Orașe cu cea mai rapidă creștere a valorii acasă

Jaha Tum Rahoge | Maheruh | Amit Dolawat & Drisha More | Altamash Faridi | Kalyan Bhardhan

Cuprins:

Descoperiri cheie
REALIZAȚI RĂSPUNSUL EXPERT LA ÎNTREBĂRILE DVS.
COMPARAȚI RATELE DE IMOBILIZARE GRATUIT
Încorporați-o pe site-ul dvs.:
Orașe cu cele mai rapide valori de origine în creștere
1. Palo Alto, California
2. Cheile Biscayne, Florida
3. Cupertino, California
4. Mountain View, California
5. Sunnyvale, California
6. Redwood City, California
7. Insulele Bay Harbor, Florida
8.
9. Foster City, California
10. Sunny Isles Beach, Florida
50 de orașe cu cele mai rapide valori ale locuinței
Analiza noastră

Raportul recent privind locurile de muncă al guvernului federal oferă mai multe dovezi că recuperarea națiunii este în plină desfășurare. Raportul din ianuarie arată că economia a continuat să adauge locuri de muncă, bazându-se pe ritmul puternic al anului 2014, un an care a concurat la sfârșitul anilor 1990 pentru numărul de locuri de muncă create.

Dar o redresare largă nu se referă doar la cifrele șomajului. Proprietarii americani au văzut că capitalul din casele lor se prăbușește în Marea Recesiune, astfel încât Investmentmatome a căutat locurile în care valorile de origine cresc mai rapid.

Utilizând datele de pe site-ul imobiliar Zillow, am găsit orașele cu cea mai mare creștere a valorilor acasă din 2009.

Descoperiri cheie

Creșterea extremă este clustered. Nu numai că sunt toate cele mai importante 10 orașe din California și Florida, punctele noastre de top sunt grupate în jurul a două zone distincte - Silicon Valley și Miami.

Orașele mici și bogate. Orașele cu populații mai mici și valori globale mai ridicate ale locuinței au înregistrat rate mai mari de creștere a valorilor acasă.

