5 moduri dovedite de a crește valoarea de bază
5 moduri dovedite pentru a obține mai mult de kilometri de gaz în mașină
Cuprins:
- 1. Faceți-o mai atractivă
- 2. Faceți o întreținere redusă
- 3. Faceți-o mai eficientă
- 4. Faceți-o mai mare
- 5. Faceți-o mai inteligentă
- Cum să plătiți pentru îmbunătățiri care cresc valoarea
- Ce urmeaza?
- Vedea ceea ce merită casa ta acum
- Învăța ce capital propriu este și de ce contează
- Comparaţie cei mai buni creditori de împrumuturi pentru acasă
Aproape două treimi (65%) dintre proprietarii de case din S.U.A. cred că valoarea locuinței lor va continua să crească în următorii 10 ani, potrivit unui sondaj efectuat online de The Harris Poll în rândul a peste 1.400 de proprietari în august 2018.
Acest lucru poate fi optimist, având în vedere faptul că anumiți factori care determină valoarea unei case, precum locația și popularitatea acesteia, sunt în afara controlului dvs.
Dacă, la fel ca 70% dintre proprietarii americani, credeți că casa dvs. este cel mai mare bun al tău, îngrijirea lui este probabil o prioritate de vârf. Vestea bună este că, ținând pasul cu reparațiile și realizând îmbunătățiri inteligente, sunt modalități dovedite de a crește valoarea de acasă în timp.
Indiferent dacă doriți să construiți capitaluri proprii sau să obțineți un dolar de top atunci când vindeți, utilizați sfaturile de mai jos pentru a crește valoarea casei dumneavoastră.1. Faceți-o mai atractivă
Recurgerea la recurs - cum arată casa ta de pe stradă - este prima ta șansă de a face o impresie bună, spune James Murrett, președintele Institutului de Evaluare, o asociație profesională pentru evaluatorii imobiliari. Exteriorul unei case trebuie să facă un cumpărător potențial vrea să meargă prin ușa din față.
Odată ce exteriorul arată bine, concentrați-vă asupra bucătăriei și a băii.
Odată ce exteriorul arată bine, concentrați-vă asupra bucătăriei și a băii. Cand aceste doua camere sunt invechite, pot pastra o proprietate de la atingerea celei mai mari valori, Lori Noble, un analist rezidential senior (SRA) din Charleston, Virginia de Vest, a declarat intr-un e-mail.
Același lucru este valabil și pentru băi; o remodelare de dimensiuni medii - pardoseală nouă și câteva corpuri de iluminat actualizate - oferă o rentabilitate de 70% a investiției, în timp ce o pardoseală încălzită cu baie remodelabilă, dulapuri personalizate și obiecte de designer - vede 56% în medie.
Investmentmatome vă va monitoriza valoarea de acasă și capitalul propriu, astfel încât să nu fie necesar.
2. Faceți o întreținere redusă
Deoarece mulți cumpărători de case vă preocupă să cumpărați o locuință care va necesita o întreținere constantă, înlocuind o componentă majoră înainte de ao pune în vânzare - cum ar fi cuptorul, încălzitorul de apă sau chiar acoperișul - pot liniști temerile unei reparații de urgență în viitorul apropiat și pot ajuta obțineți un preț mai mare.Îmbunătățirile care fac ca lucrurile să fie ușor de curățat și menținute pot, de asemenea, să crească valoarea la domiciliu. Luați în considerare înlocuirea covorului ușor pătat cu pardoseli din lemn de esență tare sau înlocuiți șezlongurile din lemn de întreținere cu șipci de vinil.
" MAI MULT: 7 modalități de a plăti pentru reparații la domiciliu de urgență
3. Faceți-o mai eficientă
Funcțiile de conservare a energiei pot avea un impact semnificativ asupra valorii la domiciliu, în funcție de zona țării în care vă aflați, a declarat Joanne Theunissen, președintele Asociației Naționale a Remodelerelor pentru Constructori de Case, într-un e-mail. Creditele ipotecare eficiente din punct de vedere energetic (EEM) permit debitorilor să preia datorii suplimentare pentru a acoperi atât achiziția locuinței, cât și îmbunătățirea eficienței energetice. De asemenea, EEM pot oferi rate de ipotecă mai mici pentru a crește puterea de cumpărare, potrivit Energy.gov.
Caracteristicile de conservare a energiei pot avea un impact semnificativ asupra valorii acasă, în special în locuri cu căldură sau friguri extreme.
Luați în considerare ferestrele dublu-panate, izolarea la mansardă sporită, iluminatul cu LED-uri și aparatele eficiente, ca o modalitate de a crește valoarea de acasă și de a atrage cumpărătorii conștienți de energie.
