6 Sfaturi pentru cumpărarea unui Home Starter în zona Bay

De Steve Branton

Aflați mai multe despre Steve pe "Ask a Advisor" de la Investmentmatome

Zona San Francisco Bay are multe avantaje pentru potențialii proprietari de case - inclusiv peisaje frumoase, o scenă artistică vibrantă și apropierea de unele dintre cele mai bune locuri de muncă ale țării - dar prețurile noastre pentru locuințe nu sunt printre ele.

Un sondaj recent al Business Insider a constatat că 12 din cele 25 de piețe cele mai scumpe ale locuințelor din Statele Unite se află în zona Bay, inclusiv șapte din top 10. San Francisco este orașul cu cea mai scumpă piață de locuințe; o casă cu patru dormitoare, două băi costă o medie de 1,67 milioane de dolari.

Poate că, în mod surprinzător, cred că este posibil să găsiți o casă în zona Bay, chiar dacă nu sunteți un nou milionar de tehnologie cu opțiuni de acțiuni. În experiența mea de consiliere a clienților Bay Area, am asistat la unele tactici de bază care vă pot ajuta să cumpărați o casă de start. Iată câteva șase pentru a ține minte.

1. Înțelegerea conceptului de "casă de pornire"

Casa de start este o proprietate accesibilă care satisface nevoile dvs. de bază și vă permite să vă înotați toe în piscina imobiliară. De asemenea, vă poate ajuta să construiți capitaluri proprii. Nu veți petrece restul vieții în casa dvs. de pornire - mai degrabă, este o piatră de temelie. Capitalul pe care îl construiți în timp ce trăiți în el vă va ajuta să vă permiteți ceva mai mare și mai bine pe drum.

" MAI MULT: Cum să decideți dacă să cumpărați o casă

2. Definiti-va cerintele minime

Pentru că vei fi în această casă pentru o vreme - cam cinci până la șapte ani - în timp ce construiești capitaluri proprii, este crucial să fie viabilă. Faceți o listă cu "necesitățile" absolutului dvs., inclusiv numărul de dormitoare, apropierea de muncă, accesul la mijloacele de transport în comun, școli, calitatea casei în sine etc. Acestea ar trebui să fie calificările minime pe care le-ar putea avea casa dvs. și vă permit să vă simțiți confortabil si fericit.

3. Fii realist cu așteptările și bugetul

Poate că ți-ar plăcea să ai un condo în SOMA, lângă parcul de bilete, dar dacă nu poți face o ofertă totală și vei crește cu 10% până la 20% în preț, probabil că nu este un obiectiv realist. Fiti sincer cu voi insiva cat de mult veti putea salva pentru o plata in avans si ceea ce va puteti permite sa platiti lunar pentru o taxa de ipoteca, impozitul pe proprietate, asigurari si taxe de asociere a proprietarilor, daca este cazul. Lăsați-vă bugetul și cerințele minime să ghideze așteptările dumneavoastră. Costurile legate de casă nu ar trebui să depășească 28% din venitul dvs. brut, iar atunci când adăugați alte datorii, cum ar fi acel împrumut școlar obositor, raportul dintre datorie și venit nu trebuie să depășească 38% din venitul brut.

" MAI MULT: - Cât costă casa?

4. Fii flexibil în locație

Potrivit hărții interactive a prețurilor medii de vânzare la domiciliu în zona Bay, Paragon Realty, casa mediană din San Francisco costă 1,3 milioane de dolari. Aceasta înseamnă că jumătate din casele vândute în oraș în 2016 costă mai mult și jumătate costă mai puțin, dar există mai mult de poveste decât asta. Banii dvs. au diferite niveluri de putere de cumpărare în diferite cartiere din oraș și suburbii. De exemplu, prețul median de vânzare în Vallejo a fost de 335.000 de dolari anul trecut, iar prețurile medii la Fairfield și Vacaville au fost de 412.000 $ și respectiv 400.000 $, potrivit lui Paragon.

5. Căutați online, dar magazin cu un profesionist imobiliar

Cercetările arată că majoritatea cumpărătorilor de domiciliu își încep căutările la domiciliu cu instrumente online. Acestea vă pot oferi o idee despre casele disponibile, dar cred că lucrul cu un profesionist imobiliar este cel mai bun mod de a obține o perspectivă asupra pieței imobiliare a unei zone, de a vă ajuta să alegeți casa cea mai potrivită pentru dvs. și să vă ajute să faceți oferta potrivită. Căutarea dvs. on-line ar putea să arate ceea ce pare a fi căminul viselor într-un cartier minunat pentru doar 600.000 de dolari. Dar, în San Francisco, vânzătorii stabilesc adesea un preț scăzut inițial solicitat, știind că un război de licitație va determina prețul de vânzare. Un bun agent imobiliar vă poate ajuta să navigați în acest proces adesea dureros.

6. Elaborați criterii despre momentul în care să faceți ofertele

Lucrați cu agentul dvs. imobiliar pentru a elabora un plan despre momentul în care veți face o ofertă pe o proprietate. Proprietatea ar trebui să îndeplinească toate cerințele minime. S-ar putea să doriți, de asemenea, să aflați cât de multe informații au fost solicitate. Dacă au fost solicitate 20 de informații, atunci pot exista șapte până la 10 oferte, presupunând că nu apar probleme majore.

Decideți dacă veți lua în considerare o locație în comun, un tip de structură de proprietate predominantă în zona Bay, în care mai multe părți împărtășesc un interes transferabil și care are considerente juridice specifice de luat în considerare. Si asa mai departe. Alegerea criteriilor dvs. cu agentul dvs. imobiliar înainte de a începe să faceți oferte poate lua o parte din anxietate din discuție.

Țineți cont de aceste sfaturi atunci când începeți procesul de căutare la domiciliu. Mai presus de toate, vizionați casa de pornire în contextul planului pe termen lung de a ajunge în casa dvs. de vis.

Mai mult de la Investmentmatome Calculați plata dvs. ipotecară lunară Cele mai bune împrumuturi pentru cumpărătorii de case de prima dată Programe care ajută cumpărătorii de acasă pentru prima dată

Steve Branton, CFP, ADPA, este un planificator financiar senior cu partenerii financiari mozaici.