Rang	Oras stat	Ianuarie 2009 valoare medie la domiciliu	Valoarea medie inițială din decembrie 2014	% schimbare în prețurile unui dormitor	% schimbare în prețurile cu 2 camere	% schimbare în prețurile la 3 camere	% schimbare în prețurile pentru 4 camere	% schimbare în prețurile camerelor de 5+	% schimbare în toate prețurile locuințelor
1	Palo Alto, CA	$1,241,000	$2,171,700	57.84%	62.19%	75.39%	65.03%	71.19%	75.00%
2	Key Biscayne, FL	$637,900	$1,070,400	37.58%	52.05%	62.65%	61.97%	56.54%	67.80%
3	Cupertino, CA.	$1,033,200	$1,597,000	81.70%	48.88%	55.40%	52.96%	49.92%	54.57%
4	Mountain View, CA.	$756,000	$1,159,400	49.05%	50.66%	57.26%	57.79%	50.07%	53.36%
5	Sunnyvale, CA	$747,000	$1,128,000	40.66%	46.06%	46.64%	55.84%	48.13%	51.00%
6	Redwood City, CA.	$733,900	$1,086,700	31.52%	44.17%	49.44%	44.50%	41.65%	48.07%
7	Insulele Bay Harbor, FL	$185,000	$273,600	30.04%	66.34%	41.46%	#N / A	#N / A	47.89%
8	Menlo Park, CA	$1,141,000	$1,678,600	23.42%	61.43%	45.40%	51.63%	58.95%	47.12%
9	Foster City, CA	$789,500	$1,157,800	29.89%	32.92%	45.06%	43.09%	45.80%	46.65%
10	Sunny Isles Beach, FL	$272,400	$395,000	46.16%	40.73%	72.56%	96.24%	50.36%	45.01%
11	Somerville, MA	$341,900	$495,200	36.50%	39.76%	46.66%	52.41%	49.21%	44.84%
12	Santa Clara, CA.	$581,600	$836,600	39.96%	39.07%	44.85%	41.70%	42.67%	43.84%
13	Manhattan Beach, CA	$1,351,000	$1,923,300	45.76%	58.78%	46.91%	37.66%	28.76%	42.36%
14	Wharton Township, PA	$111,900	$159,000	41.77%	33.58%	34.85%	42.73%	#N / A	42.09%
15	Louisville, CO	$314,300	$443,700	30.63%	36.63%	40.63%	38.10%	30.82%	41.17%
16	Rochester, MI	$217,900	$306,000	-5.74%	19.86%	43.40%	32.89%	#N / A	40.43%
17	Sapulpa, OK	$73,800	$103,600	57.73%	47.13%	34.97%	18.90%	32.52%	40.38%
18	Hermosa Beach, CA	$935,200	$1,312,100	20.39%	33.51%	39.38%	41.41%	40.07%	40.30%
19	Miami Beach, FL	$272,500	$379,700	34.51%	42.14%	57.13%	51.16%	59.66%	39.34%
20	Burlingame, CA	$1,161,900	$1,615,700	37.47%	51.29%	38.96%	44.79%	45.45%	39.06%
21	Weston, FL	$281,400	$391,100	38.77%	13.94%	43.98%	35.82%	29.26%	38.98%
22	Englewood, CO	$180,700	$250,500	44.42%	40.47%	38.59%	29.36%	#N / A	38.63%
23	Aventura, FL	$251,100	$347,800	43.59%	39.23%	42.48%	58.37%	36.48%	38.51%
24	Cambridge, MA	$426,200	$589,800	43.57%	39.13%	36.91%	46.61%	36.96%	38.39%
25	San Mateo, CA	$667,900	$922,100	30.54%	36.15%	39.16%	42.09%	42.74%	38.06%
26	San Francisco, CA	$725,900	$1,000,800	38.87%	38.38%	45.49%	46.73%	38.95%	37.87%
27	Aurora, CO	$149,100	$205,300	5.37%	37.58%	35.83%	30.51%	24.35%	37.69%
28	Cape Coral, FL	$128,700	$177,100	-2.22%	17.27%	36.06%	40.56%	30.38%	37.61%
29	Surfside, FL	$399,100	$547,900	35.19%	41.74%	33.50%	44.72%	#N / A	37.28%
30	Denver, CO	$213,000	$291,700	31.47%	38.76%	38.19%	34.10%	34.80%	36.95%
31	San Jose, CA	$541,600	$739,000	37.05%	34.47%	37.67%	35.36%	35.33%	36.45%
32	Centennial, CO	$250,800	$341,300	23.46%	33.88%	36.66%	35.08%	27.12%	36.08%
33	Wilton Manors, FL	$230,700	$313,400	13.66%	39.17%	34.91%	34.80%	#N / A	35.85%
34	Thornton, CO	$178,800	$242,100	26.11%	30.96%	35.25%	30.43%	31.14%	35.40%
35	South San Francisco, CA	$533,700	$716,900	20.15%	34.90%	34.94%	30.17%	21.92%	34.33%
36	Albany, CA	$539,400	$723,200	35.36%	37.97%	31.65%	40.73%	43.65%	34.07%
37	Boston, MA	$334,600	$447,900	38.24%	35.59%	33.34%	36.11%	40.11%	33.86%
38	Muskogee, OK	$43,500	$58,100	16.41%	24.78%	21.06%	18.21%	28.78%	33.56%
39	Rochester Hills, MI	$201,000	$268,400	14.88%	28.38%	29.90%	38.87%	30.02%	33.53%
40	Wheat Ridge, CO	$216,600	$289,100	6.51%	29.28%	33.62%	33.51%	30.07%	33.47%
41	Culver City, CA	$588,400	$783,400	20.70%	30.16%	37.05%	36.52%	41.47%	33.14%
42	Brookline, MA	$480,500	$638,800	42.25%	34.69%	32.26%	42.85%	37.80%	32.94%
43	Rancho Cucamonga, CA	$328,400	$436,100	9.59%	27.80%	31.30%	31.81%	24.39%	32.80%
44	Daly City, CA	$521,700	$692,400	32.58%	27.50%	32.90%	31.81%	28.87%	32.72%
45	Royal Oak, MI	$141,700	$187,500	5.25%	26.73%	31.83%	31.97%	31.49%	32.32%
46	Lauderdale-by-the-Sea, FL	$299,200	$395,400	25.70%	25.61%	11.70%	#N / A	#N / A	32.15%
47	Coral Gables, FL	$531,800	$701,800	40.04%	23.36%	30.47%	21.68%	29.79%	31.97%
48	Berkeley, CA	$658,200	$868,600	33.84%	35.43%	29.89%	30.53%	37.13%	31.97%
49	Washington DC.	$359,500	$474,000	16.07%	27.89%	42.69%	35.17%	17.68%	31.85%
50	Lafayette, CO	$236,700	$311,000	25.98%	24.34%	31.82%	21.05%	15.50%	31.39%

