Poti cumpara o casa cu un card de credit?

Cumpărarea unei case cu un card de credit pare imposibilă, nu? Nu este. Atâta timp cât aveți suficient credit disponibil pentru a acoperi costul, puteți împrumuta banii de pe cardul dvs. de credit și puteți cumpăra casa în totalitate. Dar, deși s-ar putea să-l eliminați în anumite circumstanțe, cu siguranță nu l-am recomanda.

Cum de a cumpăra o casă cu un card de credit

Dacă locuiți într-o zonă de metrou mare, mai ales pe coastele, s-ar putea să vă întrebați cine ar putea avea o limită de credit suficient de mare pentru a percepe o întreagă casă. Dar există încă multe domenii în care puteți cumpăra un fixer-superior pentru 30.000, 20.000 sau chiar 10.000 $. Cineva cu o istorie lungă de credit, un scor excelent de credit și un venit bun ar putea să se califice cu ușurință pentru un credit suficient pentru a acoperi o astfel de achiziție.

Desigur, cineva care se potrivește cu această descriere ar fi, de asemenea, eligibil pentru o ipotecă care ar costa mult mai puțin în interes decât o carte de credit ar.

Dar să presupunem că ești mort în utilizarea unui card de credit. Nu poți să mergi la vânzător și să-i dai cardul. În mod obișnuit, închiderile imobilelor se desfășoară la un birou al unei societăți de titlu sau la o agenție imobiliară. Cumpărătorul și vânzătorul, sau reprezentanții acestora, se așează pentru a semna lucrări și a transfera dreptul de proprietate asupra casei. Compania titulară gestionează și transferul de fonduri.

Societățile de titlu, însă, nu vă vor lua și plasticul. Ei au nevoie de fonduri certificate, ceea ce înseamnă că aveți nevoie de un cec certificat de la o bancă.

Deci cum ai folosi un card de credit pentru a cumpăra casa? Va trebui să obțineți un avans în numerar, apoi să utilizați acești bani pentru a cumpăra cecul unui casier. Veți aduce cecul la închidere și casa ar fi a ta.

" MAI MULT:Cecul casierului 101: Când aveți nevoie de unul și cum să îl obțineți

Problema cu avansurile în numerar

Iată de ce nu recomandăm să cumpărați o casă în acest fel, chiar dacă este posibil din punct de vedere tehnic.

A face un avans în numerar de pe cardul dvs. de credit poate fi foarte scump. Veți plăti o taxă pentru a retrage banii - până la 5%. Aceasta înseamnă că o retragere de 10.000 $ va costa 500 $, doar pentru a împrumuta banii de pe cardul dvs. de credit.

În plus, ratele dobânzilor la avansurile în numerar sunt, de obicei, mai mari decât dobânzile pe care le plătiți pentru achizițiile obișnuite - care este în sine considerabil mai mare decât rata dobânzii pentru o ipotecă tipică. Și interesul începe să se acumuleze în ziua în care împrumuți banii.

Uneori, un vânzător va dori să vadă dovezi despre fonduri înainte de a accepta o ofertă. Aceasta oferă o anumită asigurare că tranzacția nu va cădea. Așadar, este posibil să fiți nevoiți să împrumutați mai devreme banii din cardul dvs. de credit, astfel încât să îl puteți arăta în contul dvs., deoarece plătiți tot timpul dobândă de două cifre.

Mai este un obstacol pe care ar trebui să-l cunoașteți. Să presupunem că aveți un card de credit cu o limită de 30.000 $. Puteți cumpăra cu ușurință o casă mai veche din America de mici dimensiuni pentru acea sumă. Dar, în multe cazuri, limita de avans în numerar a cardului este mai mică decât limita de credit totală. Dacă limita globală este de 30.000 $, este posibil să pierdeți 10.000 $ doar ca avans în numerar.

Deci, în timp ce este posibil să folosiți un avans în numerar în acest scop, este destul de dificil. Ar trebui să aveți un credit excelent pentru a avea o limită de credit suficient de mare, și va trebui să fiți dispuși să plătiți taxe și dobânzi exorbitante, și va trebui să verificați dacă limita avansului dvs. în numerar este mai mică decât limita de credit totală. Toate acestea, atunci când există opțiuni mai bune acolo.

" MAI MULT:Ce este un avans în numerar?

Mai multe opțiuni de finanțare tradiționale

Pare plictisitor, dar probabil că nu există o modalitate mai bună de a finanța o casă decât cu un credit ipotecar tradițional cu rată fixă. Rata dobânzii dvs. este blocată pe durata creditului ipotecar, ceea ce înseamnă că plățile dvs. nu vor fluctua și, în majoritatea cazurilor, puteți plăti imprumutul mai devreme dacă aveți bani în plus.

Deși există împrumuturi disponibile care nu necesită o plată în avans, este o idee bună să dați jos 20% dacă puteți. Făcând acest lucru vă va permite să evitați să plătiți pentru asigurarea ipotecară.

Și, nu, nu puteți folosi un avans de numerar din cardul dvs. de credit pentru a veni cu acea sumă de plată de 20%. Creditorii ipotecari nu vă place să vă văd să luați o datorie nouă înainte de a cumpăra o casă, și pentru că un avans în numerar presupune o astfel de dobânzi și comisioane atât de ridicate, este posibil să ridice steaguri roșii.

" MAI MULT:Cum sa alegi cea mai buna ipoteca

Chiar îți poți permite casa?

Dacă nu te poți califica pentru un credit ipotecar tradițional, poate fi timpul să te întrebi de ce e așa. Este posibil să aveți nevoie să vă petreceți ceva timp pentru a vă reconstrui creditul și pentru a salva o plată în avans înainte de a vă pregăti să deveniți proprietar și a lăsa finanțarea creativă pentru investitori imobilizați.

Virginia C. McGuire este scriitor de personal la Investmentmatome , un site web pentru finanțe personale. E-mail: virginia @ investmentmatome.com . Stare de nervozitate: @vcmcguire .