Domeniul Eminent

Domeniul eminent

este o strategie legală care permite unui guvern federal sau local să profite de proprietate privată folosirea publică. Autoritatea de confiscare trebuie să plătească valoarea de piață corectă pentru proprietatea confiscată. Cum funcționează (Exemplu):

Să presupunem că John Doe locuiește într-o casă pe un acru alături de autostrada 47. Statul dorește să extindă drumul datorat la traficul mai mare și la noul cazino construit pe drum. Pentru a lărgi drumul, statul are nevoie de spațiul de pe ambele părți ale drumului.

Deoarece statul consideră că drumul este necesar, el se confruntă cu proprietatea lui John și îi dă 250.000 de dolari pentru el. John nu are ocazia să spună nu, deși poate contesta dacă suma de 250 000 de dolari este o valoare justă de piață.

Puterea poliției guvernelor locale și federale este, în general, ceea ce le dă autoritatea de a confisca proprietatea pentru uzul public. Cea de-a cincea și a paisprezecea modificare a Constituției SUA permit guvernului să-și exercite puterea de domeniu eminent și necesită "o compensație justă" pentru proprietatea confiscată.

În unele cazuri, proprietarul proprietății inițiază procedurile de domeniu eminente. Aceasta se numește condamnare inversă, iar proprietarii de proprietăți o aplică în mod obișnuit atunci când un guvern a folosit o proprietate fără compensare (de obicei, acest lucru se întâmplă atunci când guvernul a poluat proprietatea)

De ce este important:

Domeniul eminent este subiect controversat. Deși luarea proprietății poate fi necesară pentru binele public (în special în cazul sănătății și siguranței), este uneori dificilă separarea forțată a unei persoane de proprietatea sa. În plus, există o întrebare considerabilă dacă implementarea reglementărilor suplimentare grele asupra unei anumite proprietăți este în mod similar aceeași cu confiscarea proprietății, deoarece reduce semnificativ "utilizarea și bucuria" proprietarului proprietății și, astfel, îi dă dreptul proprietarului la compensație justă. În cele din urmă, există controverse considerabile cu privire la ceea ce constituie o utilizare publică valabilă. De exemplu, unele instanțe au permis orașelor să elibereze cartierele care arătau rău pur și simplu pentru a înfrumuseța orașul. Alții au permis guvernelor să confiscă proprietățile și să le dea întreprinderilor care construiesc fabrici sau alte facilități care creează locuri de muncă pe proprietate.