REALIZAȚI RĂSPUNSUL EXPERT LA ÎNTREBĂRILE DVS.

Obțineți ajutor personalizat de la un broker imparțial imparțial. Înțelegeți opțiunile dvs. și găsiți cele mai bune rate.
Incepe

COMPARAȚI RATELE DE IMOBILIZARE GRATUIT

Consultați ratele ipotecare personalizate în câteva secunde utilizând instrumentul nostru ipotecar cuprinzător.
Verificați tarifele Întoarcerea Tech. Șapte dintre primii noștri citați sunt fie în, fie fac parte din Silicon Valley, ceea ce sugerează că o creștere puternică a industriei tehnologice a susținut o creștere a valorilor de origine și a afluenței mai mult decât orice altă industrie în perioada 2009-2014.

Încorporați-o pe site-ul dvs.:

copiați și inserați următorul fragment în site-ul dvs.

Via: Investmentmatome
Orașe cu cele mai rapide valori de origine în creștere

1. Palo Alto, California

Nu este nici un secret de ce acest oraș a aterizat în partea de sus a listei noastre. Acasă la Universitatea Stanford, Mark Zuckerberg și alți membri ai elitei Silicon Valley, piața imobiliară a lui Palo Alto este alimentată de creșterea industriei tehnologice care se întâmplă în și în jurul orașului. O companie care contribuie la cererea de locuințe este Tesla Motors, care are sediul în oraș din 2010. Stanford Shopping Centre și centrul orașului University Avenue, ambele cu spații comerciale și cafenele, răspund acestei comunități bogate.

2. Cheile Biscayne, Florida

Acest mic oraș insular chiar în afara orașului Miami a cunoscut o creștere extraordinară a populației, stimulată de construcția de condominiumuri de lux și de hoteluri. Această dezvoltare a crescut densitatea populației insulare la 10.070 de locuitori pe mile pătrat, potrivit recensământului din 2010, care este de aproape opt ori densitatea populației din județul Miami-Dade. Key Biscayne oferă mile de plaje de nisip, mese relaxate și magazine locale pentru a asigura că atât turiștii, cât și locuitorii sunt fermecați de frumosul sat.

3. Cupertino, California

Acest oraș este casa Apple, da, că Apple, și asta explică de ce valori de locuințe aici au depășit restul națiunii. Actiunile companiei au variat de la aproximativ 11 dolari la inceputul anului 2009 la 113 dolari pana la sfarsitul anului 2014, o crestere a valorii care a scapat in fata comunitatii. Acest oraș se mândrește cu unele dintre cele mai bune școli din stat, cu artiști de top, cum ar fi Monta Vista High School, clasându-se la nivel național. Școlile stelare, împreună cu vremea plăcută a orașului, mențin această comunitate bogată în cerere mare în rândul familiilor.

