Cum să găsești și să finanțezi proprietăți ale băncii

Prețurile la domiciliu continuă să crească - în prezent, se înregistrează o valoare medie inferioară celei stabilite în 2006, potrivit indicilor Case-Shiller Home Price. Combinați-l cu inventarul de locuințe subțire pe multe piețe și puteți crede că ați ratat ocazia să vă cumpărați prima sau următoarea locuință.

Dar proprietățile băncii, cunoscute și ca case deținute de proprietarii imobiliari, ar putea fi o opțiune la prețuri accesibile pentru cumpărătorii de case pentru prima dată sau pentru mutare. Creditorii sunt nerăbdători să descarce proprietățile repossessed și, fără legături emoționale, sunt adesea mai înclinați să vândă o proprietate sub valoarea de piață.

O "investiție minunată"

"Am fost cam lipsită de adăpost!", Sheila Asseline de la South Lake Tahoe, California, spune, râzând în timp ce povestește situația locuințelor sale de acum cinci ani. "Locuiam împreună cu fiica mea și cu soțul ei pentru că am vândut o casă și nu am găsit o proprietate de înlocuire".

Dar apoi a sunat de la agentul său imobiliar, spunându-i despre o casă deținută de bancă care tocmai fusese listată pe piață.

"Am sărit pe ea pentru că am crezut că va fi o investiție bună. Și sa dovedit a fi o investiție minunată. "Cu bani în mână de la vânzarea casei anterioare, Asseline recunoaște că are un avantaj. De fapt, oferta sa de pe casă a fost acceptată printr-o ofertă mai mare de la un alt cumpărător potențial, deoarece această ofertă era condiționată de obținerea finanțării.

"Am găsit procesul extrem de simplu", adaugă ea. "Am pus o ofertă și banca a luat-o înapoi și am acceptat-o. Sa dovedit a fi foarte ușor. "Două săptămâni mai târziu, vânzarea a fost închisă.

După câțiva ani, și bucătăria și actualizări de baie master, ea a vândut casa și "a făcut foarte bine".

" MAI MULT: Calculați plata dvs. ipotecară lunară

Unde găsiți proprietățile băncii

Casele cu proprietăți imobiliare nu se găsesc numai pe piețele imobiliare cele mai deprimate. În octombrie 2016, cele cinci piețe care au înregistrat cele mai mari vânzări REO pe site-ul Hubzu, un magazin de origine care vinde casele împrumutate de creditor, au fost:

1. Chicago
2. Baltimore
3. Washington DC.
4. New York City
5. Tampa-St. Petersburg

Dar, odată cu dispariția crizei locative, sunt cele mai bune oferte plecate?

După declanșarea crizei de blocare a pieței în luna septembrie, firma de cercetare imobiliare Attom Data Solutions a remarcat o creștere cu 27% a activității de blocare în luna următoare. În plus, la sfârșitul celui de-al treilea trimestru, proprietățile vacante ale băncilor au crescut cu 67% față de un an în urmă.

"Chiar și în cele mai bune momente, există un procent de case care se blochează", spune Steve Udelson, președintele Altisource Online Real Estate, care operează Hubzu.com. Pentru cumpărătorii care nu găsesc case de locuit accesibile în cartierele lor țintă, este bine să merite timpul să investigheze casele blocate, adaugă el.

Proprietățile REO sunt găsite adesea în mai multe servicii de înregistrare. Site-uri web ca Hubzu.com, RealtyTrac și Lista de licitații REO de vânzare de case și sunt bune surse pentru homebuyers plin de speranță să atingeți.

Merită, de asemenea, să vă cereți agentului dvs. imobiliar despre casele REO din zona dvs.

O notă despre momentul

În timp ce cumpără proprietățile "distressed" pot părea complicate, este într-adevăr o chestiune de a intra în procesul de blocare la momentul potrivit. Există în principiu trei etape:

• Pre-blocare a pieței este atunci când proprietarul unei proprietăți care a intrat în întârziere cu privire la plățile ipotecare primește o notificare de neplată de la creditor.
• O licitație publică este deținut în cazul în care împrumutul este implicit. Acesta este momentul în care investitorii profesioniști se luptă, oferind oferte lowball. De multe ori, deoarece ofertele sunt prea mult sub valoarea de piață, banca va refuza pur și simplu proprietatea.
• O vânzare sau o licitație deținută de o bancă. Aici Udelson spune că potentialii cumpărători au cea mai mare oportunitate. În acest moment, aveți un vânzător care este motivat să vândă. Băncile vor să scoată aceste proprietăți din cărțile lor cât mai curând posibil, spune el.

Un împrumut pentru cumpărare și dezintoxicare

În ultimii ani, finanțarea a devenit mai flexibilă. Un program federal de împrumut vă permite acum să cumpărați o casă de calificare și să îmbunătățiți și reparații financiare ca parte a pachetului de împrumut pentru achiziționarea proprietății; împrumutul de 203 (k) garantat de Administrația Locală pentru Locuințe permite ipotecii să se bazeze pe valoarea locuinței după dezintoxicare sau prețul de achiziție al locuinței și costul reparațiilor, oricare dintre acestea este mai mică. Creditele ipotecare variază în funcție de locație.

" MAI MULT: Cel mai bun creditor pentru împrumuturile FHA

Multe bănci oferă de asemenea pachete de împrumut convenționale de cumpărare și renovare.

Mai mult de la Investmentmatome Calculați-vă plata ipotecii Comparați ratele ipotecare Cât de mult îți poți permite acasă?

Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Acest articol a fost scris de Investmentmatome și a fost publicat inițial de USA Today.