Cele mai bune locuri pentru proprietari de case din Hawaii

Casa pe care o poți lua cu tine când te muți. Cât costă și ce condiții oferă

Cuprins:

GĂSIȚI CEA MAI BUNĂ AGENT DE IMOBILIARE
DETERMINAREA BUGETULUI PENTRU CUMPARAREA ACUMULUI
Încorporați-o pe site-ul dvs.:

"Nu trebuie să fii bogat pentru a trăi în Hawaii, trebuie doar să-l vrei", spun brokerii de pe HGTV "Hawaii Life", un spectacol de televiziune imobiliar hawaiian. Ei nu se înșeală, dar pot simplifica o parte din realitățile pieței imobiliare din Hawaii: valorile de origine din Hawaii sunt aproape de trei ori mai mari decât valorile medii ale locuinței în restul țării, în timp ce venitul mediu al gospodăriei de stat este de doar 1,3 ori mai mare decât venitul mediu median al gospodăriei, conform datelor din recensământul american.

Pentru a ajuta la reducerea decalajului, grupurile nonprofit, cum ar fi Hawaii Homeownership Centre, oferă cursuri de educație pentru proprietari de locuințe, asistență de plată pentru primii cumpărători de case și acces la împrumuturi cu dobândă redusă. Dezvoltatorii construiesc, de asemenea, locuințe cu venituri medii, cum ar fi noul proiect cu utilizare mixtă în cartierul nostru Kakaako din Honolulu, astfel încât familiile cu venituri medii să poată deține case mai aproape de locul unde lucrează și joacă.

Obțineți Newsletter-ul nostru pentru cumpărături

Am analizat 49 de locuri din Hawaii cu mai mult de 5.000 de locuitori pentru a determina care au caracteristici favorabile pentru cumparatorii de case. Toate alegerile noastre de top au fost locuri de desemnare care nu au fost încorporate în recensământ. Analiza noastră răspunde la trei întrebări principale:

1. Sunt case disponibile? Ne-am uitat la rata de proprietate a zonei pentru a determina disponibilitatea de case. O rată scăzută a proprietarilor este probabil un semnal de inventar competitiv, mai multe opțiuni pentru chiriași decât cumpărători și locuințe scumpe. Zonele cu o rată ridicată a proprietarilor au condus la un scor general mai mare.

2. Îți permiteți să locuiți acolo? Ne-am uitat la venitul mediu al gospodăriei, la costurile lunare ale proprietarilor de locuințe și la valoarea medie a locuinței pentru a evalua accesibilitatea și pentru a determina dacă locuitorii ar putea trăi confortabil în zonă. Am folosit costurile lunare ale proprietarilor pentru a măsura costul vieții. Zonele cu venituri medii ridicate și costuri reduse de viață au înregistrat mai mult. Gândiți-vă la cumpărarea unei case proprii? Aflați mai multe despre ratele ipotecare actuale și opțiunile de refinanțare a ipotecii în ghidul nostru ipotecar, precum și dacă este mai bine să închiriați sau să cumpărați.

GĂSIȚI CEA MAI BUNĂ AGENT DE IMOBILIARE

Utilizați serviciul nostru de potrivire bazat pe date pentru a vă conecta la agentul potrivit pentru dvs.
Incepe

DETERMINAREA BUGETULUI PENTRU CUMPARAREA ACUMULUI

Calculatorul nostru de prețuri accesibile vă permite să includeți factori precum datoria și economiile pentru a determina cât de mult vă puteți permite cu adevărat.
Calculați acum 3. Este zona în creștere? Am măsurat creșterea populației pentru a ne asigura că zona atrage noi locuitori și arată semne de creștere solidă. Acesta este probabil un semnal al unei economii locale robuste, care este o altă caracteristică atractivă pentru cumpărătorii de case.
Pentru mai multe detalii despre metodologia noastră, vă rugăm să consultați secțiunea "Metodologie" la sfârșitul raportului.