4. Mountain View, California

Acest oraș revendică Google ca cel mai mare angajator și motor economic. Google, împreună cu LinkedIn și incubatorul de pornire Y Combinator, au sediul central în orașul care se învecinează cu Sunnyvale și Palo Alto. Acești giganti tehnici, ca și în multe orașe din Silicon Valley, se află în spatele cererii de locuințe și au sporit valoarea casei din Mountain View. Orașul servește, de asemenea, ca un hub muzical cu locul în aer liber Amfiteatru Shoreline, care atrage în mod regulat o varietate de artiști și festivaluri muzicale.

5. Sunnyvale, California

Ca locația sediului central al Yahoo, care are aproape 5000 de angajați, Sunnyvale își datorează o parte din creșterea sa rapidă în valorile de origine pentru succesul companiei. Yahoo a inregistrat o crestere a pretului actiunilor de aproape cinci ori fata de 2009. Performanta Yahoo, impreuna cu cresterea industriei tehnologice mai largi, explica de ce valorile de origine ale Sunnyvale au crescut cu 51%, pana la o valoare medie a domiciliului de 1,1 milioane de dolari din 2009 pana in 2014.

6. Redwood City, California

Acest oraș, cu motto-ul său "Climate Best by Government Test", este cunoscut pentru micul său climat mediteranean. Oficialii locali au lucrat pentru a reda centrul orasului intr-un spatiu de divertisment facut pentru mersul pe jos. Deschiderea de magazine, restaurante și un teatru în ultimii 10 ani, a transformat centrul orașului într-o destinație înfloritoare în centrul orașului. Această evoluție - împreună cu stabilitatea economică oferită de sediile Oracle și Electronic Arts - a contribuit, de asemenea, la creșterea prețurilor locuințelor.

7. Insulele Bay Harbor, Florida

Cel mai mic și mai accesibil oraș de pe lista noastră de top 10, Insula Bay Harbor a avut o valoare medie de origine de 273.600 de dolari la sfârșitul anului 2014, un salt masiv de 47% de la începutul anului 2009. Această comunitate insulară din zona Miami se bucură de o frumoasă sortiment de magazine și restaurante pentru a distra vizitatori și localnici.

8.

Echocându-se modelul găsit în multe dintre celelalte top 10 locuri ale noastre, acest oraș din Silicon Valley găzduiește un alt monstru: Facebook și cei peste 7.000 de angajați ai săi. În plus, economia și piața imobiliară sunt susținute de bogăția produsă pe Sand Hill Road, un hub pentru firmele de capital de risc ale văii. Nu e de mirare că Facebook, capitalii de risc și proprietarii de case sunt toți atrași de acest oraș prosper, cu centrul său centrat pe bulevardul Santa Cruz și clima blândă.

9. Foster City, California

Într-o pauză cu locurile din Silicon Valley pe lista noastră, acest oraș este mai la nord și cel mai apropiat de San Francisco, în top 10. Acest oraș al peninsulei este mai nou decât alții pe lista noastră, iar tineretul său este reflectat în aspectul multe parcuri, canale și cul-du-sac. Designul prietenos cu familia, ratele extrem de scăzute ale criminalității și apropierea de Silicon Valley și San Francisco fac casele din Foster City destul de de dorit.

10. Sunny Isles Beach, Florida

Cunoscut pentru festivalul său anual de jazz, Sunny Isles Beach Jazz Fest și parcuri cu vedere la malul mării, acest oraș se confruntă cu o creștere rapidă a populației și a dezvoltării. O construcție de apartamente Ritz-Carlton Residences planificată de lux va vinde unități pentru 5 milioane de dolari, iar penthouse-urile vor ajunge până la 25 milioane de dolari. Proiectele de acest gen au determinat creșterea prețurilor locuințelor cu aproape 40% din 2009.

