din apropierea râurilor Agua Fria și Gila, chiriașii locuiesc în mai mult de o treime din unitățile de locuit ale orașului, iar rata de neocupare este de 10,4%. Cu toate acestea, zona are un raport preț-închiriat scăzut, ceea ce înseamnă că achiziția ar putea fi mai accesibilă decât închirierea.

8. Chandler

Chandler, cel mai mare oraș din top 10, se află la aproximativ 35 de minute de mers cu mașina de Phoenix. Cu Intel, cel mai mare angajator al orașului, rezidenții Chandler fac aproximativ 71.000 de dolari pe an, mult mai mult decât mediul de stat de 49.774 dolari.Cu toate acestea, unitățile de închiriere nu sunt disponibile pe scară largă - rata de neocupare a chiriilor de 5,9% a Chandler este mai mică decât mediile naționale și naționale.

9. Scottsdale

La nord de Phoenix, Scottsdale se mândrește cu o scenă vibrantă cu hoteluri, magazine și viață de noapte, dar este un loc scump pentru a trăi. Chiria mediană este de 1.800 de dolari, cea mai ridicată în primii 20. Cu toate acestea, chiria este relativ accesibilă dacă aveți un venit mai mare - rezidenții pun doar puțin peste 30% din venitul mediu al gospodăriei lor de 72.154 $ față de chirie. La 8,2%, rata de neocupare a orașului este mai mică decât media statului.

10. Tanque Verde

Această suburbie din Tucson are cel mai mare venit mediu în topul nostru de 20, de la 93.382 dolari, iar locuitorii cheltuiesc, în medie, aproximativ 21.8% din cel de pe chirie. Dar Tanque Verde are, de asemenea, cel mai mic procent de rezidenți (7,9%) care trăiesc în unități de închiriere de locuințe.

Check out această hartă interactivă a primelor noastre 10 orașe pentru chiriașii din Arizona. Faceți clic pe fiecare pictogramă pentru a vedea scorul general al locației.

Top 20 orașe pentru chiriașii din Arizona

	Orase	Procentul de locuințe închiriate în 2013	Rata de neocupare a locurilor de muncă în 2013	Venitul mediu al gospodăriei în 2013	Durata medie de navetă în 2013	Raportul preț-închiriere în perioada iulie-septembrie 2014	Închiriere medie în iulie până în septembrie 2014	Închiriere ca procent din venit	Scor general
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Podurile Catalinei	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	An bun	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	luminător	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdale	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Kingman	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	terasă de stâncă	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	fenix	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Nogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Gilbert	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65

Metodologie

Scorul pentru fiecare loc este din următoarele date:

1. Procentul locuințelor ocupate de chiriași este de 20% din scor. Cifrele provin de la Biroul de recensământ al SUA din anul 2013 ACS, setul de date DP04.
2. Rata medie a locurilor de închiriere medii este de 20% din scor. Cifrele provin de la Biroul de recensământ al SUA din anul 2013 ACS, setul de date DP04.
3. Veniturile medii ale gospodăriilor populației reprezintă 10% din scor și provin din Biroul de recensământ al SUA din anul 2013 ACS, setul de date DP03.
4. Vitezele timpului de navetă medie sunt de 10% din scor și provin din Biroul de recensământ al SUA din 2013, setul de date DP03.
5. Rata raportului preț-închiriere este de 20% din scor. Datele sunt de la Zillow, pe care site-ul imobiliar agregă din lista sa istorică.
6. Închirierea ca procent din venit este de 20% din scor. Acest procent este reprezentat de chiriile medii ale Zillow în medie de la iulie până în septembrie 2014 și de venitul median al gospodăriei din 2013 al Biroului de recensământ din S.U.A. Locuințele de închiriere includ locuințe de la un dormitor până la cinci dormitoare, reședințe de o singură familie, condominii și locuințe cooperative.

Investmentmatome a scos datele pentru 56 de locuri din Arizona - orașe, orașe și recensământ. Au fost analizate doar locurile cu peste 5.000 de locuitori. Am exclus 33 de locuri care nu aveau date de chirie Zillow, un loc care nu avea date privind timpul de navetă și două zone care impun restricții de rezidență. Deși datele recensământului oferă o privire detaliată asupra locuințelor din Arizona, cifrele oferă o imagine limitată a pieței actuale de închiriere.