1. Kapolei

Cel de-al doilea oraș al orașului Oahu a ocupat primul loc pe lista noastră, costurile lunare ale proprietarilor de case fiind de 33,4% din venitul lunar al gospodăriei. Kapolei are o mulțime de plaje și găzduiește, de asemenea, campusul West Oahu al Universității din Hawaii, o universitate de patru ani cu una dintre cele mai mici cursuri din țară. În 2017, se va deschide o nouă linie feroviară care va conecta, în cele din urmă, Kapolei și Honolulu. Atunci când este pe deplin operațional, Aeroportul Internațional Honolulu va fi la 26 de minute cu trenul de la prima stație din East Kapolei. Trenul se va opri la 21 de destinații între East Kapolei și Centrul Ala Moana, cel mai mare centru comercial din Honolulu.

2. Ocean Pointe

Acest loc desemnat de recensământ este locul cel mai rapid pe lista noastră, populația crescând cu 21,1% în 2010 până în 2012. Deja a crescut din 1998, când primii săi proprietari au început să se mute în dezvoltarea Ocean Pointe de pe plaja Ewa din Oahu. Terenul a fost cumpărat și dezvoltat de grupul Haseko, iar acestea nu s-au făcut încă; construcția continuă pe comunitatea adiacentă a stațiunii Hoakalei. Ocean Pointe este, de asemenea, printre locurile mai costisitoare de a avea o casă, costurile lunare ale proprietarilor fiind de 2.980 USD, iar aceste costuri consumând 37.9% din venitul mediu lunar al gospodăriei. Multe case din Ocean Pointe se află în fața Hoakalei Country Club, un teren privat de golf cu 18 găuri proiectat de golf pro Ernie Els. Dezvoltarea este de aproximativ 20 de mile de Honolulu.

3. Waihee-Waiehu

Costurile deținerii unei locuințe în zona Waihee-Waiehu ocupă doar 27,3% din venitul mediu lunar al gospodăriei - cel mai mic procent din listă. Rata de proprietate în acest loc desemnat de recensământ este destul de ridicată la 81,6%, ceea ce înseamnă că majoritatea locuințelor sunt ocupate de proprietari, nu de închiriate. Waihee-Waiehu se află în județul Maui, pe insula Maui, la doar câțiva kilometri distanță de Kahului, orașul principal al insulei. Cei mai mari angajatori ai zonei sunt guvernele de stat și județ, iar scaunul județean este, de asemenea, în apropiere în Wailuku. Atracțiile locale includ terenul de golf Waiehu, un teren cu 18 găuri și dunele de coastă Waihee și Rezervația de zone umede.

4. Estate West Loch

West Loch Estate este o subdiviziune în creștere în districtul Ewa de pe insula Oahu. Județul Honolulu a planificat imobilul să ofere locuințe la prețuri mai mici decât cele de pe piață pentru a oferi locuințe accesibile familiilor cu venituri mici și medii. Deci, nu este de mirare că costurile lunare ale proprietarilor de locuințe se situează printre cele mai scăzute din top 10, iar aceste costuri ocupă doar 31,5% din venitul mediu lunar al gospodăriei.Subdiviziunea se află lângă terenul de golf West Loch cu 18 găuri și parcul comunitar West Loch Community Park, un parc de pe malul mării, care oferă trasee de ciclism și biciclete. De la imobil, centrul orașului Honolulu este la aproximativ 20 de mile departare. Sistemul St. Francis Healthcare este unul dintre cei mai mari angajatori din județul Honolulu și este chiar alături de West Loch Estate.

5. Ewa Villages

La doar câțiva kilometri vest de West Loch Estate, Ewa Villages este un cartier de aproape 7.000 de persoane din districtul Ewa, lângă Kapolei. Ea are unul dintre cele mai mici costuri medii lunare a proprietarilor pe lista noastră de la 2.010 dolari, iar populația aici a crescut cu 6.3% între 2010 și 2012. Rata de proprietar este de 82.5%, a doua cea mai mare pe listă, astfel încât o mare majoritate a locuințelor în zona este deținută mai degrabă decât închiriată. Cartierul este la domiciliul parcului districtului Ewa Mahiko și al terenului de golf Ewa Villages.