50 de orașe cu cele mai rapide valori ale locuinței

Rang Oras stat Ianuarie 2009 valoare medie la domiciliu Valoarea medie inițială din decembrie 2014 % schimbare în prețurile unui dormitor % schimbare în prețurile cu 2 camere % schimbare în prețurile la 3 camere % schimbare în prețurile pentru 4 camere % schimbare în prețurile camerelor de 5+ % schimbare în toate prețurile locuințelor

1 Palo Alto, CA $1,241,000 $2,171,700 57.84% 62.19% 75.39% 65.03% 71.19% 75.00%

2 Key Biscayne, FL $637,900 $1,070,400 37.58% 52.05% 62.65% 61.97% 56.54% 67.80%

3 Cupertino, CA. $1,033,200 $1,597,000 81.70% 48.88% 55.40% 52.96% 49.92% 54.57%

4 Mountain View, CA. $756,000 $1,159,400 49.05% 50.66% 57.26% 57.79% 50.07% 53.36%

5 Sunnyvale, CA $747,000 $1,128,000 40.66% 46.06% 46.64% 55.84% 48.13% 51.00%

6 Redwood City, CA. $733,900 $1,086,700 31.52% 44.17% 49.44% 44.50% 41.65% 48.07%

7 Insulele Bay Harbor, FL $185,000 $273,600 30.04% 66.34% 41.46% #N / A #N / A 47.89%

8 Menlo Park, CA $1,141,000 $1,678,600 23.42% 61.43% 45.40% 51.63% 58.95% 47.12%

9 Foster City, CA $789,500 $1,157,800 29.89% 32.92% 45.06% 43.09% 45.80% 46.65%

10 Sunny Isles Beach, FL $272,400 $395,000 46.16% 40.73% 72.56% 96.24% 50.36% 45.01%

11 Somerville, MA $341,900 $495,200 36.50% 39.76% 46.66% 52.41% 49.21% 44.84%

12 Santa Clara, CA. $581,600 $836,600 39.96% 39.07% 44.85% 41.70% 42.67% 43.84%

13 Manhattan Beach, CA $1,351,000 $1,923,300 45.76% 58.78% 46.91% 37.66% 28.76% 42.36%

14 Wharton Township, PA $111,900 $159,000 41.77% 33.58% 34.85% 42.73% #N / A 42.09%

15 Louisville, CO $314,300 $443,700 30.63% 36.63% 40.63% 38.10% 30.82% 41.17%

16 Rochester, MI $217,900 $306,000 -5.74% 19.86% 43.40% 32.89% #N / A 40.43%

17 Sapulpa, OK $73,800 $103,600 57.73% 47.13% 34.97% 18.90% 32.52% 40.38%

18 Hermosa Beach, CA $935,200 $1,312,100 20.39% 33.51% 39.38% 41.41% 40.07% 40.30%

19 Miami Beach, FL $272,500 $379,700 34.51% 42.14% 57.13% 51.16% 59.66% 39.34%

20 Burlingame, CA $1,161,900 $1,615,700 37.47% 51.29% 38.96% 44.79% 45.45% 39.06%

21 Weston, FL $281,400 $391,100 38.77% 13.94% 43.98% 35.82% 29.26% 38.98%

22 Englewood, CO $180,700 $250,500 44.42% 40.47% 38.59% 29.36% #N / A 38.63%

23 Aventura, FL $251,100 $347,800 43.59% 39.23% 42.48% 58.37% 36.48% 38.51%

24 Cambridge, MA $426,200 $589,800 43.57% 39.13% 36.91% 46.61% 36.96% 38.39%

25 San Mateo, CA $667,900 $922,100 30.54% 36.15% 39.16% 42.09% 42.74% 38.06%

26 San Francisco, CA $725,900 $1,000,800 38.87% 38.38% 45.49% 46.73% 38.95% 37.87%

27 Aurora, CO $149,100 $205,300 5.37% 37.58% 35.83% 30.51% 24.35% 37.69%

28 Cape Coral, FL $128,700 $177,100 -2.22% 17.27% 36.06% 40.56% 30.38% 37.61%

29 Surfside, FL $399,100 $547,900 35.19% 41.74% 33.50% 44.72% #N / A 37.28%

