6 lucruri pe care trebuie să le cunoașteți înainte de a cumpăra o locuință istorică

Lisa Hassler cunoaște casele istorice din interior și din afară. Nu numai că este agent imobiliar specializat în case istorice din Cape Cod, Massachusetts, dar deține și ea două. Unul dintre lucrurile pe care le iubește casele istorice este modul în care fiecare generație își pune ștampila pe ele prin intermediul unor decorațiuni ciudate, schimbări ciudate în planurile de planșeu și adăugiri. "Puteți vedea modelele de viață care ar putea să nu aibă sens pentru voi acum, dar au avut sens pentru cineva acum 100 de ani", spune ea.

Suma muncii și a banilor necesari pentru a menține o casă istorică poate varia, în funcție de starea în care se află. Cu toate acestea, dacă te duci pregătit, această muncă de dragoste poate fi mai puțin laborioasă. Iată câteva șase lucruri pe care trebuie să le țineți minte înainte de a vă face casa într-o mică bucată de istorie.

" MAI MULT: Cum să găsiți agentul imobiliar al unui bun cumpărător

1. Districtele istorice au compromisuri

A trăi într-un cartier istoric desemnat ar putea restrânge ceea ce puteți face în exteriorul casei dvs., inclusiv alegerile dvs. pentru lucruri precum culoarea vopselei și tipul de fereastră. Consultați departamentul de planificare locală.

Deși astfel de restricții vă limitează opțiunile, "lucrul cel mai important în ceea ce privește denumirile și restricțiile de design este acela că aceștia se aplică tuturor în mod egal", spune Ginny Way, istoric arhitectural cu Societatea istorică din Minnesota. Districtele istorice au tendința de a avea valori ale proprietății stabile, iar o asociație de vecinătate activă a investit în calitatea zonei, spune ea.

Districtele care sunt enumerate numai în Registrul Național al Locurilor Istorice nu limitează ceea ce puteți face în casa dvs., spune Way, dar zonele dintr-un registru de stat sau local ar putea avea restricții.

2. Sucursalele de conservare istorică sunt obligatorii

Înființarea unui conservare istorică de veghe va proteja integritatea istorică a casei dvs. în perpetuitate. Plătiți o organizație calificată de conservare sau o agenție guvernamentală care să dețină servitutele, un instrument legal care pune restricții asupra a ceea ce se poate întâmpla proprietății și care impune ca viitorii proprietari să adere la ele. Plata pentru un serviciu de sustinere ar putea beneficia de o deducere fiscala federala.

Înainte de a cumpăra o casă istorică, Trustul Național pentru Conservarea Istorică vă recomandă să aflați dacă există deja un serviciu de servitute și, dacă da, ce anume implică și cine îl ține.

3. Menținerea integrității unei case istorice poate deveni prețioasă

Există un motiv pentru că ultimele case istorice au tendința de a fi din punct de vedere structural. "Casele construite în anii 1980 pot fi în stare mai proastă decât o casă din anii 1600", spune Hassler. "Totul depinde de ceea ce sa făcut de-a lungul secolelor." Dar dacă locuința ta are nevoie de reparații extinse, costurile se pot adăuga.

Holly McLear, agent imobiliar din Newport, Rhode Island, recomandă prudență dacă doriți să cumpărați o casă istorică care are nevoie de multă muncă, dar nu aveți un venit constant și o sumă bună de bani salvată. Nu doriți să vă prindeți prin reparații sau costuri de înlocuire.

Unele birouri istorice de conservare a statului oferă granturi sau programe fiscale pentru proprietarii de case. Wisconsin, de exemplu, are un credit de impozit de 20% pentru proprietarii de locuințe, care ajută la repararea și întreținerea cheltuielilor pentru exteriorul unei proprietăți înregistrate.

" MAI MULT:Aflați cât de mult vă puteți permite casa

4. Obținerea de finanțare și de asigurare poate fi dificilă

Există mai multe modalități de a vă finanța achiziția istorică de domiciliu, chiar dacă sunteți un cumpărător pentru prima dată. Dar unii creditori ar putea ezita dacă casa are nevoie de reparații extinse, spune Hassler.

Deși este posibil să nu puteți utiliza un împrumut tradițional sprijinit de Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A., de exemplu, un împrumut privat HUD Titlul 1 poate merge spre reparații mai mici. Și un împrumut numit 203k - cunoscut și ca asigurare de credit ipotecar - poate merge spre achiziție și costul reabilitării. Ai putea, de asemenea, să iei o ipotecă Fannie Mae HomeStyle Renovare în același scop.

Companiile de asigurări pot manifesta reticență în a vă vinde o poliță de asigurare la domiciliu pe baza ipotezei că costurile de înlocuire sunt mai mari pentru casele istorice desemnate. Dar Way spune că acest lucru nu este întotdeauna cazul, mai ales dacă casa dvs. este înregistrată doar federal și, prin urmare, nu este restricționată. Este posibil să trebuiască să petreceți ceva timp în cumpărături în timp ce asigurați proprietarii de case.

" MAI MULT:5 sfaturi pentru a găsi cei mai buni creditori ipotecare

5. Casele vechi pot veni cu probleme vechi

Deși creditorii de obicei nu necesită o inspecție la domiciliu, obținerea unei persoane este o idee bună înainte de a vă angaja pe orice casă. Paul Lusignan, istoric cu Registrul Național al Locurilor Istorice, vă recomandă să găsiți un inspector care are experiență în ceea ce privește casele istorice și problemele pe care le prezintă, cum ar fi prezența posibilă a vopselei cu plumb (orice locuință construită înainte de 1978 o poate avea, Hassler spune) sau azbest.

6. Dorințele voastre moderne s-ar putea să nu se potrivească

Impunerea dorinței dvs. pentru o bucătărie complet utilată sau o baie principală asupra arhitecturii istorice poate fi o provocare. Dacă acestea există deja și au fost adăugate fără integritatea valorii istorice în minte sau dacă intenționați să faceți adăugări fără a fi atenți, acestea ar putea devaloriza casa dumneavoastră.

Întrebați-vă: Care sunt obiectivele dvs. în achiziționarea unei case istorice? Ce puteți trăi fără? Cât de importantă este caracterul original al locuinței și cum vor afecta prețul de vânzare modificările acelui personaj?

Inca un lucru

Există întotdeauna o nevoie de oameni pentru a salva casele istorice, spune Way, adăugând că dreptul de proprietate asupra unuia nu se limitează la un anumit tip de persoană. Îi încurajează pe cumpărători să nu se teamă de menținerea unei case cu nume istoric. "Oamenii au această noțiune că vor fi mai greu decât case noi", spune ea. "În timp ce unii sunt, unii nu sunt."

Mai multe de la Investmentmatome: Cât de mult îmi pot permite casa? Cum să cumpere o casă Calculați plata dvs. ipotecară lunară

Michael Burge este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected].

Acest articol a fost scris de Investmentmatome și a fost inițial publicat de Redfin.