6. Mililani Mauka

Mililani Mauka este jumătate din comunitatea planificată de domnul Mililani, construită de compania de dezvoltare Castle and Cooke. Se află pe partea vestică a interstatului H-2 din centrul orașului Oahu, în timp ce cealaltă jumătate este situată la est. Este cea mai nouă parte a dezvoltării, cu construcții începând din 1990. Mililani Mauka are o cotă de proprietate de 83,8%, cea mai mare pe lista noastră. Mililani Ike și Mililani Mauka Elementary au fost printre primele cinci cele mai bune școli din județul Honolulu, potrivit clasamentului anual al revistei Honolulu Magazine.

7. Kalaoa

Kalaoa se află pe partea uscată a insulei Big, la doar peste 70 de mile de Hilo, cel mai mare oraș de pe insulă. Kalaoa este aproape de Aeroportul Internațional Kona și la mai puțin de 20 de mile de Four Seasons-Hualalai, unul dintre cei mai mari angajatori ai insulei. Deși deținerea unei case aici este scumpă, costurile lunare ale proprietarilor reprezentând 46,9% din venitul mediu lunar al gospodăriei, comunitatea crește rapid, mărind cu 16,3% între 2010 și 2012. Parcul de stat Kekaha Kai este situat lângă Kalaoa și oferă acces la Kua Trasee de bai și drumeții până la summitul orașului Pu'u Ku'ili pentru vederi pitorești ale liniei de coastă.

8. Ewa Gentry

Cartierul Ewa Gentry este în imediata vecinătate a cartierului Ewa Villages din districtul Ewa, lângă Kapolei. În ciuda proximității lor, cele două cartiere au caracteristici homebuyer diferite: veniturile și costurile proprietarilor de locuință sunt mai mari în Ewa Gentry, iar rata de proprietar este mai mică la 74,7%. Membrii comunității Ewa de la Gentry Community Association pot folosi centrul comunitar și piscina încălzită. Cartierul se învecinează cu terenul de golf Coral Creek.

9. Parcul Hawaian Paradise

Pentru cei care caută case ieftin - sau căutați să construiți unul pe un lot nedezvoltat - Paradise Park Hawaii ar putea fi un loc minunat de luat în considerare. Deși subdiviziunea este o activitate în curs, populația sa a crescut cu 20,2% între 2010 și 2012, cea de-a doua rată de creștere pe lista noastră. Cheltuielile medii lunare ale proprietarilor de case sunt de 1.418 dolari, iar valoarea medie a casei este de 265.700 dolari, ambele fiind cele mai mici pe lista noastră. În anii 1950, HPP a început în partea de est a insulei Big Island, la aproximativ 15 mile de Hilo. Întrucât există încă numeroase loturi care așteaptă să fie dezvoltate, rezidenții au pus la punct un comitet de acțiune comunitară și au creat un plan general pentru subdiviziune, care necesită mai multe școli, parcări de drumuri pietruite, centre de tranzit public și centre comunitare.

10. Waikele

Waikele este un cartier planificat la 15 mile de centrul orașului Honolulu, cu aproximativ 7.600 de locuitori. Cartierul înconjoară magazinele de magazine și un centru comercial și are propriul său teren de golf cu 18 găuri la Waikele County Club. Waikele are cea de-a doua rată a proprietarilor de case pe lista de top-10, dar este unul dintre locurile mai accesibile din Hawaii care dețin o casă: proprietarii de case își petrec doar 29,9% din venitul mediu lunar al gospodăriei pe costurile proprietarilor.

Încorporați-o pe site-ul dvs.:

 <img width='”700″' src='”http://cdn.investmentmatome.com/infographics/Homeownership-HI.jpg”' alt='„HI-proprietarilor de case“'> Prin intermediul: Investmentmatome 

Rang Loc Cel mai apropiat oraș mare Rata de proprietate la domiciliu Costurile medii ale proprietarilor lunare selectate Venitul mediu lunar al gospodăriei Costurile proprietarilor de locuințe ca procent din veniturile casnice Valoarea medie la domiciliu Creșterea populației în 2010-2012 Scorul general pentru proprietarii de case