30 Denver, CO $213,000 $291,700 31.47% 38.76% 38.19% 34.10% 34.80% 36.95%

31 San Jose, CA $541,600 $739,000 37.05% 34.47% 37.67% 35.36% 35.33% 36.45%

32 Centennial, CO $250,800 $341,300 23.46% 33.88% 36.66% 35.08% 27.12% 36.08%

33 Wilton Manors, FL $230,700 $313,400 13.66% 39.17% 34.91% 34.80% #N / A 35.85%

34 Thornton, CO $178,800 $242,100 26.11% 30.96% 35.25% 30.43% 31.14% 35.40%

35 South San Francisco, CA $533,700 $716,900 20.15% 34.90% 34.94% 30.17% 21.92% 34.33%

36 Albany, CA $539,400 $723,200 35.36% 37.97% 31.65% 40.73% 43.65% 34.07%

37 Boston, MA $334,600 $447,900 38.24% 35.59% 33.34% 36.11% 40.11% 33.86%

38 Muskogee, OK $43,500 $58,100 16.41% 24.78% 21.06% 18.21% 28.78% 33.56%

39 Rochester Hills, MI $201,000 $268,400 14.88% 28.38% 29.90% 38.87% 30.02% 33.53%

40 Wheat Ridge, CO $216,600 $289,100 6.51% 29.28% 33.62% 33.51% 30.07% 33.47%

41 Culver City, CA $588,400 $783,400 20.70% 30.16% 37.05% 36.52% 41.47% 33.14%

42 Brookline, MA $480,500 $638,800 42.25% 34.69% 32.26% 42.85% 37.80% 32.94%

43 Rancho Cucamonga, CA $328,400 $436,100 9.59% 27.80% 31.30% 31.81% 24.39% 32.80%

44 Daly City, CA $521,700 $692,400 32.58% 27.50% 32.90% 31.81% 28.87% 32.72%

45 Royal Oak, MI $141,700 $187,500 5.25% 26.73% 31.83% 31.97% 31.49% 32.32%

46 Lauderdale-by-the-Sea, FL $299,200 $395,400 25.70% 25.61% 11.70% #N / A #N / A 32.15%

47 Coral Gables, FL $531,800 $701,800 40.04% 23.36% 30.47% 21.68% 29.79% 31.97%

48 Berkeley, CA $658,200 $868,600 33.84% 35.43% 29.89% 30.53% 37.13% 31.97%

49 Washington DC. $359,500 $474,000 16.07% 27.89% 42.69% 35.17% 17.68% 31.85%

50 Lafayette, CO $236,700 $311,000 25.98% 24.34% 31.82% 21.05% 15.50% 31.39%

Analiza noastră

Iată cum ne-am scos cifrele pentru fiecare oraș:

Folosind date medii de la domiciliu de la Zillow pentru ianuarie 2009 și decembrie 2014, am constatat modificarea procentuală în acei ani pentru valorile de bază ale fiecărui oraș. Am rupt datele în funcție de numărul de dormitoare pentru a examina modul în care au realizat casele de dimensiuni diferite. Apoi, utilizând schimbarea procentuală pentru toate dimensiunile casei, am clasificat orașele pentru a afla unde valoarea medie a casei a crescut cel mai rapid.

Pot exista discrepanțe între procentajul de creștere pentru dimensiunile specifice ale locuințelor și rata globală de creștere, care reprezintă variația procentuală a tuturor prețurilor la casele de toate dimensiunile pe care le-am clasificat orașele. Discrepanțele se datorează faptului că datele privind vânzările la domiciliu nu includ întotdeauna numărul de dormitoare, astfel încât, în unele cazuri, modificarea tuturor prețurilor include casele suplimentare care nu sunt contabilizate în categoriile individuale.

Infographic de Enrico M Limcaco.

Palo Alto, California, imagine prin iStock.