Scurt la opțiunile existente-acasă? 4 motive pentru a cumpara noi

Cumpărarea unei case pe anumite piețe este ca și cum ați fi într-un inel de gladiator. Multe runde de spectacole și intrarea în și - pierderea - războaie de licitație vă pot lăsa să vă simțiți înfrânți.

Dacă sunteți obosit să vă deplasați printr-un inventar din ce în ce mai mic al revânzărilor, există o altă posibilitate de luat în considerare: cumpărarea unei construcții noi.

Deși ritmul construcțiilor noi a încetinit cererea în ultimii ani, numărul total de locuințe începe să crească cu 6,1% în 2016 față de 2015, spune Stephen Melman, directorul serviciilor economice pentru Asociația Națională a Constructorilor de Locuințe. O mare parte din acest câștig este probabil să provină din sectorul unic de familie, care se așteaptă să crească cu 11,3%. De asemenea, se estimează că vânzările de locuințe noi pentru o singură familie vor crește cu 13,6% anul acesta la 571 000, spune Melman.

Găsiți cel mai bun agent imobiliar

Obosit de a sta pe margine când vine vorba de cumpărarea unei case? Iată patru motive inteligente pentru a investi în construcții noi:

1. Puteți personaliza casa dumneavoastră

Nu toți suntem binecuvântați de o atingere a designerului de interior. Cu o casă nouă, alegeți din caracteristicile selectate de experți, planul de planșeu, locuința, comunitatea și multe altele, astfel încât să nu trebuie să vă agonizezi pe o remodelare extensivă pentru a obține casa visurilor tale.

Margaret Garry și soțul ei, Stephen Hawkins, au construit recent o nouă casă în partea plină de viață a Austinei. Ei au decis că investiția în avans a făcut mai multă sens decât să cheltuiască timp și bani în plus pentru a repara o casă mai veche, spune Garry. Pentru a rămâne în buget, totuși, au evitat upgrade-urile inutile, care ar fi adăugat mii la eticheta lor finală.

"Când am încercat să determinăm ce opțiuni să includem în casa noastră, am început să enumerăm tot ce ne-am dorit și am venit în aproximativ 20.000 de dolari peste buget", spune Garry. Pentru a economisi bani, în cele din urmă au redus costurile suplimentare de care nu au nevoie, cum ar fi un șemineu opțional de cameră de zi și o chiuvetă utilă în spălătorie.

2. Puteți obține stimulente constructori

Credeți sau nu, există un pic de flexibilitate în procesul de negociere cu un constructor. Deși unele lucruri nu se vor schimba, cum ar fi primele de lot sau prețul adăugării anumitor upgrade-uri de designer, constructorii vor îndulci afacerea cu stimulente de economisire a banilor pentru a închide o vânzare, spune Melman. De exemplu, unii constructori oferă să plătească costurile de închidere sau taxele de împrumut, să absoarbă punctele de finanțare sau să ofere opțiuni sau upgrade-uri pentru costuri gratuite sau reduse, spune el. Dacă nu vedeți stimulentele anunțate, întrebați-le. Nu presupuneți că nu sunt disponibile.

3. Probabil că veți obține o garanție a constructorului

Cele mai multe case noi au, în general, o garanție pentru constructori pentru a acoperi problemele comune post-constructive pe care constructorul este responsabil să le corecteze, astfel încât să nu trebuiască să plătiți din buzunar pentru aceste corecții ", spune Craig LeMessurier, KB Home, unul dintre cei mai mari constructori de case din țară.

"Rezultatele nu vin cu o garanție", spune LeMessurier, a cărui firmă oferă o garanție de 10 ani pentru clădiri noi. Când vorbiți cu asociații de vânzări din comunitățile nou-domiciliu, întrebați ce face garanția constructorului și nu acoperă astfel că nu există surprize mai târziu, spune LeMessurier.

4. Puteți finanța prin constructor - sau orice creditor pe care îl alegeți

Unii constructori vă oferă un magazin unic pentru a construi și a finanța prin intermediul acestora direct sau printr-un creditor preferat. De exemplu, Garry și soțul ei au ales ultimul traseu, deoarece creditorul afiliat le-a oferit asistență semnificativă pentru costurile de închidere pe care ceilalți creditori nu i-au putut oferi.

Câteva lucruri pe care trebuie să le țineți cont de finanțarea pentru construcții noi: Unii creditori care oferă credite noi pentru locuințe ar putea necesita, de asemenea, plăți mai mari în avans, un scor excelent de credit și un istoric consistent al plăților. În plus, dacă beneficiați de finanțare externă, creditorul dvs. va verifica creditul și fondul constructorului dvs. pentru a-și evalua nivelul de risc în cazul în care constructorul se bazează pe contract.

Mai multe de la Investmentmatome: Cât de mult îmi pot permite casa? Comparați ratele ipotecare 5 sfaturi pentru a găsi cei mai buni creditori ipotecare

Deborah Kearns este scriitor de personal la Investmentmatome, un site web de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Acest articol a fost scris de Investmentmatome și a fost inițial publicat de Redfin.