Cele mai bune orașe de închiriat în Arizona (lista completă)

	Orase	Procentul de locuințe închiriate în 2013	Rata de neocupare a locurilor de muncă în 2013	Venitul mediu al gospodăriei în 2013	Durata medie de navetă în 2013	Raportul preț-închiriere în perioada iulie-septembrie 2014	Închiriere medie în iulie până în septembrie 2014	Închiriere ca procent din venit	Scor general
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Podurile Catalinei	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	An bun	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	luminător	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdale	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Kingman	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	terasă de stâncă	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	fenix	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Nogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Gilbert	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65
21	Flagstaff	55.80	5.9	49,771	16.0	14.95	1583.33	38.17%	58.50
22	Valea Oro	24.20	6.2	71,950	27.5	15.19	1315.00	21.93%	57.54
23	Glendale	42.20	12.4	47,474	26.5	12.45	1096.67	27.72%	57.42
24	Bullhead City	38.00	13.9	37,492	17.4	12.53	875.00	28.01%	57.37
25	Florenţa	27.50	9.4	47,822	21.8	12.88	1013.00	25.42%	57.31
26	Gold Canyon	11.50	18.2	67,164	31.5	18.24	1198.33	21.41%	56.87
27	Vail	16.00	5.4	80,439	30.2	16.12	1325.00	19.77%	56.00
28	Bisbee	38.10	17	33,038	18.0	11.19	625.00	22.70%	55.96
29	Fulg de nea	16.20	13.6	60,215	24.6	11.02	800.00	15.94%	55.53
30	Prescott	34.70	6.4	44,224	16.7	15.69	1208.00	32.78%	55.40
31	Fântâni de dealuri	17.50	12.1	73,537	26.7	15.94	1881.67	30.71%	55.27
32	Surprinde	24.20	11.7	58,455	33.1	13.46	1096.67	22.51%	55.11
33	Casa Grande	30.70	15.5	44,949	22.9	11.83	830.00	22.16%	55.07
34	Douglas	39.60	9.8	27,638	17.2	9.56	631.67	27.43%	54.46
35	Marana	25.30	4.2	73,149	28.7	13.97	1108.33	18.18%	54.35
36	Imn	27.90	3.5	75,355	29.5	15.69	1358.33	21.63%	54.35
37	El Mirage	35.80	8.1	47,159	31.8	11.25	900.00	22.90%	52.19
38	Cave Creek	16.40	6	77,853	30.3	18.13	1965.00	30.29%	52.04
39	Valea Prescott	38.30	5.2	42,864	21.5	12.70	925.00	25.90%	51.99
40	Apache Junction	25.10	10	37,403	26.6	12.67	898.00	28.81%	50.08
41	Youngtown	47.30	9.7	33,884	30.2	8.22	766.67	27.15%	49.78
42	Catalina	16.10	11.3	46,948	28.1	14.39	1145.00	29.27%	48.90
43	Lacul Havasu City	30.10	5.7	42,552	17.3	13.82	1166.67	32.90%	47.88
44	Eloy	37.50	14.9	28,612	26.5	7.90	540.00	22.65%	46.34
45	Benson	31.20	21.2	31,111	22.3	11.21	658.33	25.39%	45.30
46	Coolidge	37.30	26.2	42,632	23.8	9.59	766.33	21.57%	45.11
47	Sahuarita	19.30	3.9	64,231	27.3	12.64	1165.00	21.77%	45.09
48	Parcul Litchfield	19.80	0	77,481	28.0	14.13	1163.33	18.02%	44.97
49	Safford	33.30	3.2	42,669	17.3	11.09	950.00	26.72%	44.13
50	Arată scăzut	33.80	6.5	38,098	20.1	12.63	1200.00	37.80%	42.72
51	Tucson Estates	12.50	19.1	47,741	33.3	13.00	985.00	24.76%	40.14
52	Drexel Heights	23.60	5.4	44,059	26.8	10.54	941.67	25.65%	39.97
53	Rio Rico	19.90	0.6	47,621	22.5	10.83	793.33	19.99%	36.56
54	Valea Verde	14.30	24.5	46,361	20.4	10.72	1196.67	30.97%	33.37
55	Care curge bine	30.10	4.2	31,800	20.8	9.03	956.67	36.10%	29.83
56	Valencia de Vest	13.20	0	54,381	36.0	11.88	1004.67	22.17%	27.19

Apus de soare în Scottsdale, Arizona, imagine prin Shutterstock.