1 Kapolei Honolulu 79.5% $2,658 $7,963 33.4% $479,300 17.5% 84.8

2 Ocean Pointe Honolulu 78.0% $2,980 $7,855 37.9% $459,900 21.1% 84.6

3 Waihee-Waiehu Kahului 81.6% $1,961 $7,177 27.3% $502,100 10.6% 83.5

4 West Loch Estate Honolulu 80.5% $2,234 $7,086 31.5% $474,800 10.5% 81.0

5 Ewa Villages Honolulu 82.5% $2,010 $5,795 34.7% $411,800 6.3% 79.3

6 Mililani Mauka Honolulu 83.8% $2,787 $8,222 33.9% $579,500 3.0% 73.6

7 Kalaoa Kailua Kona 73.9% $2,531 $5,392 46.9% $468,300 16.3% 72.5

8 Ewa Gentry Honolulu 74.7% $2,451 $7,009 35.0% $414,300 5.6% 72.5

9 Parcul paradisului parizian Hilo 61.6% $1,418 $2,934 48.3% $265,700 20.2% 70.8

10 Waikele Honolulu 72.2% $2,287 $7,658 29.9% $394,900 -0.9% 68.5

11 Makakilo Honolulu 71.5% $2,723 $8,354 32.6% $471,400 3.7% 68.1

12 Satul Waikoloa Kailua Kona 73.3% $2,048 $6,030 34.0% $410,800 -0.4% 67.2

13 Orașul Mililani Honolulu 79.0% $2,303 $7,842 29.4% $548,100 -4.8% 66.8

14 Pearl City Honolulu 71.3% $2,277 $6,934 32.8% $575,500 5.8% 66.7

15 Aiea Honolulu 74.4% $2,722 $7,515 36.2% $664,800 7.8% 66.6

16 East Honolulu Honolulu 82.0% $3,064 $9,117 33.6% $777,500 0.5% 64.9

17 Royal Kunia Honolulu 73.7% $2,702 $8,704 31.0% $517,900 -4.1% 63.2

18 Kailua (județul Hawaii) Kailua Kona 52.4% $1,745 $5,080 34.3% $373,600 9.4% 59.5

19 Kailua (județul Honolulu) Honolulu 74.1% $2,935 $7,933 37.0% $781,100 3.0% 58.9

20 Ahuimanu Kaneohe 75.2% $2,480 $8,347 29.7% $567,100 -10.6% 58.5

Metodologie

Scorul general pentru fiecare oraș a fost derivat din fiecare dintre aceste măsuri:

1. Rata de proprietar a constituit 33,3% din scorul total. O rată mai mare a obținut un scor mai mare. Rata provine de la American Census American Community Survey, estimări de 5 ani pentru toate locurile din stat, Tabelul DP 04.

2. Costurile proprietarului lunar selectate ca procent din venitul median al gospodăriei a reprezentat 16,7% din scorul total. Un procent mai mic a obținut un scor mai mare. Cheltuielile lunare ale proprietarilor, ca procent din venitul mediu al gospodăriei, au reprezentat o jumătate din scorul de accesibilitate. Venitul median al gospodăriilor provine de la US Census American Community Survey Estimări de 5 ani pentru toate locurile din stat, Tabelul DP 03. Costurile lunare ale proprietarilor provin de la US Census American Community Survey 5 ani estimări pentru toate locurile din stat, Tabel DP 04.

3. Valoarea medie de origine a reprezentat 16,7% din scorul total.O valoare mai mică a obținut un scor mai mare. Valoarea medie la domiciliu a reprezentat o jumătate din scorul de accesibilitate. Valoarea mediană la domiciliu provine de la Recensământul SUA American Community Survey, estimările de 5 ani pentru toate locurile din stat, tabelul DP 04.

4. Schimbarea populației din 2010 până în 2012 a constituit 33,3% din scorul total. O schimbare procentuală mai mare a obținut un scor mai mare. Populația din 2010 provine din estimările de 5 ani din 2010 ale Comunității Americane pentru toate locurile din stat, tabelul DP 05. Datele privind populația din 2012 provin din estimările de 5 ani ale anchetei comunitare americane din 2012 pentru toate locurile din stat, tabelul DP 05 Investmentmatome a calculat variația procentuală.

În studiu au fost incluse numai locuri cu 5 000 de locuitori sau mai mulți. Zonele cu criminalitate mai mare decât media au fost excluse din studiu.

Imagine: Fotografia Ricymar / Flickr: