Raportul împrumut-valoare (LTV) Definiție și exemplu

-valoarea

( LTV) este un calcul care ajută creditorii să măsoare riscul ipotecar. Formula pentru a calcula raportul dintre împrumut și valoarea este: Împrumut la valoare = Valoarea ipotecii / Valoarea evaluată a proprietății Cum funcționează (exemplu):

De exemplu, să spunem că Jane Doe vrea să cumpere o casă pentru 500.000 de dolari. Ea planuieste sa scada 70.000 de dolari si sa finanteze restul (430.000 dolari) cu un credit ipotecar. Folosind formula de mai sus, raportul împrumut-valoare ar fi:

Împrumut la valoare = (500.000 $ - 70.000 $) / 500.000 $ = 86%

ipotecile lor. Asta inseamna ca acestea sunt datorate mai mult pe casa decat casa este in valoare.

De ce conteaza:

Toate celelalte lucruri fiind egale, cu cat este mai mare raportul LTV, cu atat ipoteca mai riscanta tinde sa fie din perspectiva unui creditor. Acest lucru nu înseamnă întotdeauna că creditorul va respinge debitorul. Mai degrabă, aceasta poate însemna că creditorul poate percepe o rată a dobânzii mai mare sau poate solicita împrumutatului să cumpere o asigurare ipotecară.

În mod obișnuit, creditorii solicită debitorilor să cumpere o asigurare ipotecară dacă LTV depășește 80%. Creditorii FHA pot solicita rate de LTV de 96,5% sau mai mici; Creditorii VA pot permite o reducere a sumei de 100%, ceea ce înseamnă că acești creditori sunt dispuși să accepte un risc considerabil (de obicei, deoarece guvernul garantează împrumutul integral sau parțial)