Cum să căutați o locuință

Când se lovește febra de vânătoare, poate fi lovită din greu. Probabil că veți descărca o aplicație de căutare la domiciliu sau două și veți sari în mașină, gata să exploreze un nou cartier. Înainte de a face acest lucru, iată răspunsurile la câteva întrebări care ar putea apărea pe parcurs.

Care este diferența dintre un agent imobiliar și un agent imobiliar?

Toți agenții imobiliari sunt autorizați de statul în care operează. Titlul "Imobiliar" este o marcă înregistrată de Asociația Națională a Agenții Imobiliari; se referă la agenții care sunt membri ai unei asociații imobiliare locale care este afiliată la NAR. Acești agenți sunt de acord să respecte standardele etice ale asociației. Desigur, practicile de vânzări ale tuturor agenților licențiați sunt ghidate de legile statului lor.

Ce este MLS?

Un serviciu de listare multiplă sau MLS compilează proprietățile de vânzare de către firme și vânzători individuali într-o singură bază de date cuprinzătoare. Este un termen generic și nu într-adevăr un serviciu centralizat, ci mai degrabă un efort de cooperare între profesioniștii în domeniul imobiliar.

Înainte ca internetul să adauge aceleași informații masei, accesul la informații MLS a fost un motiv bun pentru a angaja un agent imobiliar. Acum, puteți accesa cele mai recente înregistrări din mai multe surse de pe web.

Cum rămâne cu casele deschise?

Casele deschise nu vând casele așa cum obișnuiau. ANR raportează că numai 9% dintre cumpărători în 2014 au descoperit casa pe care au cumpărat-o în cele din urmă printr-o casă deschisă.

Majoritatea oamenilor își încep procesul de cumpărare acasă online în aceste zile, uitandu-se la spectacole de diapozitive și în turnee virtuale. Dar rătăcirea printr-o casă deschisă sau două poate încă să inspire idei noi sau să vă ajute să explorați cartierele pe care nu le-ați considerat anterior.

Găsiți un împrumutător pentru a obține aprobarea prealabilă

Care sunt câteva sfaturi de căutare la domiciliu?

Iată câteva indicii pentru căutarea proprietăților, fie la case deschise, fie la spectacole private cu un agent.

• În primul rând, nu te uita la case peste bugetul tău. Asta e doar frustrant. Setați parametrii dvs. de căutare în bugetul dvs. și amintiți-vă să părăsiți o cameră de șchiopătător dacă vă aflați pe o piață caldă și ar putea să trebuiască să faceți o ofertă.
• Luați un set suplimentar de ochi, cineva cu o atenție deosebită pentru detalii. Dar nu aduceți un grup de experți; un aviz de rezervă este o mulțime.
• Află de ce pleacă vânzătorul. Aceste circumstanțe pot oferi o perspectivă utilă, în special în ceea ce privește modul în care poate fi motivat vânzătorul - cum ar fi cazul relocării locului de muncă sau a divorțului.
• Mergeți acasă de două ori. Veți fi surprins de ceea ce observați la al doilea tur.
• Deschideți fiecare ușă, chiar dacă credeți că este doar un dulap. Ar putea fi un dulap! Știi cât de importante sunt acestea.
• Luați note, păstrați o listă cu lucrurile care vă plac și nu vă place și le comparați cu lista dvs. de ceea ce aveți nevoie și doriți într-o casă.
• Faceți câteva fotografii (însă cereți mai întâi permisiunea).
• Adu o măsură de bandă. În acest fel veți ști dacă masa dvs. de masă, pat sau canapea se vor potrivi într-o cameră.
• Fiți atenți la zgomotul exterior. Dacă o plăcere liniștită a casei dvs. este o prioritate, rămâneți suficient de lungă pentru a obține un sentiment al ceea ce veți auzi în vecinătate - fie că sunteți vecini zgomotoși, fie avioane de aterizare.
• Utilizați Google Maps pentru a verifica vizualizarea de cartier de mai sus. (Există un depozit de deșeuri / șine de cale ferată / șanț de scurgere chiar acolo?) Google Earth are o caracteristică "contor de lumină" care arată și expunerea la soare.
• În casele mai vechi, acordați o atenție deosebită amplasării și numărului de prize electrice, depozitare și alte facilități moderne, care sunt uneori în cantități mici.
• Amintiți-vă că proiectele de tip "faceți-vă" pot fi mai greu decât credeți. Nu presupune că poți rezolva tot ce e în neregulă cu o casă.
• Dacă folosiți un agent imobiliar și nu vă ascultă - arătându-vă case, cartiere sau gama de prețuri pe care ați spus în mod special că nu sunteți interesați - să schimbați agenții. Este o pierdere a timpului tău și a agentului.

Găsiți cel mai bun agent imobiliar

Stretchul de acasă

Când vă restrângeți în sfârșit lista de case spre concurenții de sus, rupeți cravata, conducând zborul de dimineață de la fiecare locație, vizitarea cartierelor pe timp de noapte și într-un weekend și pe jos pe străzi. Veți afla când are dreptate.

Mai multe de la Investmentmatome: Găsiți un broker ipotecar Obțineți o aprobare prealabilă pentru credite ipotecare Găsiți cel mai bun agent imobiliar

Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick