Recuperare

Recuperare

Recuperare

Cum funcționează (exemplul):

Autoritățile fiscale pot aplica recuperări fiscale în care autoritatea fiscală impune contribuabilului să plătească impozite pe anii anteriori ai venitului (de regulă, atunci când contribuabilul a luat o deducere sau un credit fiscal autoritatea fiscală decide că nu este adecvată.)

Clauzele de recuperare sunt comune în domeniul imobiliar comercial. Să spunem că John Doe deține Centrul Comercial ABC. El închiriază un spațiu de vânzare cu amănuntul Companiei XYZ. Închirierea spune că compania XYZ va plăti 3% din vânzările sale lui John Doe ca chirie în fiecare lună pentru un minim de 5.000 $ pe lună. Cu alte cuvinte, Compania XYZ trebuie să aibă venituri de cel puțin 167.000 de lire pe lună.

Compania XYZ face numai 100.000 de dolari pe lună. Deoarece contractul de leasing are o clauză de recuperare, John Doe poate rezilia contractul de închiriere și poate prelua spațiul comercial de la Compania XYZ. Acest lucru îi permite să obțină un locant mai bun în spațiu, decât să trebuiască să sufere pe întreaga durată a contractului de închiriere cu un chiriaș care nu generează venituri suficiente pentru el.

O altă formă de recucerire este recaptarea amortizării. Să presupunem că John Doe a cumpărat o casă de 100.000 de dolari și a făcut o afacere, ceea ce ia permis să deprecieze casa cu 1.000 de dolari pe an. El a locuit în casă timp de cinci ani, înregistrând astfel o depreciere de 5.000 de dolari, după care a decis să vândă casa și să se mute la Tampa. El a vândut casa pentru 120 000 de dolari. Deoarece casa este un bun amortizabil pentru John, profitul său din vânzarea casei se bazează pe valoarea depreciată a casei (adică 100 000 - 5 000 $ sau 95 000 $). Nu se bazează pe ceea ce a plătit pentru casă (100 000 $). Deci, vânzarea lui pentru 120.000 dolari generează un profit de 25.000 $, nu un profit de 20.000 $. Cu alte cuvinte, John trebuie să declare un câștig recuperat de 25.000 de dolari.

De ce contează:

Recapturile sunt cele mai frecvente în tranzacțiile comerciale imobile, dar ele pot fi în orice tip de contract în care are loc un schimb de active cumpărătorul poate dori opțiunea de a cumpăra înapoi activul mai târziu. Iar după cum am arătat, autoritățile fiscale pot recâștiga veniturile fiscale pierdute atunci când decid că contribuabilii nu au respectat regulile.