Indicele de acces la prețuri accesibile la domiciliu ca prețurile la domiciliu câștigă aproape 5%

Cumpărarea unei case este cea mai mare mușcătură din bugetele noastre în aproape 10 ani - și, încă o dată, indicele prețurilor la locuințele naționale Standard & Poors / Case-Shiller arată că valorile de la domiciliu sunt în mod constant mai înalte. Indicele a inregistrat in august un avans de 4,7%.

Între timp, o măsură a accesibilității a scăzut, indicând că cumpărătorii de case se confruntă încă cu o piață dificilă de locuințe în multe zone ale țării.

Comparați ratele ipotecare acum

Indexul accesibilității la domiciliu Investmentmatome Home

Comparând creșterea reală a veniturilor cu prețurile la locuințe ajustate sezonier, măsurate prin indicele S & P / Case-Shiller, se obține o măsură a accesibilității la domiciliu. Indicele de bază al indexului de accesibilitate la domiciliu Investmentmatome este de 100 de puncte, ajustat la prețuri accesibile la domiciliu în anul 2000. Un număr mai mare indică o mai mare accesibilitate, în timp ce un număr mai mic indică o mai mică accesibilitate. În luna august, indicele a fost de 54,30, în scădere de la 56,48 în aceeași lună în 2014.

Clasarea orașelor pe plan local

Folosind datele despre prețurile de acasă din cele 20 de zone metropolitane analizate după indexul Case-Shiller pentru august 2015, am clasat orașe în funcție de indicele nostru de accesibilitate. Comparând cu ratele lunare și anuale de creștere a prețurilor locuințelor, ne permite să vedem care orașe sunt în prezent mai accesibile și care văd cele mai multe creșteri ale prețurilor la locuințe.

Orașele cu cel mai mare scor al indexului accesibilității Investmentmatome sunt cele mai accesibile - rețineți că, cu cât este mai mare ratingul, cu atât este mai mare prețul. Cu toate acestea, multe dintre aceste orașe încep să vadă o apreciere mai mare a prețurilor. Primele 10 valori cele mai ridicate ale creșterii pentru fiecare categorie sunt evidențiate în verde, iar rangul este sortat în funcție de orașele cu raportul venit / locuință-preț cel mai accesibil.

Piețele calde, cum ar fi Los Angeles, Miami, San Diego și San Francisco, sunt încă cele mai puțin accesibile orașe pentru a cumpăra o casă, dar aprecierea prețurilor în aceste orașe începe în cele din urmă să încetinească puțin. De exemplu, prețurile au apreciat aproape 10,7% în San Francisco în ultimul an, însă rata de creștere din ultima lună a fost negativă, iar în ultimele trei luni a fost sub 1%. Între timp, în unele orașe lungi accesibile, cum ar fi Detroit și Dallas, prețurile locuințelor încep să crească în mod semnificativ.

Locuințele au o bucată mai mare de bugete ale proprietarilor de case

"O parte notabilă a economiei actuale este rata scăzută a inflației continuă; în cursul anului până în septembrie, prețurile de consum au rămas neschimbate ", a declarat David M. Blitzer, director general și președinte al comitetului index al S & P Dow Jones Indices. "Chiar și cu excepția produselor alimentare și a energiei, inflația de bază a fost de 1,9%."

Inflația scăzută este un lucru bun, dar cu creșterea prețurilor la domiciliu, bugetele pentru locuințe fac un hit.

"Un rezultat este că o creștere de 5% a prețului unei case înseamnă mai mult decât în ​​2005-2006, vârful boom-ului de locuințe, când rata inflației a fost mai mare", a spus Blitzer. "Reboundul de la ultimele reduceri a fost mai rapid decât boom-ul de locuințe din 1997-2005 și, de asemenea, mult mai puțin determinat de inflație".

Cât de mult vă permiteți casa?

"Inventarul redus și cererea ridicată au menținut creșterea prețurilor locuințelor într-un ritm constant în lunile de vară și în toamnă", spune Investmentmatome, Nela Richardson, economist-șef al Redfin. "Un motiv pentru care prețurile au continuat să se consolideze în luna august se datorează lipsei inventarului. Chiar dacă noile înregistrări au crescut de la un an la altul, inventarul continuă să se micșoreze pe măsură ce proprietarii de case se confruntă cu casele de îndată ce ajung pe piață ".

De fapt, vânzările de locuințe noi au scăzut cu peste 11% în septembrie, potrivit Biroului de recensământ din S.U.A. Richardson afirmă că cercetările proprii ale Redfin arată că mai puțini oameni sunt case de turism. "Cei care au mai puțin de ales, dar încă fac oferte", adaugă ea.

Cumpărătorii ar putea fi nevoiți să folosească calculatoare de împrumuturi la domiciliu și instrumente de accesibilitate la domiciliu, dar provocarea este să rămână la buget atunci când încep negocierile grave de cumpărare de locuințe.

"Cumpărătorii devin din ce în ce mai precași în ceea ce privește plățile excedentare, mai ales că veniturile nu au reușit să țină pasul cu prețurile locuințelor", afirmă Redfin's Richardson. "Procentul de locuințe care au fost vândute deasupra prețului de listă în octombrie este pe cale să atingă un nivel de șapte luni la 24,7%. De asemenea, procentul prețurilor de vânzare-la-lista este trend-descendent."

Semnalează o ușoară ajustare a trendului prețurilor în creștere?

"Credem ca cresterea preturilor va incetini usor in urmatoarele luni pana la ceva care se apropie de normalitate de aproximativ 3% la 4% pe an", spune Richardson.

Mai multe de la Investmentmatome:

• Ghid complet pentru cumpărători acasă
• Comparați tarifele ipotecare
• Ce să așteptați de la procesul de procurare a locuinței

Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. E-mail: [email protected]. Stare de nervozitate: @halmbundrick.

Analistul senior Investmentmatome, Kamran Rosen, a contribuit la acest articol.

Imagine prin iStock.