Dacă sunteți dispus să mergeți mai mare, puneți panourile solare pe acoperiș. Treizeci și nouă de procente dintre agenții intervievați recent de Asociația Națională a Agenții Imobiliari au declarat că panourile solare au crescut valoarea proprietății percepute. Dar, deoarece panourile solare sunt un angajament financiar și structural mare, ele au sens doar dacă speră să crească valoarea pe termen lung, fără a căuta o creștere rapidă a valorii de revânzare.Programați o evaluare cu un auditor energetic certificat sau cu compania dvs. de utilități pentru a determina unde locuința dvs. pierde energie și care actualizări vă vor economisi cei mai mulți bani.
" MAI MULT: 6 upgrade-uri eficiente din punct de vedere energetic care cresc valoarea de acasă
4. Faceți-o mai mare
"Filmul cu pătrat are un impact enorm asupra valorii", a declarat Angie Martin, director de operațiuni la Hales and Associates din Overland Park, Kansas, într-un e-mail. Prețul pe picior pătrat este o modalitate prin care îi ajută pe clienți să compare casele care sunt similare în stil și upgrade-uri.
Casele mai mari comandă adesea valori mai mari, și chiar dacă un evaluator nu recunoaște oficial valoarea totală a spațiului adăugat, un cumpărător va observa probabil.
Adăugarea unei camere este modalitatea evidentă de a face casa mai mare, dar puteți crea și spațiu de locuit suplimentar finalizând subsolul sau construind o punte.5. Faceți-o mai inteligentă
Gadgeturile de îmbunătățire a siguranței se află pe lista tehnologiilor "inteligente" pe care cumpărătorii le doresc în casele lor noi, potrivit unui sondaj realizat în 2018 de Coldwell Banker.Aceste dispozitive sigure și inteligente includ termostate, detectori de incendiu, detectoare de monoxid de carbon, camere de securitate, încuietori și iluminat.În timp ce tehnologia inteligentă nu crește întotdeauna valoarea de acasă, ea adaugă recurs, a declarat Tavia Galvin, un agent imobiliar licențiat în Arvada, Colorado, într-un e-mail.
Cei care se consideră a fi "tehnicieni" au mai multe șanse să plătească mai mult pentru aceste articole, a spus Martin.
Spre deosebire de înlocuirea acoperișului sau renovarea băii, de obicei, puteți instala aceste dispozitive pentru aproximativ 1.000 $ sau mai puțin.
Cum să plătiți pentru îmbunătățiri care cresc valoarea
Când vă gândiți cum să creșteți valoarea la domiciliu, rădăcina așteptărilor dvs. în realitate. Actualizările rareori recuperează 100% din costul lor, dar pot face din familia ta mai confortabilă și chiar ajută casa ta să vândă mai repede.
Dacă nu puteți plăti pentru îmbunătățirea casei în numerar, asigurați-vă că alegeți metoda potrivită de finanțare pentru dvs.
Card de credit: Renovarea acasă pe un card de credit poate fi OK, atâta timp cât veți putea să vă plătiți întregul sold într-o perioadă scurtă de timp. Imprumut personal: Dacă nu aveți suficiente fonduri pentru un împrumut de acasă sau HELOC, luați în considerare un împrumut personal. Rata dobânzii va fi mai mare decât finanțarea pe bază de acțiuni la domiciliu, dar mai mică decât o carte de credit în majoritatea cazurilor. Împrumut de capital de acasă sau linie de credit: Aceste două credite ipotecare transformă capitalul proprii în fonduri ușor accesibile. Împrumuturile pentru capitalul propriu se plătesc într-o sumă forfetară, în timp ce liniile de credit pentru acasă, sau HELOC, reprezintă o linie de finanțare pe care o puteți împrumuta în timp. Atât împrumuturile de capital propriu, cât și HELOC au ratele dobânzilor, taxele, plățile lunare și avantajele fiscale pe care trebuie să le ia în considerare. Refinanțarea în numerar: Această opțiune de refinanțare populară poate fi potrivită dacă doriți să atingeți capitalul, dar nu aveți nevoie de oa doua ipotecă. Dintre cei 36% dintre proprietarii de case care au raportat că au efectuat o refinanțare de retragere în sondajul Investmentmatome, peste jumătate (52%) au utilizat fondurile pentru îmbunătățiri și reparații la domiciliu. O refinanțare a retragerilor nu are sens dacă capitalurile proprii sunt limitate sau ratele curente de creditare a ipotecilor sunt mai mari decât rata actuală. Explorați toate aceste opțiuni de finanțare cu ajutorul calculatorului nostru de finanțare pentru îmbunătățirea locuinței. Metodologie Acest sondaj a fost efectuat online în Statele Unite de către The Harris Poll în numele Investmentmatome din 29-31 august 2018, dintre cei 1.446 de adulți din SUA cu vîrsta de 18 ani și peste care sunt proprietari de case. Acest sondaj on-line nu se bazează pe un eșantion de probabilitate și, prin urmare, nu se poate calcula o estimare a erorii teoretice de eșantionare. Pentru metodologia completă a anchetei, inclusiv variabilele de ponderare și dimensiunile eșantioanelor de subgrupuri, vă rugăm să contactați Maitri Jani la [email protected].
