Vânzarea unei case? Evitați impozitele pe câștigurile de capital din domeniul imobiliar
Маша и Медведь (Masha and The Bear) - Маша плюс каша (17 Серия)
Cuprins:
- Cum funcționează un impozit pe câștigurile de capital?
- Vestea bună despre câștigurile de capital din domeniul imobiliar
- Vestea proastă despre câștigurile de capital din domeniul imobiliar
- Cum să evitați impozitul pe câștigurile de capital pe o vânzare la domiciliu
- Ce urmeaza?
- Vedea rata de impozitare a câștigurilor de capital din acest an
- Afla în ce categorie de impozit sunteți
- Învăța cum funcționează deducerea taxei pe proprietate
Se simte excelent pentru a obține un preț ridicat pentru vânzarea casei dvs., dar aveți grijă: IRS ar putea dori o piesă a acțiunii. Asta pentru că câștigurile de capital pe proprietăți imobiliare sunt impozabile uneori. Iată cum puteți minimaliza sau chiar evita o muscatura fiscală asupra vânzării casei dvs.
Cum funcționează un impozit pe câștigurile de capital?
- IRS și multe state evaluează impozitele pe câștigurile de capital pe diferența dintre ceea ce plătiți pentru un activ - baza dvs. - și ceea ce îl vindeți pentru.
- Impozitele pe câștigurile de capital se pot aplica investițiilor, cum ar fi acțiunile sau obligațiunile, precum și activele corporale cum ar fi autoturismele, bărcile și bunurile imobile.
Vestea bună despre câștigurile de capital din domeniul imobiliar
De obicei, IRS vă permite să excludeți până la:
- 250.000 $ din câștigurile de capital din domeniul imobiliar dacă sunteți singur.
- 500.000 $ din câștigurile de capital pe proprietăți imobiliare dacă sunteți căsătoriți și depunați împreună.
De exemplu, dacă ați cumpărat o locuință acum 10 ani pentru 200.000 de dolari și ați vândut-o astăzi pentru 800.000 de dolari, ați face 600.000 de dolari. Dacă sunteți căsătoriți și depunați în comun, suma de 500.000 de dolari din acest câștig nu ar putea fi supusă impozitului pe câștigurile de capital (dar 100.000 $ din câștig ar putea fi).
Vestea proastă despre câștigurile de capital din domeniul imobiliar
Excluderea dvs. în valoare de 250 000 $ sau 500 000 USD se pierde în mod obișnuit pe fereastră, ceea ce înseamnă că plătiți impozit pe câștigul total, dacă oricare dintre acești factori este adevărat:
- Casa nu a fost reședința principală.
- Ați deținut proprietatea timp de mai puțin de doi ani în perioada de cinci ani înainte să o vindeți.
- Nu ai locuit în casă timp de cel puțin doi ani în perioada de cinci ani înainte să o vinzi. (Persoanele cu dizabilități și persoanele din militare, serviciul extern sau comunitatea de informații pot obține o pauză în această privință, totuși, vezi publicația IRS 523 pentru detalii.)
- Ați revendicat deja excluderea de 250 000 $ sau 500 000 USD pe o altă locuință în perioada de doi ani anterioară vânzării acestei case.
- Ați cumpărat casa printr-o schimbare asemănătoare (schimbând practic o investiție imobiliară în alta, cunoscută și sub numele de schimb de 1031) în ultimii cinci ani.
- Sunteți supus taxei expatriate.
Încă nu sunteți sigur dacă vă calificați pentru excludere? Instrumentul nostru ar putea ajuta; în caz contrar, derulați în jos pentru a evita impozitul pe câștigurile de capital într-o vânzare la domiciliu:
Dacă se dovedește că toate sau o parte din banii pe care i-ați făcut în vânzarea casei dvs. sunt impozabile, trebuie să vă dați seama ce se aplică rata impozitului pe câștigurile de capital.
- Ratele de impozitare pe termen scurt ale câștigurilor de capital se aplică în mod obișnuit dacă dețineți activul pentru mai puțin de un an. Rata este egală cu rata obișnuită a impozitului pe venit, cunoscută și sub numele de taxa de impozitare. (În ce categorie de impozitare sunt eu?)
- Ratele de impozitare pe termen lung a câștigurilor de capital se aplică în mod obișnuit dacă dețineți activul pentru mai mult de un an. Ratele sunt mult mai puțin oneroase; mulți oameni se califică pentru o rată de impozitare de 0%. Toată lumea plătește fie 15%, fie 20%. Depinde de statutul dvs. de înregistrare și de venit.
Cum să evitați impozitul pe câștigurile de capital pe o vânzare la domiciliu
- Vii în casă de cel puțin doi ani. Cei doi ani nu trebuie să fie consecutivi, însă trebuie să fii atenți, spune Christopher O'Neal, un contabil public autorizat la Nealson Group din Boca Raton, Florida. Dacă vindeți o casă în care nu ați trăit cel puțin doi ani, câștigurile pot fi impozabile. Vânzarea în mai puțin de un an este deosebit de costisitoare, deoarece ar putea fi supusă impozitului pe termen scurt al câștigurilor de capital, care este mai mare decât impozitul pe câștiguri pe termen lung, spune el.
- Verificați dacă sunteți eligibil pentru o excepție. Dacă aveți un câștig impozabil asupra vânzării locuinței dvs., ați putea totuși să excludeți o parte din ea dacă ați vândut casa datorită muncii, sănătății sau "unui eveniment imprevizibil", potrivit IRS. Consultați publicația IRS 523 pentru detalii.
- Păstrați chitanțele pentru îmbunătățirea casei dvs. "Baza de cost a casei dvs. nu include doar ceea ce ați plătit pentru achiziționarea acesteia, ci toate îmbunătățirile pe care le-ați făcut de-a lungul anilor", spune Steven Weil, un agent înscris și președinte la RMS Accounting din Fort Lauderdale, Florida. Atunci când baza dvs. de cost este mai mare, expunerea dvs. la impozitul pe câștigurile de capital este mai mică. Remodelarea, extinderea, ferestrele noi, amenajarea peisagistică, gardurile, noile căi de acces, instalațiile de aer condiționat - toate acestea reprezintă exemple de lucruri care vă pot reduce impozitul pe câștigurile de capital, spune el.
