După majorarea cursului Fed, cursurile ipotecare se mută puțin mai înalte

Toată lumea vorbește despre majorarea ratei pe termen scurt a Rezervei Federale, prima din 2006 și impactul asupra cumpărării de case. Dar ratele ipotecare au bifat doar puțin mai mult în ultima săptămână.

Freddie Mac a publicat sondajul săptămânal al creditorilor arată următoarele rate medii pentru cei mai populari termeni de împrumut:

• Credite ipotecare cu rată fixă ​​de 30 de ani a înregistrat o medie de 3,97%, cu o medie de 0,6 puncte pentru săptămâna încheiată la 17 decembrie 2015. Cu un an în urmă, rata medie a fost de 3,8%.
• 15 ani rate fixe a înregistrat o medie de 3,22%, cu o medie de 0,5 puncte. Același termen a fost la 3,09% acum un an.
• Credite ipotecare cu rată fixă ​​de 5 ani la 3.03%, cu o medie de 0.4 puncte. Anul trecut, în acest moment, același ARM a fost în medie de 2,95%.

Comparați ratele ipotecare acum

"Luăm Fed-ul la cuvântul său potrivit căruia înăsprirea monetară în 2016 va fi graduală și ne așteptăm doar la o creștere modestă a ratelor pe termen lung. Ratele creditelor ipotecare vor coborî mai mult, dar vor rămâne la niveluri scăzute din punct de vedere istoric în 2016 ", a declarat Sean Becketti, economist-șef al Freddie Mac. "Vânzările la domiciliu vor rămâne puternice, dar activitatea de refinanțare ar trebui să se răcească oarecum. Abordările politice noi, cum ar fi relaxarea cantitativă, au injectat lichidități semnificative în economie în ultimii șapte ani. În consecință, Fed este forțat să angajeze niște instrumente noi, cum ar fi repo, deoarece întăresc politica monetară. Vom vedea probabil o volatilitate pe termen scurt pe piețele cu venit fix, pe măsură ce participanții la piață se adaptează la aceste noi instrumente."

Aplicațiile pentru credite ipotecare scad ușor, în scădere cu 1,1% pe o bază ajustată sezonier, de la o săptămână în urmă, potrivit datelor din raportul săptămânal al Asociației Mortgage Bankers.

Un domeniu care vede o crestere a activitatii este refinantarea, care a crescut la 60,7% din totalul cererilor de credite ipotecare de la 58,7% in saptamana precedenta, potrivit sondajului MBA. Cota-parte a activității ipotecare reglabile a scăzut la 6% din totalul cererilor.

Datele privind locuințele arată semne promițătoare pentru anul 2016

Mișcarea Fed-ului pentru majorarea ratelor dobânzilor pe termen scurt cu 0,25% nu înseamnă că ratele pe termen lung - cum ar fi ratele dobânzilor ipotecare - vor crește imediat. Însă, în cele din urmă, și datele economice și de locuințe sugerează că piața este pregătită pentru aceasta.

Construcțiile noi, spre exemplu, prezintă semne promițătoare care vor intra în 2016. Locuințele la nivel național încep să crească în noiembrie cu 10,5%, sau 1,173 milioane de unități, potrivit datelor publicate joi de Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană și Departamentul Comerțului din S.U.A. Producția unică a familiei a crescut cu 7,6%, până la o rată anuală ajustată sezonier de 768 000 de unități, cea mai ridicată lectură din ianuarie 2008.

"Producția de o singură familie în această lună a atins niveluri văzute ultima oară înaintea Great Recession, un indicator care indică faptul că ne îndreptăm treptat către o piață normală a locuințelor", a declarat David Crowe, economist-șef al Asociației Naționale a Constructorilor de Acasă. "Pe măsură ce închidem anul, putem vedea că sectorul locuințelor a avansat în 2015 și așteptăm ca ritmul de redresare să continue într-un ritm modest".

Creșterea ratei Fed și creșterea treptată a ratelor ipotecare vor aduce probabil o revenire treptată la prețurile stabilizate ale locuințelor, în special pe piețele fierbinți precum Denver, Dallas și Raleigh, Carolina de Nord.

Un alt semn promițător este faptul că tinerii chiriași încă mai doresc să dețină o casă, potrivit sondajului trimestrial al gospodăriilor casnice a Asociației Naționale a Agenții imobiliari. În plus, o pondere crescândă a gospodăriilor intervievate consideră că situația lor financiară personală se va îmbunătăți în lunile următoare, a constatat sondajul.

Optimismul este temperat ușor de faptul că americanii sunt încă îngrijorați de redresarea economică a țării. Doar jumătate dintre respondenți consideră că economia se îmbunătățește în prezent, iar 45% consideră că economia este într-adevăr într-o recesiune.

Mai multe de la Investmentmatome:

• Comparați tarifele ipotecare
• Cum de a decide că este timpul să cumpărați o locuință

Deborah Kearns este scriitor de personal la Investmentmatome, un site web de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Imagine prin iStock.